Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Недвижимости прочат новый обвал

24 октября 2014

Средняя стоимость квартир в Москве на рынке жилья в 2014 году снизились примерно на 10%. Цены в рублях на большинство столичных объектов пока остались прежними, но эксперты считают, что скоро ситуация может измениться - начнется падение, пишет "Собеседник". "Ситуация похожа на события 2008-2009 годов, когда квартиры подешевели в долларовом выражении на 30%, а в рублевом - на 10-15%, - прогнозирует эксперт аналитического центра недвижимости Сергей Жарков. - Мы ожидаем, что до Нового года цены на недвижимость предположительно останутся такими же, как и сейчас, а вот со следующего года могут просесть на прогнозируемые 10-15%. Больше - вряд ли". По словам эксперта, тем, кто планирует купить квартиру на минимуме цен, можно посоветовать сберегать пока деньги в валюте, а затем вложить их в квадратные метры, когда ситуация будет наиболее благоприятной. А вот тем, кто планирует воспользоваться ипотекой, лучше с покупкой недвижимости не тянуть - жилищное кредитование скоро может стать менее доступным: банки будут реже одобрять кредиты, строже оценивать заемщиков, а ставки могут вырасти. При этом эксперты рынка недвижимости с опаской относятся к рынку новостроек, ожидая от него возможных неприятных сюрпризов: "Особенно рискованны сейчас инвестиции "на стадии котлована" - в текущих условиях уже никто не поручится, что стройка будет доведена до конца и ее не заморозят на каком-нибудь этапе", - предупреждает Константин Апрелев из гильдии риелторов. Между тем спрос на московские квартиры и апартаменты во всех сегментах падает, начиная с апреля, пишет журнал The New Times. Если с января по апрель количество сделок увеличивалось ежемесячно на 50 % и к апрелю достигло рекордного за последние несколько лет показателя в 20 тысяч в месяц, то с мая и по август ситуация на рынке кардинально изменилась. В массовом сегменте (эконом- и комфорткласса) как на первичном, так и на вторичном рынках спрос, выраженный в количестве звонков от клиентов или их представителей, сократился почти на треть. Как следствие, снизилось и количество закрытых сделок. Добавим, что согласно прогнозам международных аналитиков, рублевая средняя цена квадратного метра жилья в России будет падать почти на 3% ежегодно с поправкой на инфляцию. Источник: NEWSru.com


Продолжать платить за аренду или решиться на ипотеку?

19 октября 2014

Вечная дилемма для тех, у кого нет собственного жилья и денег на его покупку: взять ипотеку или продолжать снимать квартиру? Чтобы решить этот вопрос, надо понять, какая сегодня ситуация на ипотечном и арендном рынках. Зная условия задачи, вы уже не ошибетесь со стратегией. Ипотека: кнут и пряник Ипотечный рынок в данный момент слегка напоминает пациента с раздвоением личности. Одни банки предлагают своим клиентам «пряник»: упрощают или ускоряют процесс согласования кредита, разрабатывают новые программы, рекомендуют акции и прочат скидки. Действия других кредитных организаций прямо противоположны: они ужесточают требования к заемщику и увеличивают ставки наряду с увеличением размера первоначального взноса. По данным АИЖК, к концу первого полугодия средняя ипотечная ставка составляла 12,2 процента, а вот к концу года, по прогнозам агентства, она может увеличиться до 12,5 процентов. В среднем ставка в различных банках увеличилась за год на 0,3-0,5 процента. Однако этому существует объяснение. «Сейчас введены санкции, в том числе против крупнейших банков, финансирующих строительство и выдающих ипотечные кредиты, повышена ключевая ставка ЦБ — все это приводит к росту инфляции, удорожанию денег и т.д. Ставки по проектному финансированию и ипотечным кредитам, скорее всего, продолжат повышаться. Это не может не повлиять и на рынок недвижимости. Ставки могут сохраниться на уровне 13-14 процентов, а могут повыситься и до 15-16 процентов. Это зависит от событий на мировой арене и действий со стороны властей», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Впрочем, рост ставок коснется не всех банков без исключения. Ситуация определяется, по словам Алексея Новикова, руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, типом фондирования. Так, например, Московский кредитный банк, банк «Открытие», МТС Банк планируют снижение процентных ставок, поскольку в меньшей степени зависят от внешнего фондирования и могут свободнее варьировать уровень ставок. Кроме того, одновременно с повышением ставки по кредиту некоторые банки стали предлагать акции и скидки, отчасти