Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Путин: задача - вернуть ставки по ипотечным кредитам до докризисных 12%

30 марта 2015

Задачей правительства является возврат процентных ставок по ипотечным кредитам до докризисных уровней в 12%, заявил в ходе "Прямой линии" президент РФ Владимир Путин. "Задача - сдвинуть их (процентные ставки по ипотечным кредитам - ред.) к 12%, как было в прошлом году, чтобы возродить и поддержать производство в строительном секторе. Я думаю, что это вполне достижимая цель", - сказал президент. Он отметил, что в прошлом году при таком уровне ставок были достигнуты рекорды в жилищном строительстве. "Ставка была 12%, и под эту ставку 12% мы достигли в прошлом году рекордных уровней жилищного строительства. Никогда в истории страны такого не было. 12%, оказывается, нормальная ставка. Сейчас правительство приняло решение о поддержке ипотеки, выделило специальные деньги на поддержку ипотеки", - отметил Путин. Правительство РФ, в соответствии с законом о льготной ипотеке, выделяет в текущем году 20 миллиардов рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они были не выше 12% годовых. По оценке Минфина, заложенных средств достаточно, чтобы удовлетворить заявки общим объемом 400 миллиардов рублей даже при сохранении ключевой ставки ЦБ на нынешнем уровне. источник: http://riarealty.ru/news/20150416/404625167.html


Как продать неликвидную квартиру?

27 февраля 2015

Умение продавать ценится с очень давних времен. Причем не важно, что вы продаете, если вы делаете это хорошо, вы будете востребованы. В этой статье мы поговорим о том, как продать неликвидную квартиру, при этом не потеряв в деньгах. Существует множество различных хитростей, которыми пользуются риэлтерские агентства. Для того, чтобы скрыть недостатки, снижающие стоимость квартиры, существует множество уловок. Если квартира не подключена к системе горячего водоснабжения, продавцы недвижимости просто убирают водонагревательные приборы на время осмотра. Предполагается, что покупатель не станет проверять воду в кранах. Но даже если станет, на этот случай есть своя хитрость: наклеить около подъезда объявление о проводимом ремонте этой системы. Если квартира продается летом, то отсутствие воды можно объяснить проводимым профилактическими работами. Также, когда протекает сантехника, на время просмотра отключается водоснабжение, чтобы потенциальный покупатель этого не увидел. Многие продавцы устанавливают в квартире телефонный аппарат, хотя квартира не подключена к телефонной линии. Эта уловка будет хороша, если для покупателя важно иметь домашний телефон. Но, в любом случае, это является плюсом, поэтому некоторые, особо находчивые продавцы умудряются «звонить» с телефонного аппарата, который даже не подключен. Этот прием используется для большей убедительности, что телефон действительно работает. Если в квартире есть какая-либо проблемная комната, которая нуждается в хорошем ремонте, то ее пытаются скрыть от глаз потенциального покупателя. Риэлторы частенько объясняют невозможность просмотра данной комнаты тем, что там сейчас спит ребенок. Конечно же, покупатель ничего не сможет разглядеть, просто приоткрыв дверь. Если межкомнатные двери нуждаются в замене, их можно обклеить декоративной пленкой, таким образом, скрыв их недостатки. Если квартира, которую вы хотите продать, находится в непривлекательном месте (потрескавшиеся панели дома, необустроенная территория около дома, близость неприглядных объектов), то лучше пригласить покупателя для осмотра в вечернее время. В этом случае он не сможет увидеть большинство недостатков. Если у дома, в котором находится квартира на продажу, плохая транспортная доступность, то чаще всего продавец предлагает встретить покупателя на своей машине в любом месте и привезти на просмотр. Таким образом, можно скрыть факт отсутствия рядом с домом остановок общественного транспорта. Если потенциальный покупатель – одинокий мужчина, то ему на пути попадается симпатичная «соседка». Этот прием действует на мужчин практически безотказно. Для создания лучшего впечатления также используются и актерские уловки. Продавец создает ситуацию, когда на просмотре квартиры сталкиваются несколько потенциальных покупателей. Причем, скорее всего, настоящий только один из них. Таким образом, продавец хочет показать, насколько его квартира востребована и желанна. Еще одна хитрость для создания благоприятной обстановки: по пути на осмотр продавцу и покупателю попадается жилец этого дома, который с большим удовольствием делится с вами своим мнением об этом месте. Он расписывает все прелести жизни в этом доме, и покупатель невольно настраивается на хороший лад. Если потенциальный покупатель – одинокий мужчина, то ему на пути попадается симпатичная «соседка». Этот прием действует на мужчин практически безотказно. Еще один прием продажи, который используют в основном риэлторы при наличии других квартир на показ: они создают специальную очередность показа. Сначала покупателю предлагают к осмотру квартиры, которые совершенно не подходят для него и не соответствуют его запросам. После нескольких неудачных вариантов продавец показывает квартиру, которую нужно продать. Покупатель посмотрит на нее уже совершенно другими глазами, особенно на фоне первых неудачных вариантов. Часто покупателя начинают искать подходящую квартиру уже после того, как заключили договор купли-продажи своей квартиры, поэтому время на поиски у них ограничено. Поэтому после просмотра нескольких неудачных квартир покупатель может согласиться на более ли менее подходящий вариант. За долгое время существования рынка недвижимости продавцы изобрели множество уловок и хитростей для продажи квартир. В этой статье мы рассмотрели несколько основных вариантов, как повысить ликвидность квартиры и удачно ее продать. Потенциальные покупатели тоже многому научились и теперь знают большинство способов и методов продавцов. Если вам нужно продать неликвидную квартиру, не лишним будет консультация со специалистом по недвижимости. Если вы располагаете денежными средствами, то лучше обратиться в риэлтерское агентство с большим опытом работы. Профессионалы в своем деле помогут вам быстро и удачно продать недвижимость. Источник статьи http://rucountry.ru


