Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Аренда продолжает падение

15 ноября 2015

Арендные ставки на жилье падали все лето, и даже в августе, в преддверии делового сезона, спрос не оживился. По мнению экспертов, из-за валютных колебаний расценки продолжат снижаться. Поскольку предложение превышает спрос, арендаторы диктуют свои правила. Август не оправдал надежд риелторов. Традиционно в конце лета резко вырастает спрос на съемное жилье, однако на этот раз количество сделок не выросло. В результате практически во всех сегментах собственники вынуждены были снижать цены. Управляющий партнер Spenser Estate Вадим Ламин отметил, что, хотя в августе выросло количество обращений, их качество оставляет желать лучшего. «Традиционно в августе было на 11% больше обращений, чем в прошлые месяцы, но в реальные сделки они практически не конвертируются из-за фантастических запросов. Например, хотят снять однушку в центре за 40 тыс. руб., тогда как стандартные расценки на такие объекты составляют 60 тыс. руб.», — говорит эксперт. По его словам, арендаторы стали гораздо тщательнее выбирать квартиры. «Если раньше смотрели 5–10 квартир, то сейчас есть случаи, когда и 58 раз смотрят. Предложений много, значительно больше, чем запросов, поэтому собственники вынуждены прогибаться. Снижение цен за летний период составило 8–11% в зависимости от сегмента», — говорит Ламин. в августе по отношению к июлю снижение арендных ставок составило от 1 до 6%. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 31,6 тыс. руб. в месяц, что на 400 руб. меньше июльских расценок. Снять двухкомнатную квартиру со средней площадью 54 кв. м в Москве в августе можно было за 45,5 тыс. руб. в месяц, что на 1% дешевле, чем в июле (тогда квартиры предлагали по 46 тыс. руб. в месяц). Трехкомнатные квартиры также подешевели на 1% и опустились до уровня 120 тыс. руб. в месяц, в июле за них просили 124 тыс. руб. Впрочем, в июне средняя стоимость такого жилья держалась на уровне 97,7 тыс. руб. в месяц, но потом резко увеличилась на 18%. Четырехкомнатные квартиры стали дешевле на 7%. Их выставляли за 339 тыс. руб., против 365 тыс. руб. месяцем ранее. Такая высокая стоимость объясняется тем, что почти всегда это квартиры премиум-класса. «Предложение смещается в сторону квартир эконом-класса, самый популярный формат — однокомнатная квартира на окраине — стоит от 30 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатная — от 45 тыс. руб., как и в начале года. Рынок аренды как бы замер в балансе между спросом и предложением — вырос спрос на эконом-квартиры, и выросло их предложение, а цена осталась неизменной», — говорит Максим Морозов, управляющий партнер M9 Development. При этом младший партнер практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Закускин отметил, что известны отдельные случаи, когда стоимость квартир снижалась и на 25%. Доллар подорвал элитное жилье Наиболее резкое падение произошло в элитном сегменте. Еще в июле риелторы говорили об оживлении спроса. Однако резкое падение рубля поставило крест на этих надеждах. По данным Intermark Savils, в августе в сегменте высокобюджетного арендного жилья средний бюджет предложения за месяц сократился на 6% и составил $5,43 тыс. Однако и это значительно больше тех денег, которые готовы отдавать потенциальные арендаторы. Если в июле 1/5 часть арендаторов интересовали квартиры за $4–6 тыс. в месяц, то в августе большинство из них снизило запросы до $2–4 тыс. На этот диапазон приходится 53% спроса. «Арендаторы и арендодатели стали гораздо более чувствительны к колебаниям на валютном рынке, а также к прогнозам относительно стабильности национальной валюты. В августе мы наблюдали вновь возросшую волатильность рубля, незамедлительным результатом которой стало сокращение валютных бюджетов со стороны потенциальных арендаторов», — говорит Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills. Совершенно пустые месяцы Участники рынка считают, что дальше собственникам придется еще хуже. «Как показывает опыт, пика спрос достигает в августе-сентябре. Исходя из сегодняшней ситуации, можно ожидать глубокого провала с октября по декабрь. Это будут совершенно пустые месяцы. Пока неоткуда ждать улучшений. Санкции продолжаются, экономика в кризисе, соответственно, бюджеты на аренду будут сокращаться», — считает Ламин. По его мнению, расценки продолжат падать, впрочем, вряд ли можно ожидать серьезного снижения. «Ставки будут снижать, но есть граница рентабельности. Квартира не может стоить 10 тыс. руб. в месяц, поскольку восстановительный ремонт в таком случае обойдется как годовая аренда», — уверен эксперт. При этом, по его словам, участились случаи неплатежей. «Есть как объективные, так и необъективные причины. Зачастую арендаторы просто списывают свои косяки на глобальные экономические проблемы», — рассказывает Ламин. Хуже всего в такой ситуации специализированным агентствам. Все чаще люди самостоятельно закрывают сделки. По данным «Инком Недвижимости», в этом году 60% арендаторов и 30% собственников отказались от услуг посредников. Большинство пользуется интернет-сервисами, хотя некоторые полагаются и на такие дедовские способы, как объявления на заборах и сарафанное радио. «В последнее время активно развиваются интернет-сервисы по аренде / покупке квартир — люди могут со своего смартфона выбирать ту или иную квартиру, согласно заданным параметрам, при этом сильно не отвлекаясь от работы, и планировать просмотры и сделки самостоятельно. Агентства и сами все чаще и чаще пользуются такими сервисами и практически уже не ведут собственные базы», — добавляет Закускин. Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2015/09/10_a_7744169.shtml