компенсирующие этот рост для заемщика. Например, клиенты Сбербанка в рамках одной из акций могут снизить ставку до 12,5 процента, если сумма кредита превысит 4,2 миллиона рублей. ВТБ24 также понизил ставки для покупателей квартир в ряде аккредитованных жилых комплексов. «Все это приводит к тому, что на общем неспокойном фоне доля ипотечных сделок и спрос на ипотеку не сокращаются. Акции и спецпредложения стимулируют заемщиков», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Согласно данным АИЖК, за первое полугодие 2014 года выдано свыше 448 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 миллиарда рублей, что по количеству в 1,3 раза , а в денежном выражении — в 1,4 раза, превышает уровень того же периода 2013 года. Сезон аренды: национальный колорит Рынок аренды ведет себя вполне традиционно: в сентябре, как обычно, была зафиксирована высокая активность арендаторов. «Аренда «однушки» за месяц выросла на 3-5 процентов. К концу года в этом сегменте можно ожидать сопоставимого роста ставок, а высокобюджетный сегмент дорожать не будет», — полагает Ирина Доброхотова. Правда, сезон 2014 года имеет и одну заметную особенность. По словам Марии Литинецкой, существенно увеличилась доля украинских квартиросъемщиков — на переезд их подвигла неспокойная обстановка на родине. Что касается ставок, то они, как отмечает эксперт, остаются стабильными: арендаторы не готовы платить больше, так как зарплаты сейчас не растут, а фактически снижаются. Впрочем, и на серьезные скидки квартирные хозяева не идут — отчасти, из тех же соображений. Хотя торговаться можно и нужно, ситуация однозначно в пользу арендатора. Так, Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» говорит, что на данный момент остается существенной разница между спросом и предложением. «На начало сентября соотношение спроса/предложения было в пропорции 1/2,3, то есть на каждого потенциального арендатора приходится по 2,3 квартиры», — приводит свои данные эксперт. Выбираем стратегию А теперь собственно о стратегии. В этом вопросе многое зависит от того, какую квартиру вы хотели бы приобрести. Например, Ирина Доброхотова утверждает, что сейчас неплохой момент для того, чтобы взять ипотеку для покупки жилья на «вторичке». Этот сегмент сейчас не дорожает, а, напротив, немного «просел», пока не наблюдается и резкого роста ипотечных ставок. Но, с другой стороны, при покупке вторичного жилья спецусловий и скидок от банка, скорее всего, не будет, да и ставка окажется выше — на уровне 13-14 процентов. Кроме того, важно здраво оценить собственную платежеспособность. Если заемщик обладает достаточными средствами для первоначального взноса, у него востребованная профессия и высокий доход, то выгоднее взять ипотеку. А вот если доход высокий, но нестабильный, или человек осознает, что в случае кризисной ситуации ему будет сложно найти работу или дополнительный источник дохода, тогда, по мнению Ирины Доброхотовой, лучше предпочесть аренду. Самый большой плюс покупки квартиры по ипотеке в том, что человек почти сразу получает собственное жилье. То есть он может обустроить его по своему вкусу, оформить постоянную регистрацию, устроить ребенка в детский сад или школу, получить бесплатное лечение в поликлинике. «Да, ипотека ограничивает траты, но одновременно и стимулирует к профессиональному росту, к большей заработной плате. Если изначально при оформлении кредита был применен разумный подход и ежемесячный платеж составляет 30-45 процентов от семейного дохода, то идти на критические жертвы не приходится», — уверена Мария Литинецкая. Алексей Новиков считает, что если арендатор располагает сбережениями, которых достаточно для первоначального взноса, и сумма кредита предполагает, что ежемесячные платежи будут сопоставимы с арендной платой, то лучше сделать выбор в пользу покупки собственного жилья с привлечением заемных средств. Есть и аргументы, поддерживающие аренду. «В ее пользу говорит экономия: стоимость найма обычно заметно ниже размера ежемесячной ипотеки», — говорит Людмила Цветкова. Одним словом, если планы по приобретению квартиры с привлечением кредита у заемщика уже были, нет оснований от них отказываться — но только в том случае, если доход предсказуемо стабилен. Если же деньги у потенциального покупателя водятся неравномерно, лучше подождать, пока экономический горизонт немного просветлеет. Как вариант — пока можно поторговаться с квартирными хозяевами и снизить арендную плату или выбить себе какие-нибудь «преференции» — замену бытовой техники, косметический ремонт «от хозяев» и т.п. Источник: Лента Дом