Как правильно оформить договор ренты.

19 февраля 2015

Договор ренты – это соглашение двух сторон, в котором одна сторона обязуется передать в собственность другой имущество. В обмен на это сторона, получившая имущество, обязуется выплачивать другой стороне фиксированную денежную сумму или же обеспечивать содержание в иной другой форме. Содержание получателя ренты может выражаться в предоставлении лекарств, в помощи по домашним делам или же в уходе за человеком, если состояние здоровья того требует. Но размер (стоимость) ренты обговаривается заранее в договоре и не превысит указанную там цифру. Договор пожизненной ренты – это выгодная сделка для обеих сторон. Для молодых семей, у которых нет больших сумм на приобретение жилья это отличный вариант, так как рента обойдется в разы дешевле. Для пожилых людей это тоже выгодно и удобно. Платеж по ренте будет дополнительным доходом, а в случае других условий – помощь в домашних делах. Для того чтобы оформить договор пожизненной ренты, нужно собрать не мало документов: документ, подтверждающий право собственности на жилье (это может быть свидетельство, договор дарения, мены, ренты, договор купли-продажи и так далее); справка из БТИ об оценке помещения (она действует ровно месяц со дня получения); поэтажный план здания и экспликация (можно взять тоже в БТИ, в двух экземплярах); если продавец состоит в браке – нужно нотариально заверенное согласие супруга или супруги; если отчуждается комната, то нужно чтобы остальные собственники жилого помещения написали отказ от покупки этой комнаты; справка об отсутствии задолженности по имущественному налогу и конечно же, паспорта сторон и ксерокопии главной страницы и страницы с регистрацией. Как правило, множество мест для сбора документов Вам придется посещать вместе с человеком преклонного возраста. Этот момент немного осложняет ситуацию, так как будет потеряно гораздо больше времени. Но от этого никуда не денешься, если хочешь сэкономить на приобретении квартиры. Обратите внимание на условия договора. Они должны быть четкими и однозначными. Если рента будет заключаться в выплате определенных сумм в равные промежутки времени, то, скорее всего, проблем удастся избежать. Просто платите нужную сумму и берете расписку в ее получении или переводите денежные средства через банк. Сохраняйте все расписки и квитанции. Но если в условиях договора значится, что Вы должны обеспечивать уход за человеком, помощь в домашних делах и покупку продуктов – то тут возможны споры. В дальнейшем очень трудно доказать, что Вы действительно покупали продукты и убирали дома у пожилого человека. Свидетельские показания в этом случае Вам не помогут. Престарелый человек, недовольный выполнением Ваших обязательств, может подать в суд для того, чтобы аннулировать сделку. Поэтому обязательно вникайте в условия договора и думайте, сможете ли Вы их выполнять. Не стоит думать, что пожилой человек не станет поднимать шум и не сможет отстоять свои права. Если Вы сами обеспечиваете уход за получателем ренты или нанимаете для этого работников, то сохраняйте все чеки от покупки продуктов, лекарств, одежды и так далее. Не лишним будет завести тетрадку, где Вы будете описывать все работы, сделанные Вами, а получатель ренты будет подтверждать их своей подписью. Конечно, если есть возможность, лучше заключать договор пожизненной ренты на условиях выплат определенных сумм. Это поможет избежать проблем и риска потери жилого помещения. Если ограничиться платежами не удается, то в договоре нужно очень четко и понятно прописать Ваши обязанности. Старайтесь сделать их такими, чтобы их можно было подтвердить чеками и иными документами, имеющими юридическую силу. Важным фактором является и психическое здоровье пожилого человека, с которым Вы будете заключать договор. Если возникнут споры и разногласия, суд обязательно назначит медицинскую экспертизу. В случае выявления психических проблем со здоровьем у рентополучателя суд будет на его стороне. Для того чтобы не произошло такой неприятной ситуации, нужно перед заключением договора обратиться в независимую организацию, которая занимается медицинскими экспертизами. После ее проведения и изучения всей истории болезни человека у вас будет медицинское заключение о его здоровье. В этом случае риск признания договора пожизненной ренты недействительным становится самым минимальным. Покупка квартиры с помощью договора пожизненной ренты будет ограничивать Вас в полноправном использовании этого жилого помещения. Вы не сможете ее продать и не сможете там жить. Договор пожизненной ренты – это взаимовыгодный вариант. Для молодых людей приобрести квартиру таким способом будет гораздо дешевле, что является основополагающим фактором. Для пожилых и одиноких граждан это способ достойно встретить старость и прожить остаток жизни в достатке. Источник статьи http://rucountry.ru


