Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Как подготовить свою квартиру к продаже: основные приёмы и уловки.

04 июля 2014

Зачастую человек, который продает квартиру, находится в более выигрышном положении, нежели сам покупатель. Именно он назначает определенную цену, которая зависит от таких факторов, как достоинства и недостатки квартиры, её состояние, возраст и т. д. Покупатель же, в свою очередь, всегда рискует, тем более решение ему необходимо принимать в определенные сроки. Хорошие брокеры утверждают, что продать можно абсолютно любую квартиру, и зависит быстрота сделки не только от цены. Но как же можно выгодно ее продать? Для этого существует множество простых уловок, благодаря которым вы сможете преподнести свою квартиру с лучшей стороны. Эмоциональная покупка Практически каждый риелтор понимает, что решение приобрести определённую квартиру возникает у покупателя на эмоциональном уровне. Поддавшись эмоциям, иногда он даже и не замечает кое-какие её недостатки. Он впечатлён! Уже после мимолетного осмотра опрятного и просторного помещения клиент понимает, что это просто отличный выбор! Таким образом, главная задача продавца заключается в том, чтоб первое впечатление от квартиры было замечательным. Но как этого добиться? Несомненно, квартира должна чисто и опрятно выглядеть. Не будет излишним и косметический ремонт, благодаря которому помещение приобретет привлекательный вид. Но во всём нужна мера. Дорогой евроремонт не окупает себя, поэтому лучше его не делать. Тем более у всех людей разные вкусы, так что велика вероятность, что будущий хозяин решит обновить интерьер «под себя». В итоге подобный ремонт в квартире эконом-класса оказывается довольно таки затратным для продавца и не приносит прибыли. Что касается бизнес-жилья, то здесь можно внести более глобальные видоизменения, поскольку некоторые люди хотят как можно быстрее заселиться в уже готовую квартиру со всеми удобствами. Если квартира выглядит старой и непривлекательной, желательно перекрасить стены, избавиться от лишней мебели и навести порядок. Ненужный хлам способен моментально оттолкнуть клиента. И, наоборот, на фоне уже осмотренных захламленных квартир, чистые, свежие и просторные комнаты произведут на него хорошее впечатление. Необходимо идеально подготовить жильё так, чтобы осмотр не оттолкнул брезгливых людей. Именно для таких случаев продавцу следует предварительно привести всю сантехнику в должное состояние. Если на потолке обнаружены подтеки, придется их устранить, иначе покупателю невольно придёт мысль о возможных проблемах с соседями. Квартира будет сиять чистотой и новизной, если начистить все зеркальные поверхности, которые находятся в доме (дверные ручки, зеркала, окна, сантехника, кафель). Хорошим украшением для окон служат светлые и легкие шторы. А если вид из окна не так прекрасен, как хотелось бы, можно установить жалюзи, которые скроют данный недостаток. Этот нехитрый прием приносит ощутимые плоды. Также обязательно надо избавиться от неприятного запаха сырости, пыли или запаха домашних питомцев. Не стоит в больших количествах пользоваться освежителем воздуха, чтобы устранить неприятный душок. Запах химических моющих средств, помимо того, что он не всем приятен, может вызвать аллергическую реакцию. Поэтому лучше отдать свое предпочтение натуральным ароматизаторам : выпечка, цветы, корица, свежезаваренный кофе. По дороге домой Внешний облик квартиры обыграть нетрудно, зато иначе дело обстоит с ее местоположением. С вашим возможным покупателем желательно встретиться на нейтральной территории, после чего вы лично проведете его до дома. Такой прием позволит вам самостоятельно выбрать дорогу, по которой вы будете добираться. Выбирайте путь, по возможности избегая неблагоприятные места, если они, конечно же, присутствуют в вашем районе. Обязательно опишите достоинства данного окружения и упомяните об инфраструктуре. Но это еще не все — сделка может быть сорвана, если не учесть последние важные факторы: соседи и внешний вид подъезда. Назначьте своему потенциальному покупателю встречу на такое время, чтобы вам во дворе на глаза не попалась шумная, невоспитанная компания. Что касается подъезда, он должен примерно соответствовать самой квартире. Если речь идет о дорогой недвижимости, то не стоит скупиться, сделайте в подъезде легкий косметический ремонт. Существует множество случаев, когда продавцы вкладывали отнюдь не большие средства на благоустройства подъезда, после чего поднимали цену на квартиру и окупали при этом все свои затраты. Порой даже замечательные квартиры в отличном районе продать бывает очень трудно, если состояние подъезда оставляет желать лучшего. Но даже в том случае, если он выглядит неплохо, проявите фантазию. Украсьте стены интересными рисунками, фотографиями, картинами и т. д. Можете разместить горшки с цветами на лестнице, и тогда впечатление о вашем доме у любого человека будет только положительным! ИСТОЧНИК СТАТЬИ: http://tuvaplus.ru/news/9044