Ипотеке обещают помощь

27 августа 2014

Российские власти намерены «сделать все», чтобы не допустить повышения ставок Владимир Путин распорядился к осени предложить меры по поддержанию уровня объемов ипотечного кредитования. За январь-май 2014 года объем выданных кредитов увеличился на 44% по сравнению с тем же периодом 2013 года. Но существуют риски, что такой небывалый уровень обеспечения населения кредитами создался во многом благодаря плохим ожиданиям от ближайших нескольких месяцев: макроэкономическая ситуация нестабильна, поэтому в любой момент ставки на ипотеку могут подпрыгнуть для того, чтобы защитить экономику страны в целом. Цели и задачи В случае если ставки по кредитам сильно вырастут, появляется вероятность обвала спроса на ипотеку. Чтобы избежать или хотя бы снизить темпы вполне реального его падения, правительство обяжет Центробанк найти выход из сложившейся ситуации. Во-первых, дело, как всегда, будет касаться уменьшения инфляции. Во-вторых, Центробанк должен оказать поддержку всем банкам, выдающим ипотечные кредиты, в том числе и небольшим, которые уже сейчас повышают ставки на ипотеку. Эта поддержка может осуществляться при предоставлении информации об объеме и качестве уже выданных кредитов. В-третьих, предлагается стимулировать ипотечное страхование, которое может позволить сократить риски, а параллельно и уменьшить ставки ипотечного кредитования. Конечно, специалисты утверждают, что рынок нуждается в иностранных капиталах – это придаст ему стабильности, что благотворно отразится и на ипотеке. Также существует вероятность, что увеличение степени прозрачности экономики во многом поможет снизить ставку, ведь чем проще заемщикам подтвердить свои доходы (например, по справке НДФЛ-2), тем охотнее банки согласятся на ипотеку. Еще одна возможность поддержать ипотеку – это сделать ее более доступной для отдельных категорий граждан. Над этим должно потрудиться государство, предоставив дополнительную поддержку банкам в виде субсидий для кредитования этих конкретных категорий. Не стоит отчаиваться После сообщений о том, что к концу года ставка вырастет до 14,5%, Дмитрий Медведев пообещал принять меры: по сообщению РИА «Новости», уже и Сбербанк, и банк ВТБ24, и Газпромбанк повысили ставку в среднем на один процентный пункт. Медведев пообещал, что правительство откликнется на эту ситуацию: «Неожиданности, к сожалению, в нынешней ситуации возможны самые разные, но поручение такое я дам, потому что нужно сделать все, чтобы эту положительную тенденцию закрепить, и это наша с вами задача». Если же должного отклика не произойдет, то успех в сфере ипотечного кредитования, достигнутый в результате нескольких лет работы банков и застройщиков, может моментально сойти на нет. Такой огромный спрос на жилищные кредиты возник впервые со времен кризиса 2008 года, но внутрироссийская экономика вновь в опасности, а вместе с ней и рынок ипотечного кредитования. Нежелание упустить достигнутое подначивает правительство, Путина и Медведева давать обещания в стиле «мы сделаем все возможное». Безусловно, за достигнутый успех придется сражаться. Несмотря на то, что банки продолжают отмалчиваться о причинах повышения ипотечных ставок, на ипотеку возлагаются основные надежды в деле сохранения стабильности экономики. Ради этого Центробанк намерен заняться проверкой качества ипотечных кредитов. То, что подобные меры актуальны, заметно по полугодовым отчетам: по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за январь-июнь 2014 года абсолютный объем проблемных (с просрочкой более 90 дней) кредитов по ипотеке в РФ вырос на 15%, достигнув 62 млрд рублей. Золотая мечта потребителя о собственной квартире может существенно поддержать экономику. А взамен клиентов банков ждет жилье площадью от 30 до 120 кв.м – в зависимости от региона проживания. Согласно исследованию доступности ипотечной недвижимости в России, о котором БКН.РУ подробнее писал в № 30 от 11.08.2014, самым недоступным для ипотечных заемщиков городом остается Москва – в столице семья со средним доходом может купить в кредит квартиру размером лишь 31,6 кв.м. Наиболее доступным для покупки жилья по ипотеке является Ямало-Ненецкий автономный округ, где на заемные средства можно приобрести квартиру площадью 123,3 кв.м. Квартира, которую семья со средним доходом может купить с помощью ипотеки в Петербурге, лишь немногим просторнее московской – 40,4 кв.