Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Ипотека или аренда: что выгоднее

04 августа 2015

«Лучше купить в ипотеку, конечно, потому что собственность оказывается твоей и нет никаких неожиданностей от владельца, который может передумать сдавать тебе квартиру. Впрочем, у меня опыта съема нет — как раз по причине этого убеждения», — рассказывает Константин из Московской области. «Другое дело, что не во всяких обстоятельствах ипотеку дадут, а снять квартиру можно практически всегда. И вкладываться в ипотеку стоит только в очень убедительном случае, когда реально представляешь, что дальше у этой собственности есть перспективы, потому что это надолго», — добавляет собеседник. «Все зависит от того, какой у вас есть стартовый взнос. В Москве — если миллион, то лучше снимать», — считает Александра, арендующая квартиру в Москве вместе с мужем. «Мы снимаем и думаем делать это еще годик, но муж очень хочет купить квартиру. Поэтому мы ищем что-то такое, на что у нас была бы половина стоимости, чтобы ипотеку в несколько миллионов успеть выплатить до пенсии и чтобы при этом можно было бы жить не только вдвоем, но и с толпой детишек», — рассказывает она. Но в целом девушка настроена категорично: «Вообще, если есть меньше 50% от итоговой стоимости квартиры, смиритесь и снимайте». Расчеты Чаще всего средний ежемесячный платеж по ипотеке, взятой с минимально допустимым первоначальным взносом, значительно превышает средние ставки аренды квартир аналогичного класса. «Чтобы иметь «комфортный» для большинства заемщиков платеж в размере 45–50 тыс. руб. в месяц, первоначальной взнос должен быть примерно 40–50%», — говорит руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Однако сейчас в расчеты «вмешалась» госпрограмма субсидирования ипотеки. Если пользоваться специальными условиями, в некоторых случаях ежемесячный платеж может быть даже ниже арендной платы. Но для этого потребуется и больший первоначальный взнос. Все дело в том, что пониженные ставки дают только на ограниченные суммы. Субсидирование ипотеки позволяет покупать квартиры с использованием кредитных средств по ставке 12% годовых (некоторые крупные банки предлагают и 11,5%). При этом заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, а взять кредиты можно на сумму до 3 млн руб. включительно в регионах и до 8 млн руб. — в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Подробнее о том, какие квартиры подходят для участия в программе, «Газета.Ru» писала ранее, об этом можно прочитать здесь. Если объем первоначального взноса увеличить, то и стоимость приобретаемой квартиры может быть выше. Например, если есть желание купить квартиру бизнес-класса за 25 млн руб., ипотеку под 12% все равно можно будет взять только на 8 млн. Тогда в качестве первоначального взноса придется заплатить 17 млн руб. (почти 70%). Но при соблюдении этих условий ежемесячные платежи составят около 83 тыс. руб., а квартиры такого уровня сдают за 138 тыс. руб. Однако если таких накоплений нет, придется воспользоваться ипотекой на стандартных условиях, тогда ставка изначально будет выше (в среднем от 13,5 до 16%), а платежи будут более 260 тыс. руб. при первом взносе 15%. То есть программа субсидирования ипотеки делает покупку дорогого жилья в ипотеку даже более выгодной, чем аренду. Но с «рядовыми» квартирами, купленными по базовым условиям программы, эта логика не работает. При покупке «однушки» массовых сегментов (эконом- и комфорт-класс) вы будете платить около 50 тыс. руб. в месяц, аренда такого жилья обойдется в 30 тыс. руб. Но опять же можно внести больше в качестве первоначального взноса, если есть накопления, и сравнять платежи с арендной ставкой. Подробнее — в таблице ниже, первоначальный взнос указан как минимальный необходимый по условиям кредитования.