Ипотека на распутье

30 июня 2014

Ипотечные кредиты пока не дорожают, но удержится ли такая тенденция до конца 2014 года? По данным Банка России, за первый квартал 2014 года было выдано 198 082 ипотечных кредита на общую сумму 334,7 млрд рублей, что на 40% превышает уровень января - марта прошлого года в количественном и на 50% - в денежном выражении. По оценке АИЖК, опережающие темпы роста ипотечного сектора имеют несколько причин. В первую очередь, в условиях наблюдаемой нестабильности макроэкономического фона и отсутствия надежного и понятного простому потребителю инвестиционного инструмента, граждане часто принимали решение инвестировать в недвижимость, используя для этого имеющиеся сбережения. Косвенно это подтверждается сокращением объемов вкладов населения в банках - за первый квартал они снизились на 2,3%, или 393,6 млрд рублей в денежном выражении. Дальнейшая динамика ипотечного рынка зависит прежде всего от того, смогут ли банки удержать ставки по ипотеке на текущем уровне Второй причиной роста ипотечного рынка является заинтересованность самих банков в развитии именно этого сектора кредитования. В текущих условиях, когда регулятор денежного рынка проводит политику, нацеленную на повышение устойчивости и снижение рисков банковской системы, уже со второй половины 2013 года банки постарались переориентироваться с более рискованного беззалогового потребительского на обеспеченное ипотечное кредитование. Для привлечения новых заемщиков банки активно развивали новые ипотечные продукты и вводили спецпредложения. К сожалению, стремление банков увеличить объемы выдачи ипотеки, в том числе за счет расширения круга потенциальных заемщиков, зачастую приводит к тому, что мы наблюдаем все больше предложений по кредитам с низким первоначальным взносом и без предоставления справки по форме 2-НДФЛ. Таким образом, ипотеку получают люди, имеющие "серые" доходы, и именно эта категория населения наиболее уязвима в случае хоть сколько-нибудь значимых колебаний на рынке труда. Опыт предыдущего кризиса показал, что таким работникам первым сокращают зарплату или быстро их увольняют. Рост ипотечного рынка происходит в условиях ожидания повышения ставок по ипотечным кредитам. Это связано прежде всего с тем, что Банк России в течение 2014 года уже дважды повышал ключевую ставку. Через определенный временной лаг это повлияет на стоимость привлечения фондирования банками - участниками ипотечного рынка. Многие заемщики, понимая это, обратились в банки за ипотекой раньше, чем планировали. Пока внешняя нестабильность и ужесточение процентной политики не сказались на уровне ставок по ипотечным кредитам. В первом квартале 2014 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составила 12,2%, что на 0,6 п.п. ниже уровня первого квартала 2013 года. По данным ЦБ РФ на 1 марта 2014 года, в среднем ипотечный кредит в нашей стране выдается на 15 лет, а средняя сумма равна 1,7 млн руб. Для заемщиков, привлекающих ипотечные кредиты по сниженным требованиям (без предоставления справки по форме 2-НДФЛ, с пониженным первоначальным взносом и т.д.), ставка увеличивается в среднем на 0,5 п.п. Напомним также, что средневзвешенная ставка по итогам всего 2013 года также была выше текущих значений и составляла 12,4%. Дальнейшая динамика ипотечного рынка зависит прежде всего от того, смогут ли банки удержать ставки по ипотеке на текущем уровне. Несмотря на существующие предпосылки к увеличению ставок, как говорилось выше, на рынке идет жесткая конкуренция за ипотечного заемщика. Ввиду того, что ипотека постепенно становится локомотивом развития розничного кредитования, банкам крайне важно укрепить позиции в этом сегменте. Повысив ставки сейчас и потеряв рыночную долю, такие банки в дальнейшем могут не восстановить утраченные позиции. Что будет происходить на этом рынке в дальнейшем, до конца года? Итоги всего 2014 года будут зависеть от ситуации на финансовом рынке и в банковской системе России, а также от возможности лидеров рынка удерживать ставки на достигнутом уровне. Наиболее вероятной является ситуация, когда банки, более не обладая внутренними резервами, постепенно начнут коррекцию ставок по ипотечным кредитам. Однако такое повышение не будет резким - средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам по итогам года будет находиться на уровне 12,5%. Это приведет к снижению темпов роста ипотечного рынка во втором полугодии. В случае отсутствия резких внешних шоков результаты 2014 года будут немного выше уровней 2013 года, а объем рынка составит около 1500 млрд рублей. Замедлению рынка будут способствовать также, во-первых, ухудшение ситуации с качеством долга на кредитном рынке в целом (доля проблемных и безнадежных ссуд в кредитном портфеле банков за первый квартал выросла с 6% до 6,4%) - это повысит осторожность банков при выдаче кредитов во всех сегментах, в том числе и в ипотечном, а во-вторых, прогнозируемое снижение динамики реальных располагаемых доходов населения. В случае реализации оптимистического сценария (главным параметром которого будет являться стабилизация внешнеполитических рисков и смягчение процентной политики Банка России), рынок продолжит уверенно расти. Этому будет способствовать стабилизация финансовых рынков и восстановление положительной динамики доходов населения. Ставки по ипотечным кредитам в этом случае сохранятся на текущих уровнях, а объем рынка 2014 года составит около 1800 млрд рублей. Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать? Если вы уверены в стабильности своего дохода, если вы востребованный на рынке труда специалист, не откладывайте обращение за ипотечным кредитом. Хотя рекомендуем предварительно позаботиться о создании "подушки безопасности", равной сумме четырех - шести обязательных платежей по кредиту. При благоприятном сценарии условия ипотечного кредитования останутся такими же, как сейчас. Но в случае развития негативных макроэкономических тенденций требования банков к заемщикам могут ужесточиться, а ставки - вырасти.