м. Банки уже попытались провести снижение ставок по ипотеке примерно на 0,4% (Сбербанк, ВТБ24) с начала года. Стоит ожидать, что при должной поддержке государственного аппарата эта тенденция возобладает, и если ставки по кредитам не упадут (а их падение маловероятно с учетом рисков состояния экономики), то хотя бы не вырастут до небес. Возможные осложнения Не только повышение ставок невыгодно для самих банков. Также не поощряется и отмена специальных предложений. Ипотека, в первую очередь рассчитанная на молодые семьи, потеряет свою фокус-группу, если эта категория населения перестанет видеть в ней крайнюю необходимость. Сейчас ипотека получает несколько очков форы за счет предусмотренных скидок для молодых семей. В ипотеке заинтересована и такая категория, как многодетные семьи, то есть группа граждан, поддержку которым обязано оказывать государство. Если банки отменят акции и специальные предложения для наиболее незащищенных и нуждающихся в жилье клиентов, то возникнет скрытое подорожание – на первый взгляд, ставки упадут, но при более внимательном рассмотрении окажется, что удар был нанесен со спины. Такого тоже быть не должно, подчеркивают специалисты и возлагают надежду на урегулирование данных вопросов со стороны государственного аппарата. Парадоксальность всей ситуации с ипотекой заключается еще в одном факторе: несмотря на негативный характер всей политической обстановки, которая отзывается и на экономической ситуации, некоторые люди, рассматривающие недвижимость как самое надежное капиталовложение, в свете нестабильности курсов валют предпочтут перераспределить свои сбережения в пользу недвижимости. Такие клиенты обеспечат ипотеке достаточный спрос и ликвидируют заоблачные ставки. Вопрос лишь в том, как много таких клиентов есть в стране и кто из них все же решится на ипотеку. Кроме того, принципиальное повышение спроса на ипотечное жилье позволяет банкам на волне успеха немного приподнимать планку ставки. На фоне возможного падения темпов роста ипотеки такое самонадеянное поведение со стороны банков было бы излишне оптимистичным; так нестабильная по общим критериям ситуация оказывается хорошим регулятором для экономики. «Воспитательная» функция появляется и в том случае, когда банки становятся пристрастнее к своим заемщикам: повышение дисциплины, более внимательное отношение к «белой» зарплате задает курс на стабилизацию. Другими словами, вся ситуация с ипотекой сейчас далека от патовой. Развитие ипотеки в стране напрямую зависит от потребления и спроса, но и с тем, и с другим пока что особых трудностей нет. В зависимости от поведения потребителей, которое в каждом конкретном случае глубоко индивидуально, а также мер, принятых государством и поддержанных Центробанком и другими банками, через полгода можно будет оценить, в какую сторону двинулся рынок ипотеки – и стоит надеяться, что, несмотря на временные сложности, ипотека завершит 2014 год с положительными результатами. Источник: http://bkn.ru/Статьи/3463-Ипотеке обещают помощь


Особенности приобретения недвижимости в закрытых административно-территориальных образованиях

19 августа 2014

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры предусматривает совершение сторонами определенных действий для достижения желаемого результата – совершения сделки. Для этих целей продавец оценивает и рекламирует квартиру, а покупатель откликается на предложение. Как правило, после этих действий следует заключение предварительного договора купли-продажи квартиры и начинается процесс проверки юридической чистоты объекта и всех необходимых для сделки документов. На этом этапе покупателю необходимо осуществить проверку объекта недвижимого имущества (квартиры). Обычно в рамках проверки юридической чистоты недвижимости уточняется: во-первых, действительно ли квартира принадлежит продавцу, во-вторых, нет ли каких-либо обременений в отношении этой квартиры (ипотека, арест), в-третьих, имеет ли продавец полномочия на ее продажу. Дополнительный фактор Но существует еще один критерий проверки, который необходимо учитывать. Это местонахождение квартиры – в каком населенном пункте она расположена. Такой критерий представляется важным ввиду того, что на территории России существует множество городских округов, сделки с недвижимостью в пределах которых подчинены особому режиму ввиду особой важности таких территориальных образований. Такие городские округа имеют статус закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). Совершение сделок с недвижимостью на территории ЗАТО регулируется положениями Закона «Об административно-территориальном образовании» № 3297-1 от 14.07.1992 г. Исходя из