Агентство недвижимости СИБИРЯК - недвижимость в Краснодарском крае
Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Документы для продажи квартиры:

1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.

2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.

4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.

7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.

8. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака  были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.

9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.

10. Если супруг(а) умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга(и).

11. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.

12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.

Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и за электричество нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Этапы регистрации сделок с объектами недвижимости:

Процесс государственной регистрации сделок с объектами недвижимости в нашей компании подразделяется на следующие этапы.

Подготовительные работы. Осуществляется сбор данных об объекте недвижимости, проводится юридический анализ имеющейся документации. Предоставляются рекомендации по устранению выявленных несоответствий, подготавливаются заявления и образцы документов, адаптированные под клиента. Оказываются правовые консультации по возникшим вопросам.

Подача документов в регистрационную службу. Подготовленный пакет документов предъявляется в орган исполнительной власти. Получается расписка о подаче документов в территориальный орган.

Получение документов. Государственная регистрация осуществляется в течение 20 календарных дней с момента предъявления заявления и документов. При подписании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств процедура занимает до 5 рабочих дней. По окончании установленного срока свидетельство о государственной регистрации сделок с недвижимостью передается клиенту.

Мы представляем интересы клиента на каждом этапе данной процедуры.

Стоимость услуг:

При продаже вторичной, коммерческой или загородной недвижимости, а так же недвижимости из новостроек ни каких комиссий и скрытых вознаграждений Нами с продавцов не берется.

Если у вас возникли вопросы по приобретению жилья, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого Вы можете позвонить нам по телефону (8-988) 247-66-44