Договор ренты: как защититься от обмана

20 июня 2014

Для пожилых людей договор ренты – один из достаточно распространенных способов обеспечить себе старость, а для тех, кто соглашается выплачивать ренту, – возможность приобрести жилье. Что нужно знать о договоре ренты и как не попасться на удочку мошенников? Разъясняет нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. «Квадратъ»: Подписывая договор ренты, стороны далеко не всегда имеют четкое представление о своих правах и обязанностях. В чем основная суть договора ренты? Алексей Комаров: Суть данного договора состоит в том, что владелец квартиры (рентополучатель) передает в собственность плательщику ренты имущество, за что тот обязуется переодически предоставлять получателю ренты средства на содержание, которые для последнего нередко являются единственным источником существования. Имущество, передаваемое под выплату ренты, может быть передано как за плату, так и бесплатно. При этом размер платы на практике всегда значительно ниже его реальной стоимости. Сделки под выплату ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Существует три разновидности договора ренты, имеющих общую юридическую конструкцию: постоянная рента, пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением. Различие сделок в сроке действия соглашения, виде имущества - предмета договора, условий расторжения, правила выкупа ренты и т.д. Анализируя все три вида договора ренты, можно заметить, что в законодательстве последовательно усиливается правовая защита рентополучателя от договора постоянной ренты к сделке пожизненного содержания с иждивением. На практике большинство удостоверяемых нотариусом сделок – это пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. «Квадратъ»: В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением? Алексей Комаров: В целом конструкции схожи. Более того, в законодательстве отмечается, что в вопросах, не урегулированных положениями закона о содержании с иждивением, следует руководствоваться нормами для договора пожизненной ренты. Основное отличие состоит в характере сделки – иждивение предполагает более доверительный характер отношений между сторонами. В статье 602 ГК РФ говорится, что плательщик ренты должен покупать иждивенцу продукты и одежду, осуществлять систематический уход за ним. Иными словами, иждивение требует постоянного участия в жизни человека. В то же время пожизненная рента предполагает лишь систематическую оплату установленного в договоре денежного содержания. Если под выплату пожизненной ренты может быть передано как движимое, так и недвижимое имущество, то иждивение предполагает передачу только недвижимого имущества (статья 601 ГК РФ). Иждивенец при серьезном нарушении плательщиком ренты условий договора вправе требовать возврата имущества независимо от того, передавалось ли это имущество с оплатой или без, есть ли наличие вины плательщика или нет (статья 605 ГК РФ). Получатель пожизненной ренты в аналогичной ситуации должен учитывать наличие вины плательщика и безвозмездный или возмездный характер передачи вещи. Если вещь была оплачена плательщиком ренты, то у получателя ренты возникает лишь право требования оплаты установленного договором рентного платежа в соответствии статьей 486 ГК РФ. Если получатель потребует расторгнуть договор при отсутствии вины плательщика ренты, он вправе требовать лишь выкупа ренты, если имущество было передано бесплатно, а если имущество было оплачено, основания для требований материального характера отсутствуют (статья 599 ГК РФ). «Квадратъ»: Заключение договора ренты по закону не должно происходить без участия нотариуса. В чем состоит его роль, и каким образом нотариус может обезопасить стороны при совершении такой достаточно рискованной сделки? Алексей Комаров: Сделка действительно не простая как для рентополучателя, так и для плательщика ренты. Рентополучатели – это, как правило, пожилые люди. Они либо остались без близких, либо находятся с родственниками в конфликтных отношениях. Нотариус – независимый и беспристрастный юрист. Его задача состоит в том, чтобы разъяснить правовые последствия того, под чем стороны подписываются, выявить соответствие воли и волеизъявления сторон, обеспечить разумность и законность соглашения. Например, переданное по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Таким образом, статус рентополучателя после заключения сделки меняется. Тот факт, что квартира фактически уже больше им не принадлежит, для многих рентополучателей становится «открытием», и после этого они могут отказаться заключать сделку. Попадаются и недобросовестные рентополучатели, осведомленные о тонкостях соглашения и не раз оспаривающих совершенную ими сделку в суде. Мотивация таких рентополучатей проста: заключить сделку, побыть некоторое время на иждивении, а после устроить конфликт, обвинить плательщика ренты в порче имущества, несоблюдении условий содержания и вернуть собственность обратно. Предприимчивые дельцы нередко ищут пожилых людей с целью заполучить их имущество, приводя к нотариусу граждан, которые по состоянию здоровья в принципе не способны понять значение совершаемой сделки. Думаю, что на практике, каждая пятая