особого статуса ЗАТО и специального регулирования порядка совершения сделок с недвижимостью в пределах такого городского округа, необходимо учитывать важные моменты. Гражданство, место работы и регистрации Согласно п.1. ст. 8 ФЗ «О закрытых территориально-административных образованиях», сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами РФ, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования. Таким образом, если приобретаемое недвижимое имущество находится на территории ЗАТО, то для совершения сделки по приобретению недвижимости необходимо быть гражданином России и, кроме того: - постоянно проживать на территории ЗАТО либо иметь разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО; - работать на территории ЗАТО по трудовому договору, который заключен на неопределенный срок. Причем покупатель должен работать только в организации (на объекте), по роду деятельности которой создано ЗАТО. Если покупателем является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано на территории ЗАТО и находиться на территории ЗАТО. Другие варианты Если вы приобретаете недвижимое имущество на территории ЗАТО, но не относитесь к лицам, на которых распространяются положения п.1 ст.8 закона, то для вас п.2 ст.8 закона предусмотрен особый порядок совершения таких сделок. Ваше участие в совершении сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО, допускается по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование. Пример: вы не проживаете на территории Звездного городка (ЗАТО) постоянно и не имеете разрешения на постоянное проживание, также вы работаете в сфере, не связанной с деятельностью Федерального космического агентства, например, учителем или врачом. Значит, для совершения сделки с недвижимостью необходимо совершить ряд дополнительных, но обязательных действий, предусмотренных законом, а именно: - обратиться в орган местного самоуправления ЗАТО с заявлением о принятии решения об участии в такой сделке; - проследить, чтобы такое решение было согласовано с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация или объект, по роду деятельности которых создано ЗАТО. Например, если покупка квартиры осуществляется в Звездном городке, решение органа местного самоуправления должно быть согласовано с Федеральным космическим агентством. Следовательно, сделка, совершенная вами, будет недействительной, если вы не соблюдете условия, перечисленные в п. 2 ст. 8 ФЗ «О закрытых административно-территориальных образованиях». Это обстоятельство необходимо учитывать при проведении проверки юридической чистоты недвижимости и при подготовке к сделке с недвижимостью, расположенной на территории ЗАТО. Договор подписан, деньги отданы, но… Подписание сторонами договора не означает, что все остальные этапы сделки будут беспрепятственны. В рассматриваемом примере указано, что стороне необходимо получить решение органа местного самоуправления об участии стороны в сделке по приобретению недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО. Такое решение органа местного самоуправления не является существенным условием договора, однако отсутствие такого решения в комплекте документов, подаваемых на регистрацию, повлечет отказ в регистрации сделки. Во избежание мошеннических действий со стороны продавца рекомендую передавать сумму, подлежащую уплате, тремя этапами. Незначительную часть суммы в подтверждение вашего намерения заключить договор по приобретению недвижимости; часть суммы после получения покупателем решения органа местного самоуправления, согласованного с федеральным органом исполнительной власти; и часть суммы после регистрации перехода права собственности. Целесообразно включить такое условие о порядке оплаты в договор. В случае передачи всех денежных средств продавцу до получения решения органов местного самоуправления об участии в сделке возникает риск того, что вы сотрудничаете с недобропорядочным продавцом, который может отказаться возвращать вам уплаченные денежные средства в случае отказа органа местного самоуправления ЗАТО в выдаче разрешения на участие в сделке. Более того, он возложит на покупателя вину за отказ в регистрации перехода права собственности, поскольку всесторонняя проверка объекта недвижимого имущества является его заботой. В результате такой ошибки вы не сможете стать собственником квартиры и лишитесь денежных средств. Недобросовестное поведение продавца, повлекшее неблагоприятные финансовые последствия, придется доказывать в судебном порядке и взыскивать деньги с продавца. Только после того, как вы получите