Оформление задатка при покупке недвижимости

14 февраля 2015

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел. Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог. Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет. Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д. Распространённый случай, при внесении залога - покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение. Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т.д. Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта. Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах. Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца. Составление договора задатка При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца. И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи). Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК. В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере. Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса. Главные пункты договора задатка: Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон, места прописки и проживания, полное описание предмета сделки, необходимо указать точную сумму задатка.Это все также необходимо учитывать. Квартиры в Санкт-Петербурге Смотреть Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи. Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса. Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным. И так, как же вам поступить? В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец-форму предварительного договора купли-продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки. Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью. Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям. И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его. В-первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие-либо технические моменты и самое главное – цена. В случае если вы по каким-то причинам не указали ее, недобросовестный продавец может ее завысить. После характеристик недвижимости, следует указать срок проведения сделки, здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца). Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать. В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной. Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка, в которой четко прописана его сумма. Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку. Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам. После заполнения формы-образца предварительного договора купли-продажи недвижимости, накануне, его подписания (естественно после проверки всех соответствующих документов на недвижимость), советуем обратиться к независимому (в том случае, если сделка проходит через риэлтерское агентство, с вами будет работать их нотариус) нотариусу для перепроверки всех граф договора. Не экономьте на этой процедуре, в будущем она может сыграть вам хорошую службу. И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры. Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1-10 процентов от стоимости недвижимости. Однако прежде, давайте разберемся. В том случае, если на горизонте появилось то жилье, которое удовлетворяет ваши потребности полностью, и вы готовы его приобрести, то следует предложить как можно крупный задаток. В этом случае, продавец будет иметь меньше шансов на отступления. Ведь в случае срыва сделки по его вине, он вам обязан будет выплатить сумму задатка в двойном размере (в случае правильного составления договора о задатке). Но также велика вероятность того, что если сделка все- таки сорврется по его вине, возвращать вы ее будете продолжительное время, бегая по судам. Если вы, не на сто процентов уверены в том, что это подходящее жилье, и вы все еще выбираете, то сумму задатка завышать не стоит. В случае отказа, эта сумма останется у продавца. Бывает такое, что продавец сам просит не слишком высокий задаток. Это может явиться тревожным звонком и указывать на то, что, скорее всего, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его недвижимость. Одним словом – торгуется. Данная статья несет ознакомительную цель и ни в коем случае не является сто процентным заменителем нотариуса. Поэтому советуем вам не экономить, ведь при покупке недвижимости, на кону стоит кругленькая сумма. Источник Данной статьи rucountry.ru