сделка передачи имущества под выплату ренты не выдерживает квалифицированную юридическую экспертизу у нотариуса. «Квадратъ»: Какие основные риски несет получатель договора ренты? Алексей Комаров: Основной риск для рентополучателя – остаться без имущества и без денег. Как я уже отмечал, при заключении договора ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты (статья 583 ГК РФ). Несмотря на то, что переданное имущество обременено залогом в силу закона и для его отчуждения плательщик ренты обязан получить согласие рентополучателя, существует достаточно моментов, которые нужно учитывать получателю ренты при заключении договора, например, нюансы выкупа ренты. Выкуп ренты освобождает плательщика от последующей оплаты ренты. Право на это плательщику постоянной ренты гарантировано законом и не может быть ограниченно договором. Стороны лишь вправе установить не противоречащие закону условия выкупа. Так, в договоре может содержаться пункт о том, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение другого срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Если же подобные условия сторонами в договоре не определены, то выкуп ренты можно осуществить в соответствии со статьей 592 ГК РФ. Заявить об этом плательщик должен в письменной форме и не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, хотя в договоре может быть указан и более длительный срок. Статья 594 ГК РФ не определяет выкупную цену как существенное условие договора постоянной ренты. Если в договоре не содержится отдельного условия о выкупной цене, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей. Если же имущество было передано бесплатно, то в соответствии со статьей 424 ГК РФ, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Размер постоянной ренты, установленный договором на уровне прожиточного минимума, подлежит увеличению с учетом роста прожиточного минимума. Из всего вышесказанного понятно, что получатель ренты перед заключением договора, основательно и вдумчиво должен подойти к условиям соглашения, что бы в итоге не остаться в накладе. «Квадратъ»: А в чем состоит главный риск для плательщика ренты? Каким образом можно избежать обмана со стороны недобросовестных рентополучателей? Алексей Комаров: Плательщики ренты рискуют попасть на удочку «профессиональных» рентополучателей. Существуют группы людей, в основном пенсионного возраста, имеющих или имитирующих психические отклонения или банально обогащающихся за счет незадачливых плательщиков ренты. Знакомясь с будущим плательщиком и ссылаясь на беспомощность и отсутствие родственников, такие рентополучатели предлагают заключить договор пожизненного содержания с иждивением с бесплатной передачей недвижимости плательщику. Для усыпления бдительности последнего на будущего плательщика составляется еще и завещание на все имущество, под которое обычно просится в долг сумма денег. После нескольких месяцев иждивения в адрес добросовестного плательщика ренты начинаются обвинения в нарушении условий содержания указанных в договоре, звонки в милицию, прокуратуру с жалобами на попытки забрать последнее. Добросовестные плательщики долго не выдерживают, и дело не доходит даже до суда. Стороны добровольно расторгают договор. В соответствии с пунктом 2 статьи 605 ГК РФ, «плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты». «Квадратъ»: В каких случаях можно расторгнуть договор ренты? Может ли получатель ренты просто передумать передавать квартиру плательщику? По общему правилу и в соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если одна из сторон откажется от добровольного расторжения договора, у другой стороны всегда есть возможность обратиться за защитой своих интересов в суд. «Квадратъ»: Могут ли наследники пожилого человека, заключившего договор ренты, оспорить его в суде? Алексей Комаров: В нашей стране Конституция гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Суд будет принимать решение по каждому конкретному спору, исходя из существа дела. Кроме того в случае с пожизненной рентой и договором пожизненного содержания с иждивением, обязательство пожизненного содержания прекращается со смертью получателя ренты. «Квадратъ»: Что делать плательщику, если с квартирой, переданной по договору ренты, что-то случилось, например, она сгорела? Должен ли он продолжать выплачивать ренту? Алексей Комаров: В соответствии со статьей 595 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При этом плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. А случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. «Квадратъ»: Можно ли продать квартиру по договору ренты? Алексей Комаров: В соответствии со статьей 586 ГК РФ, в случае отчуждения обремененного рентой имущества, обязательства плательщика ренты по договору переходят на покупателя. Имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением, обременено правом рентополучателя пользоваться жилым помещением. На отчуждение такого имущества плательщик ренты обязан истребовать предварительное согласие рентополучателя. При этом соответствующее соглашение, как и сам договор, оформляется в обязательной нотариальной форме, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.