решение органа местного самоуправления ЗАТО, согласованное с федеральным органом исполнительной власти, которому подведомственны те организации (объекты), наличие которых обусловило создание ЗАТО, вы можете совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества либо совершать иные сделки по приобретению недвижимости. При обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к остальным документам, подаваемым на регистрацию, необходимо приложить решение органа местного самоуправления с подтверждением о согласовании такого решения с федеральным органом исполнительной власти. Опасная близость Непростая ситуация может сложиться и с объектами недвижимости на границе ЗАТО, хотя и за его пределами. Согласно абз.3 п.2. ст. 1 ФЗ «О закрытых территориально-административных образованиях» при установлении и (или) изменении границ закрытого административно-территориального образования и при его преобразовании требования законодательства Российской Федерации об учете мнения населения не применяются. Следовательно, в случае расширения границ ЗАТО не будет объявлено о собрании населения муниципального образования для голосования о расширении границ муниципального образования. Значит, стороны сделки могут и не знать об изменившемся статусе муниципального образования, на территории которого находится приобретаемое недвижимое имущество. А это означает, что в случае расширения границ ЗАТО к сделкам по выбранному вами объекту недвижимости будет применен порядок, предусмотренный ФЗ «О закрытых территориально-административных образованиях». Если же приобретение недвижимости будет осуществлено без решения органа местного самоуправления ЗАТО, то такая сделка может быть признана недействительной. Такой риск возникает, если вы приобретаете недвижимое имущество, находящееся в непосредственной близости от границ ЗАТО. Тогда в случае изменения границ ЗАТО к совершаемой сделке будут применяться специальные нормы, описанные выше. Подводя итог, можно сделать выводы о том, что приобретение недвижимого имущества на территории ЗАТО либо в непосредственной близости от такого городского округа сопряжено с совершением дополнительных, но обязательных действий. Несовершение таковых может повлечь финансовые и правовые риски, связанные с признанием сделки по приобретению недвижимости на территории ЗАТО недействительной. Источник: http://www.irn.ru/articles/37871.html


Российский парадокс: жилье продается плохо, но цены на него не снижаются

09 августа 2014

Из-за экономических санкций цены на квартиры должны упасть — такое мнение популярно среди потенциальных покупателей. К тому же спрос низкий, ипотека малодоступна, курс валют скачет... Риелторы, правда, согласны с покупателями лишь частично. «Рынок слишком консервативен. Чтобы жилье подешевело, должен произойти «взрыв», — считают они. Почему же Москва, в отличие от зарубежных городов, так упорно держит цены даже на неликвидное жилье? И чего ждать горожанам в обозримом будущем? Впервые в истории приближающийся сезон деловой активности не окажет заметного влияния на рынок вторичного жилья. Гораздо более серьезными последствиями грозит ухудшение экономической ситуации в стране на фоне нестабильной внешнеполитической ситуации и ввода санкций на международном уровне. — Есть основания полагать, что введение экономических санкций в отношении российских банков со значительной долей государственного капитала в уставном фонде может ужесточить условия ипотечного кредитования для физических лиц. Покупательская способность населения и спрос на жилье снизятся еще больше, — отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. — Чтобы сегодня активизировался спрос, должно произойти что-то экстраординарное — например, очередной массовый отзыв лицензий у крупных банков или значительное ослабление рубля. В этом случае, возможно, снова активизируются те немногие оставшиеся граждане, кто так и не собрался зимой или в марте конвертировать свои банковские активы в недвижимость как в наиболее надежный источник сохранения сбережений. Но такое развитие событий надо считать исключительной ситуацией. При этом, отмечая сравнительно низкую, по сравнению с началом года, активность рынка, специалисты не готовы фиксировать его застой. «В июле зарегистрировано месячное снижение объема предложения на 2% при росте рублевой цены на 0,5%. Это незначительное колебание стоимости, однако в сочетании с уменьшением предложения оно все-таки свидетельствует об определенном уровне спроса, — говорит эксперт. — Люди продолжают совершать сделки в рамках