Как сократить платеж за ЖКХ

02 августа 2015

Как обнаружить обман «Чем подробнее составлен счет, тем проще понять, насколько обоснованно начислены платежи. Если строк немного, назначение платежей подробно не раскрывается — это уже первый повод для подозрений. Обычно управляющая компания намеренно не раскрывает назначение платежей. Например, если одной строкой написано «на общедомовые нужды» без пояснения, что конкретно сюда входит, сумма может быть завышенной, включать в себя неоказанные услуги», — предупреждает Валерий Новиков, начальник отдела юридического сопровождения НП «ЖКХ контроль». Стоит обратить внимание на итоговую сумму: если она отличается от той, что была месяцем ранее, лучше тщательно проверить весь счет. «Существуют плановые повышения, за ними надо следить. Если же таких повышений нет, а платежка стала дороже, следует ее внимательно пересчитать», — говорит эксперт. При этом после повышения тарифов (напомним, их подняли с 1 июля) счет стоит проверять особенно тщательно. УК и поставщики коммунальных ресурсов могут завысить счет, прикрываясь плановым повышением. «Бывает, например, что завышают нормативы, два раза прописывают одну и ту же сумму — в итоге платеж удваивается», — говорит председатель движения «Москонтроль» Сергей Васильев. За что мы платим Платежка обычно состоит из ряда загадочных аббревиатур, причем в каждом районе могут вводить свои сокращения. Есть несколько общепринятых: ХВС ДПУ — холодное водоснабжение (холодная вода) по домовым приборам учета. Если указано КПУ, значит, за воду вы платите по квартирному прибору учета. ГВС ДПУ — горячее водоснабжение (горячая вода) по домовым приборам учета. ХВС для ГВС — холодное водоснабжение для горячего водоснабжения. То есть холодная вода, которая идет на подогрев, в другой строке дают цену за сам подогрев. Сложив их, получают итоговую цену горячей воды. Водоотв. — водоотведение (канализация), использованная холодная и горячая вода. Отоп. осн. пл. — отопление основной площади. Сод. и рем. жп (или сод. и рем. жил.) — содержание и ремонт жилой площади. Это услуги управляющей многоквартирным домом компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. То есть, если у вас есть эта строчка, предполагается, что у вас в подъезде поддерживается порядок и все работает. В эту строчку могут входить разные услуги (обслуживание внутридомового инженерного оборудования, уборка, текущий ремонт, вывоз мусора, услуги консьержа и т.п.), если они не расписаны в платежке, можно обратиться к УК за разъяснениями. При этом сумма и услуги, которые входят в квитанцию, должны утверждаться решением самих жильцов на собрании. Есть и услуги, которыми в реальности граждане не пользуются: например, оплата антенны и радиоточки. От них можно отказаться в индивидуальном порядке, обратившись в УК с требованием исключить эти пункты из общего счета. Счетчик или норматив Суммы за индивидуальное потребление (коммунальные услуги, которыми пользуются в квартире) и за общедомовые нужды (ОДН; например, расходы на отопление и освещение подъезда) в платежке должны быть разнесены по разным графам. Известны случаи, когда размер оплаты за использование коммунальных услуг на ОДН с человека, превышал размеры индивидуального потребления в квартирах. Это может происходить, когда платежи на ОДН начисляются не по счетчикам, а по нормативам (с повышающим коэффициентом из-за отсутствия счетчика). Чтобы сократить расходы, собственники должны на собрании проголосовать за установку счетчиков. Устанавливают их ресурсоснабжающие организации. Ранее «Газета.Ru» писала, что ресурсоснабжающие организации зачастую саботируют установку счетчиков, поскольку нормативы приносят им гораздо больший доход. Если такая проблема обнаружена, нужно обратиться в Жилинспекцию. Обратите внимание на квадратные метры и количество жильцов Следует проверить, правильно ли указана в платежке площадь квартиры. Из расчета на квадратный метр начисляется отопление и платежи за капремонт. Региональные власти выделяют дотации, которые компенсируют часть платежей, однако они действуют только в пределах социальной нормы (в Москве это 33 кв. м — на одного человека, 42 кв. м — на двух), поясняет Валерий Новиков. За жилищные излишки придется заплатить. Также не стоит торопиться прописывать новых жильцов. Чем больше людей, тем дороже будет обходиться, например, вода (если не установлены счетчики). Если кто-то из прописанных в квартире долгое время в ней не живет, то можно добиться перерасчета. Надо только доказать отсутствие — например, принести справку от управляющей компании с реального места проживания. То же самое касается летнего проживания на даче и длительных командировок: при наличии соответствующих документов УК обязана сделать перерасчет. Новая строчка — капитальный ремонт Рассчитать, сколько вы должны платить за новую услугу, просто. В Москве ежемесячный взнос составляет 15 руб. за кв. м. Новая строка появилась в столице в июле и уже вызвала волну недовольства. Что делать, если счет завышен Если выяснится, что счет завышен, надо обратиться с жалобой в управляющую компанию. Если же она не ответит, можно подать жалобу в Жилинспекцию (туда также можно написать сразу, не дожидаясь ответа от УК). Также можно обратиться в региональную комиссию по тарифам. «Жилинспекцию можно попросить провести проверку, на основании которой будет сделан перерасчет. Если окажется, что платежи были завышены, то граждане получат разницу, которая будет начисляться в счет оплаты будущих платежей», — пояснил Новиков. В целом пока практика разбора таких споров складывается в пользу потребителей, отмечают эксперты. Главное — добиваться своего, большинству проще махнуть рукой, если оказывается, что надо платить на сто рублей больше, а такая безнаказанность только поощряет злоупотребления», — предостерегает Аншаков. источник информации: http://www.gazeta.ru/realty/2015/07/24_a_7653177.shtml