Квартиры на первых этажах? Предлагать!

08 июня 2014

Традиционно квартиры на первых и последних этажах являются не самым привлекательным вариантом в глазах потенциальных покупателей недвижимости. И вплоть до недавнего времени единственным стимулом для покупки таких квартир была относительно низкая цена. Собственно, для определенной категории именно низкая цена обуславливает возможность приобретения собственного жилья в принципе. Однако в последние несколько лет ситуация с недвижимостью, находящейся на первом этаже жилого дома, начала кардинально меняться. В этой статье экспертами Realtypress.ru будут рассмотрены преимущества приобретения квартиры на первом этаже, которыми могут похвастаться современные новостройки, а также недостатки, которые проектировщикам не удалось нивелировать, несмотря на все старания. Кроме того, будут выделены группы целевой аудитории, для которых было бы интересно иметь недвижимость на первом этаже. Очевидные недостатки жилья на первом этаже Типовые многоэтажки, широко тиражируемые в советские времена, а также более или менее однообразные «хрущевки» надежно поселили в головах граждан всего постсоветского пространства уверенность в том, что квартира на первом этаже – это последний вариант, который стоит рассматривать при покупке недвижимости. Причем, эта уверенность имела достаточно веские основания, некоторые из недостатков проживания на первом этаже мы приведем в качестве наглядного примера: - Относительно низкое расположение окон и потребность в обеспечении дополнительной защиты. Это обстоятельство в определенных случаях создает дискомфорт, поскольку любой желающий может вторгаться в личное пространство проживающих, заглядывая в окна. Для этого достаточно лишь приложить немного усилий. Низкое расположение окон определяет необходимость повышенного внимания к организации дополнительной безопасности от проникновения злоумышленников. Владельцы квартир вынуждены были нести расходы на установку решеток; - Подвальная сырость. Экономия проектировщиков на использовании эффективных технологий гидроизоляции практически всегда приводило к тому, что вся сырость, которая скапливалась в подвальном помещении, постепенно проникала в квартиры на первых этажах; - Отсутствие балконов. Зачастую первые этажи возводились без балконов, а балкон – это совершенно особое помещение в жизни советского человека. Там хранились до поры вещи, которые потенциально могли пригодиться, балкон мог быть переделан в достаточно комфортабельное место отдыха, а в некоторых случаях балкон мог превратиться в дополнительную часть жилого пространства. - Видовые характеристики. В силу максимально экономичного подхода застройщиков к планированию придомовой территории квартиры на первом этаже отличались наихудшими видовыми характеристиками. Частенько окна выходили прямиком на стоянку автотранспорта, на мусорные контейнеры, а то и на проезжую часть, что существенно омрачало быт обитателей этих квартир. Изменения трендов на рынке первичной недвижимости Первая выгода Следствием перечисленных выше недостатков стал низкий спрос, для стимуляции которого возникла необходимость снижать цены на квартиры на первом этаже. С другой стороны – именно это и стало первым преимуществом таких квартир. Время шло, и рынок первичной недвижимости диктовал новые условия, потребители были склонны оплачивать квартиры в проектах, которые предполагали более высокое качество квартир. Стали появляться новые строительные материалы, внедряться более эффективные технологии строительства, изменился подход к проектировке жилых зданий и планировке квартир. Соответственно. Были пересмотрены строительные стандарты, изменения коснулись также и обустройства придомовой территории. Недостатки, традиционно присущие квартирам на первых этажах, остались в прошлом, однако предпочтения потребителей остались прежними. Если в домах, которые продолжали возводиться по стандартным проектам, потребители еще худо-бедно мирились с неудобствами проживания на первом этаже, что компенсировалось сниженной ценой жилья, то потенциальные покупатели более качественных квартир в современных комплексах были еще меньше заинтересованы в проживании на первом этаже. Это стало обратной стороной повышения качества домов, где цена квадратных метров была существенно выше, и для тех, кто имел возможность оплачивать качество, идея поселиться на первом этаже казалась абсурдной. Подобная проблема поставила застройщиков перед выбором – снижать цену жилья, которое пользуется наименьшим спросом, либо изменять проект таким образом, чтобы первые этажи могли использоваться коммерческими компаниями. Впрочем, если стандартный дом был расположен в месте, выгодном для размещения офиса, магазина или небольшого предприятия, работающего в сфере обслуживания, первый этаж частично или полностью