решения своих жилищных вопросов. Окончательные выводы о дальнейшем развитии рынка мы будем делать, оценив данные ближайших месяца-двух». Консервативная природа рынка в любом случае станет естественным тормозом резких перемен — утверждают участники рынка. — Вторичный рынок жилья очень инертен, здесь не бывает виражей даже на крутых поворотах. Квартиры продают не связанные между собой физические лица, а люди редко меняют свои взгляды и ожидания. Чтобы цены на жилье пошли вниз, должен произойти «взрыв». И даже в этом случае потребуется время, чтобы участники рынка отреагировали, — говорит Сергей Шлома. Вместе с тем аналитик не отрицает, что продать жилье осенью при ожидаемом уровне спроса будет ой как непросто: «Надо побеспокоиться о том, чтобы квартира была максимально ликвидна. В нынешних обстоятельствах ликвидность определяет цена. Мы предполагаем, что осенью успешно будет реализовываться жилье только самого низкого ценового диапазона». Богатые покупатели боятся попасть под санкции Не горят покупатели желанием приобретать и жилье на загородном рынке. До сих пор самыми востребованными банками у ипотечных покупателей были государственные. И именно они, как известно, попали под санкции Евросоюза и лишились возможности брать дешевые кредиты на Западе. Оценить перспективы выхода российских банков в азиатские страны и возможность финансирования в этом регионе пока сложно, а необходимость изыскивать средства внутри страны приведет к подорожанию и без того недешевой ипотеки. Возросшая до 8% ключевая ставка еще больше усугубит ситуацию для заемщиков. — До сих пор покупатели загородной недвижимости экономкласса активно использовали ипотеку в качестве одного из инструментов при покупке, — говорят экономисты. — Например, приняв решение о переезде за город в таунхаус, граждане брали кредит на авансирование строительства дома на раннем этапе — так было экономически целесообразно. После окончания строительства дома люди делали ремонт, переезжали, а уже потом продавали городскую квартиру и гасили кредит. В условиях же подорожания ипотеки осуществление такого предприятия будет уже менее выгодно. Введенные санкции косвенно могут отразиться и на более дорогом сегменте — бизнес-классе и de luxe. Такое предположение эксперты связывают с нестабильностью курсов валют и опасениями состоятельных граждан оказаться в санкционном списке лиц. На фоне информационной войны битва разворачивается и на финансовом поле. Заложниками политических спаррингов оказываются то рубль—доллар, то рубль—евро. И пусть недоверие привилегированной части населения к валютам носит интуитивный характер, этого достаточно, чтобы стремиться обезопасить свои капиталы и перевести их в более надежные активы. — Сегменты бизнес-класса и de luxe существенно сдали свои позиции экономклассу, — комментирует ситуацию директор департамента загородной недвижимости компании Андрей Кройтор. — Но в долгосрочной перспективе ситуация может измениться. Основными покупателями дорогостоящих объектов являются люди, изымающие средства на покупку из бизнеса, или же те, кому необходимо разместить образовавшийся капитал в надежных активах. Мы предполагаем, что тех, кто решится остаться с миллионами долларов на руках, будут единицы, а тех, кто посчитает зарубежную недвижимость надежной, — еще меньше. Покупка зарубежной недвижимости уже не рассматривается как полноценная альтернатива российской. Поэтому мы ожидаем, что спрос на недвижимость бизнес- и de luxe классов в Подмосковье будет расти. Всего 100 тысяч за «квадрат» — зовет к себе Зеленоград По данным аналитического центра компании, в июле объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил 41 096 квартир — на 2% меньше, чем месяц назад, и на столько же больше по сравнению с началом года. Наибольшее количество предложений — 18% — зафиксировано в Центральном округе. Больше всего представлено квартир в панельных домах — 44%. Доля жилья комфорт-класса составляет 41%. «Двушек» в общем объеме квартир — 32%. Своеобразным рекордсменом стало и жилье стоимостью от 5,1 млн до 10 млн рублей — в таком ценовом диапазоне предлагается 42% квартир. Средняя стоимость предложения в июле составила 189 тысяч рублей за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем рублевая цена выросла на 0,5%, а с начала года — уже на 5,7%: фактически на уровень инфляции, которая, по данным Росстата, с января по июль составила 5,4%. Рублевая цена на квартиры экономкласса по сравнению с июнем поднялась на 0,6% — до 168,6 тысячи за «квадрат». Средняя стоимость жилья комфорт-класса