Социальную ипотеку рефинансируют под 12,86%

30 января 2015

Как сообщила пресс-служба Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, с целью обеспечения непрерывности бизнеса партнеров Агентства, учитывая текущую высокую волатильность процентных ставок и руководствуясь утвержденной в 2014 году долгосрочной программой развития группы компаний АИЖК (ДПР ГК АИЖК), Агентство определило условия рефинансирования закладных по базовому (рыночному) и социальному ипотечным стандартам на первое полугодие 2015 года. Для рынка В первом полугодии АИЖК осуществит рефинансирование закладных базового (рыночного) стандарта по кредитам, выданным на цели приобретения жилья на первичном рынке или на этапе строительства, по объектам жилищного строительства, не относящимся к программе «Жилье для российской семьи». При этом процентная ставка выдачи таких кредитов будет устанавливаться ежемесячно для выдачи в следующем месяце, исходя из рыночной доходности облигаций федерального займа в среднем за последние 30 дней, увеличенной на 4,6% годовых. На январь 2015 года установлена ставка 15,9% годовых. Ставка будет единой для всех кредитов, вне зависимости от параметров кредитов (суммы, срока и т.д). Закладные базового стандарта будут рефинансированы в объеме 2 млрд рублей для целей формирования ипотечного покрытия и последующего выпуска ипотечных ценных бумаг в соответствии с ДПР ГК АИЖК. Для соцпрограмм В соответствии с социальным стандартом, утвержденным в декабре Наблюдательным советом АИЖК, и в целях повышения доступности ипотеки для заемщиков, приобретающих жилье в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», АИЖК намерено в январе рефинансировать закладные социального стандарта по ставке 12,86% годовых, включая договоры участия в долевом строительстве по проектам, отобранным субъектами Российской Федерации по вышеуказанной программе, при условии формирования субъектами списков граждан, предусмотренных постановлением правительства РФ № 404 от 5 мая 2014 года. Ставка рефинансирования для социального стандарта будет уточняться ежемесячно соразмерно динамике индекса потребительских цен (инфляции). Объем рефинансирования в первом полугодии 2015 года составит 4 млрд руб. Сочетание цены жилья на 20% ниже рыночной и сниженной процентной ставки по кредиту позволит снизить финансовую нагрузку на семьи-участники программы «Жилье для российской семьи» на 50% по сравнению с ипотечным кредитом на текущих рыночных условиях. Как подчеркивается в документе АИЖК, в условиях текущих высоких ставок фондирования Агентство неукоснительно соблюдает все ранее принятые на себя обязательства и не пересматривает ценовые условия сотрудничества с партнерами. В I квартале 2015 года АИЖК выкупит по номиналу закладные, выданные до конца 2014 года по программам «Стандарт: Квартира», «Социальная ипотека: квартира», «Социальная ипотека: дом», «Социальная ипотека: перекредитовать квартиру», «Социальная ипотека: перекредитовать дом», в том числе кредиты и займы, предоставленные на этапе строительства. Общий объем рефинансирования составит 2 млрд рублей. Ставка рефинансирования данных закладных соответствует ставкам, утвержденным на 19 ноября 2014 года и находится в диапазоне 10,6-11,1%. После утверждения Наблюдательным советом Агентства бизнес-плана на 2015 год АИЖК проведет дополнительное контрактование выкупа закладных и ипотечных облигаций, отдавая приоритет рефинансированию ипотечных кредитов и займов, выданных в рамках программы «Жилье для российской семьи».