переводился в нежилой фонд. Преимущества квартир на первых этажах Вторая выгода Сдача в аренду или последующая перепродажа квартир, переведенных в нежилой фонд, коммерческим компаниям вылилась в отдельный вид бизнеса, который открыли для себя предприимчивые граждане. Существенная разница в цене покупки и последующей продажи достигалась за счет сниженной цены, последующего оформления рада документов (перевод недвижимости в нежилой фонд) и, в некоторых случаях, за счет обустройства отдельного входа и некоторого изменения дизайна придомовой территории. Эту выгоду быстро поняли застройщики, которые стали самостоятельно реализовывать подобные проекты. Но что делать застройщику, если дом возводится в классическом спальном районе, в месте, слабо подходящем для ведения какого-либо бизнеса или размещения офиса? Естественно, пересматривать строительные проекты таким образом, чтобы частично или полностью исключить недостатки, перечисленные в начале статьи. - Так, с помощью использования в новых проектах современных изоляционных материалов удалось нивелировать проблемы с сыростью, и в этом плане квартиры на первом этаже уже ничем не отличаются от квартир на остальных этажах здания; - Использование новых методов обустройства придомовой территории (и новые стандарты, установленные официально) позволило исключить свободный обзор квартиры с внешней стороны. Кроме того, стали применяться дополнительные меры привлечения клиентов, для которых первые этажи являются оптимальным вариантом для проживания. Итак, для каких категорий более высокие этажи являются скорее минусом, чем плюсом? - Лица с ограниченными физическими возможностями. Большинство старых проектов практически никак не приспособлены для удобства проживания граждан подобной категории. Если отсутствие специальных пандусов при входе еще можно компенсировать, изготовив соответствующие надстройки, то затолкать коляску в стандартный лиф если и возможно, то проделать это инвалиду самостоятельно весьма непросто; - Пожилые люди. Проблемы с лифтами, которые с различной периодичностью отказываются работать, делают пеший подъем на каждый этаж настоящим испытанием, и пенсионер в преклонном возрасте дважды подумает, прежде чем покинуть пределы своей квартиры; - Многодетные семьи. Хороший обзор придомовой детской площадки определяет возможность самостоятельных прогулок для детей, отсутствие необходимости использования лифта делает квартиры на первом этаже идеальным вариантом для проживания многодетных семей. - Граждане, которые в силу различных обстоятельств (профессиональной деятельности, потребностей своей семьи, пр.) вынуждены часто покидать квартиру и возвращаться обратно. При грамотном подходе современный застройщик практически не несет никаких убытков при реализации квартир на первых этажах. Нередко первые этажи распродаются едва ли не первыми, их покупателями являются коммерческие компании, посредники или же лица из перечисленных категорий. Дополнительные возможности Третья выгода Отсутствие «штатного» балкона на первом этаже нередко превращается в преимущество. Владелец квартиры имеет право также на часть прилегающей территории, чего вполне достаточно для строительства фундамента и возведения своего балкона, площадь которого может быть чуть ли не вдвое больше площади балконов на верхних этажах. Кроме того, в определенных случаях есть возможность возведения пристроек, отдельной входной группы, что также представляет интерес при коммерческом характере использования недвижимости. Изменение дизайна придомовой территории (или возможность проведения подобных изменений) в ряде случаев превращает квартиры на первых этажах в более востребованное жилье, чем квартиры на последующих этажах. Правильно обустроенный участок территории и устройство отдельного входа наделяет владельца квартиры всеми преимуществами проживания в частном загородном доме. При этом семья проживает в комфортабельных городских условиях вблизи необходимых объектов инфраструктуры, а стоимость обеспечения жизнедеятельности квартиры значительно отличается от расходов, которые неизбежны в случае проживания в частном доме. Заключение В заключение специалисты Realtypress.ru хотели бы отметить, что правильный подход потенциальных покупателей к определению преимуществ жилой недвижимости делает вполне целесообразным рассмотрение квартир на первом этаже. Особенно это относится к тем, кто предпочитает проживать в частном доме, но не имеет возможности или средств, для реализации своих предпочтений. Описывая разносторонние преимущества, а также возможные неудобства, связанные с этажностью таких квартир, мы хотели лишь натолкнуть читателя на мысль о том, что не стоит поддаваться стереотипам, имеющим скорее исторические корни, а более внимательно оценивать соотношение недостатков и представляющихся возможностей.