Цены в Сочи бьют рекорды

31 июля 2015

Посуточная аренда квартир в Сочи подорожала на 41,1% по сравнению с летним периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании «Мир квартир». Снять «однушку» на сутки можно за 1600 руб., «двушку» — за 2440 руб., «трешка» обойдется чуть более чем в 4000 руб. за сутки. Речь идет именно о краткосрочной аренде, долгосрочная продолжает дешеветь — в этом сегменте арендные ставки для квартир упали в среднем на 18,1% за год. Интересно, что в Анапе и Геленджике цены на краткосрочную аренду по сравнению с прошлым годом снизились. Для Анапы падение составило в среднем 16,8% (до 1742 руб./сутки), для Геленджика — 11,9% (до 2205 руб./сутки). Дома частного сектора для посуточной аренды в Анапе стали доступнее на 2,5% (4400 руб./сутки), в Геленджике – на 5,5% (5057 руб./сутки). В этом году Анапа и Геленджик практически остались без высокого сезона, не выдержав кризиса и конкуренции. Естественно, каждое лето владельцы жилья поднимают ставки для посуточной аренды квартир и домов, но в этом году сильно завысить их не получилось из-за кризиса, а также оттока туристов в Сочи и Крым. В результате Сочи оказался единственным городом Краснодарского края, где краткосрочная аренда подорожала сильнее, чем в прошлом году. Квартиры, сдаваемые посуточно, с начала июня здесь выросли в цене на 7,3%, а в Геленджике и Анапе сезонный прирост оказался всего 0,9 и 0,7% соответственно. С арендой домов то же самое: в Сочи +5,9%, в Геленджике +1,5%, а в Анапе всего +0,3%. Однако, несмотря на отсутствие серьезного роста ставок, Геленджик пока опережает Сочи по ценам. Однокомнатные квартиры здесь предлагают за 1846 руб./сутки, «двушки» — за 2580 руб., это на 100–200 руб. больше средних ставок в Сочи. Тем не менее новая «олимпийская столица» России скоро перегонит конкурента, уверены эксперты. «Рост арендных ставок в Сочи объясняется возросшим интересом наших соотечественников к обновленному курорту с современной спортивной инфраструктурой, да и развлекательная, туристическая инфраструктура, благоустройство города «подтянулись». А вот в Геленджике и Анапе этого не произошло, к тому же часть спроса оттянул на себя Крым», — приводятся в исследовании слова генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко. В Сочи теперь ездят прикоснуться к тому, что осталось от Олимпиады, в том числе посетить Красную Поляну, хотя покататься на лыжах сейчас не получится. «Когда хотят сэкономить деньги, едут в Анапу, там более демократичный отдых, и цены снижаются. Но в Сочи, несмотря на вполне «московские» цены, едут свои туристы», — добавляет директор агентства недвижимости «Море удачи» в Красной Поляне Модест Сагитов. Сочи теперь обещает более качественный сервис, чем соседние города, и многие готовы за него платить — в том числе те, кто из-за кризиса и слабого рубля в этом году решил отдыхать в России, но уже привык к европейскому уровню. В Крыму дороже Отдых в Крыму в среднем обойдется дороже, чем в Краснодарском крае, но цены очень сильно различаются в зависимости от населенного пункта. Самые дорогие посуточные квартиры — в Алупке (в среднем 3390 руб.), Ялте (2080 руб.) и Севастополе (1947 руб.). Самые доступные квартиры на сутки – в Алуште (1338 руб.), Феодосии (1350 руб.) и Симферополе (1416 руб.). Наиболее дорогие дома на сутки сдают в Ялте (13 537 руб.) — там много предложений высокого уровня даже в частном секторе. Далее следуют дома Севастополя (4310 руб./сутки ) и Алупки (2568 руб./сутки). Сезонный прирост цен на краткосрочную аренду квартир составил 10–15% в Феодосии, Ялте и Алупке. Дома подорожали на 6–8%. Цены на полуострове раньше были ниже, чем на главном курорте Краснодарского края. Однако за год после его присоединения, по данным Domofond.Ru, ставки краткосрочной аренды поднялись на 18–20%. Ранее «Газета.Ru» уже писала, что в Крыму дороже и отели — в среднем цены выше на 30%, а условия зачастую хуже. Объясняется это все той же Олимпиадой: в Сочи, в отличие от других курортных городов России, появились новые современные гостиницы. Источник материала: http://www.gazeta.ru/realty/2015/07/30_a_7662577.shtml