выросла на 0,9% — до 185,2 тысячи. Премиум-класс оценивается в 255,7 тыс. рублей за кв. м — на 0,3% меньше, чем в прошлом месяце. Ценовой максимум, что неудивительно, зафиксирован в Центральном округе: стоимость квадратного метра за месяц возросла на 0,7% и составила 333,2 тыс. рублей за кв. м. Резко снизилась цена предложения в Зеленограде: в течение июля она упала на 9,8%. Сейчас жилье в самом отдаленном округе Москвы оценивается в среднем в 104 тыс. рублей за кв. м. Это минимальный показатель в столице за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов. Самые дорогие районы Москвы — Арбат, Хамовники и Якиманка, где квадратный метр оценивается в 462,5 тыс., 450,8 тыс. и 423,8 тыс. рублей соответственно. Самые дешевые районы — Крюково — 101,9 тыс. рублей за «квадрат», Бирюлево Восточное — 105,3 тыс., Молжаниновский — 125,6 тыс., Бирюлево Западное — 134 тыс., Некрасовка — 135 тыс. Самая дешевая квартира в пределах МКАД в июле предлагалась за 2,7 млн рублей: однокомнатная малогабаритка гостиничного типа общей площадью 10 «квадратов», с крошечной кухней, но зато с полноценным санузлом. Располагается сие жилье на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на 9-й Парковой улице в двух минутах ходьбы от станции метро «Щелковская». Самой дорогой квартирой в июле, как и в прошлом месяце, стал многокомнатный пентхаус за 1,4 млрд рублей в клубной резиденции у «Чистых прудов». Общая площадь помещения — 1500 кв. м, есть терраса — 500 кв. м, личная спа-зона с бассейном — 300 кв. м, 6 санузлов. Пентхаус предлагается без отделки, в стоимость включены 6 машино-мест. «Однушка» за 20 тысяч рублей — поймай, если сможешь Если купля-продажа квартир и домов в столице затихла, то спрос на рынке аренды особенно не уменьшается. Тем не менее найти приемлемые по цене варианты можно. Первое место в августовском рейтинге самых дешевых квартир, сдающихся в Москве, заняла однокомнатная квартира со всей необходимой мебелью и техникой за 20 тысяч рублей. Она расположена в трех минутах ходьбы от станции метро «Бульвар адмирала Ушакова» на 19-м этаже 22-этажного дома. На втором месте также квартира за 20 тыс. рублей, с новой мебелью и всей бытовой техникой. Но хозяин согласен сдать ее только при условии предоплаты за год. Находится жилище в пяти минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская» на 4-м этаже 16-этажного дома. Третья по привлекательности — «однушка» за 22 тыс. рублей в 10 минутах езды на транспорте от станции метро «Петровско-Разумовская». Она расположена на 4-м этаже пятиэтажки. Квартира сдается после косметического ремонта со всей необходимой мебелью. Четвертая позиция — у квартиры с наборной мебелью за 23 тыс. рублей, в 15 минутах езды от станции метро «Преображенская площадь». Жилье находится на 2-м этаже 9-этажного дома. Из плюсов — наличие большой лоджии. На пятом месте — «однушка» за 24 тыс. рублей с евроремонтом, современной мебелью и всей бытовой техникой. Расположена она в 10 минутах езды от станции метро «Щелковская» на 7-м этаже 9-этажного дома. Сдается при условии предоплаты за полгода. Шестое место — у квартиры за 25 тыс. рублей, расположенной в 5 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная», на 2-м этаже 12-этажного дома. В наличии необходимая мебель, окна выходят во двор. Явный минус — сдается всего на полгода. На седьмом и восьмом местах — квартиры за 26 тыс. рублей. Одна находится в 7 минутах ходьбы от станции метро «Новоясеневская» на 6-м этаже девятиэтажки, после ремонта, есть наборная мебель и бытовая техника. Другая, тоже после ремонта, с мебелью и бытовой техникой, — в 5 минутах езды от станции метро «Кунцевская» на 3-м этаже пятиэтажки. Девятое место — за однокомнатной квартирой за 29 тыс. рублей в 2 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». В наличии — новый кухонный гарнитур, необходимая мебель. Увы, срок сдачи — лишь 2 месяца. Замыкает десятку квартира за 30,5 тыс. рублей, находящаяся в 7 минутах ходьбы от станции метро «Университет» на 6-м этаже 12-этажного дома. Современный ремонт, мебель, удобное зонирование жилплощади. — Несмотря на увеличивающийся спрос, характерный для начала «высокого сезона», дешевые варианты все еще есть, — говорит директор департамента аренды квартир Галина Киселева. — Время от времени они появляются и уходят за считаные часы. Некоторые наниматели готовы специально ждать именно такие варианты, чтобы сэкономить на аренде. Источник: www.mk.ru/economics/2014/08/21/rossiyskiy-paradoks-zhile-prodaetsya-plokho-no-ceny-na-nego-ne-snizhayutsya.html