Налог с продаж снова прикует малый бизнес к кассам.

29 мая 2014

По оценке экспертов, вернувшийся налог с продаж увеличит розничные цены на 3% Правительство обсуждает возможность предоставить субъектам РФ право вводить налог с продаж в размере до 3%, заявил сегодня министр финансов Антон Силуанов. По его словам, он может быть введен в крупных регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург. По словам экспертов, в результате возвращения антиконституционного налога малый бизнес лишится одной из последних льгот — возможности работать без касс. — Собрать его можно только там, где есть крупные торговые сети, — заявил министр. — Это порядка 200 млрд рублей доходов для субъектов РФ. Налог будет введен в дополнение к НДС (18%). — Цены в рознице вырастут на те же самые 3%, — констатирует аналитик экспертного центра Taxadmin.ru Максим Ратников. — При этом для администрирования налога правительству придется отменить льготу для малого бизнеса, который совсем недавно освободили от необходимости использовать кассовый аппарат. В России налог вводился дважды: первый раз — еще во времена Советского Союза, в 1991 году (просуществовал всего год), второй раз — в 1998 году (как региональный налог с максимальной ставкой 5%). В течение 2 лет его внедрили большинство регионов, однако в 2004-м он был отменен по решению Конституционного суда: по мнению судей, он нарушает права индивидуальных предпринимателей, которые обязаны были платить его независимо от того, приобретают они товары для себя или для перепродажи, в то время как юридические лица не должны были платить налог в любом случае. Последний этап дискуссий о введении налога с продаж ведется последние несколько лет, и ранее Минфин всегда возражал против этого налога. Сторонником введения этого налога является вице-премьер Аркадий Дворкович, при этом он выступает за отмену НДС. За рубежом обычно применяется либо НДС, либо налог с продаж.