Госдума одобрила поправки о включении затрат на общедомовые нужды в жилищный платеж

04 мая 2015

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ одобрил для принятия во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, согласно которым управляющие компании будут штрафовать за некачественное предоставление услуг, а плата за общедомовые нужды теперь будет входить в плату за жилищные услуги, говорится в сообщении на сайте Минстроя РФ. "Минстрой России предлагает штрафовать управляющие компании за некачественное предоставление услуг, а также за неверные квитанции в пользу потребителей. Также согласно поправкам, плата за общедомовые нужды теперь будет входить в плату за жилищные услуги - в размере, ограниченном нормативом, который будут устанавливать субъекты федерации", - отмечается в материалах министерства. Кроме того, поправками вводится очно-заочная форма голосования на общедомовом собрании: активные жильцы вырабатывают проект решения, а затем оно доводится до остальных жильцов, которые в заочной форме подписывают протоколы. Сами протоколы получают статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку, добавляется в сообщении. источник: http://riarealty.ru/news/20150505/404713935.html


Загрузка гостиниц Красной Поляны выросла в I квартале на 29% - эксперты

30 апреля 2015

Загрузка гостиниц Красной Поляны выросла в первом квартале 2015 года на 29%, говорится в сообщении компании JLL. "В первом квартале 2014 года загрузка гостиниц Красной Поляны составляла 47%. Таким образом, в первом квартале 2015 года загрузка выросла на 29% (14 процентных пунктов) - до 61%, а тариф - на 12% (до 6,6 тысячи рублей), что в совокупности привело к увеличению показателя доходности на номер на впечатляющие 45% (4,019 тысячи рублей)", - отмечается в пресс-релизе. Как объясняется в сообщении, это произошло благодаря таким факторам, как достаточный снежный покров, хорошее состояние трасс, рост цен на перелет в Альпы, высокий спрос на отдых в выходные, а также целый ряд праздников в феврале и марте. источник: http://riarealty.ru/news/20150505/404716742.html