Недвижимость - не самый сложный актив

09 ноября 2015

Почему недвижимость остается наиболее привычным инструментом для инвестиций, как инвестировать на кризисном рынке и получить доходность 16% — в интервью «Газете.Ru» рассказал руководитель, управляющий директор отдела управления фондами недвижимости компании «Сбербанк Управление Активами» Алексей Новиков. — Недвижимость традиционно считается самым простым способом сохранить сбережения. Золото и ценные бумаги просто не каждому человеку придет в голову купить, депозитов люди боятся – банки то и дело закрываются, а недвижимость в любом случае останется с тобой. Согласны ли вы с этой логикой «массовых инвесторов», и стоит ли верить в недвижимость, когда экономика в кризисе? — Совершенно согласен, что недвижимость для опытных инвесторов – это не самый сложный актив. Ее большой плюс в том, что можно неправильно рассчитать доходность и сделать не самую удачную инвестицию, но потерять все практически невозможно. Традиционно недвижимость делится на жилую и коммерческую. Во всем мире и в России коммерческая недвижимость очень привлекательна для долгосрочных инвестиций, но, к сожалению, в России этот вид недвижимости розничному и среднему инвестору практически недоступен. Даже чтобы купить приличное помещение под парикмахерскую на первом этаже строящегося дома, нужно минимум 10 млн рублей. Фондовому рынку розничные инвесторы не доверяют, потому множество россиян по старинке инвестирует в жилье. Как один из вариантов, можно инвестировать в готовое жилье и сдавать его в аренду. Тут ты практически ничем не рискуешь, потому что объект уже в любом случае готов, однако сдача в аренду требует личного контроля и управления процессом, да и доходность от сдачи в аренду не превышает 5%. На мой взгляд, на сегодняшний день проще положить деньги на депозит – сейчас много действительно выгодных предложений, в том числе у крупнейших банков. При этом у недвижимости есть важное отличие от депозита - потенциальный прирост стоимости самой квартиры: владелец может получать 5% арендного дохода, но в течение двух-трех лет квартира сама по себе вырастет в цене. Традиционно недвижимость считается активом, который защищает владельца от инфляции, однако за последние 10 лет мы видели разные периоды – и когда рост стоимости жилья существенно опережал инфляцию, и когда инфляция была выше. В связи с этим, мы предлагаем нашим клиентам другую возможность – инвестирование в недвижимость на стадии строительства. Конечно на этой стадии существуют дополнительные риски, однако при их качественной оценке, опытный инвестор может получить существенную доходность. Например, наши фонды – «Сбербанк - Жилая недвижимость» и «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» показали доходность 14,53% и 14,82% годовых за два года и год работы соответственно. Для третьего фонда, который мы собираем в настоящий момент, мы, исходя из ситуации на рынке, прогнозируем доходность 16% годовых. В отличие от частного инвестора, который покупает одну квартиру в строящемся доме, мы за счет своего масштаба можем получить от девелопера более интересную цену. Кроме того, мы просто гораздо лучше понимаем рынок и можем находить более интересные предложения – у нас изначально другие информационные и аналитические ресурсы, чем у частного покупателя. — Но частных инвесторов не останавливает то, что они маленькие игроки – достаточно вспомнить, как в конце прошлого года люди ломанулись за квартирами, будучи уверенными, что это панацея. — Да, это так, и сейчас мы в некотором роде расхлебываем то, что было в конце прошлого года. В конце прошлого года когда курс доллара стремительно пошел вверх и казалось, что падение курса рубля продолжится, многие люди пошли и приобрели себе квартиры, чтобы сохранить свои рублевые сбережения. Многим девелоперам и брокерам пришлось в январе делать косметический ремонт своих отделов продаж, которые не без потерь вынесли небывалый поток покупателей. Вполне ожидаемо в первом полугодии 2015 года произошел отток покупателей, динамика продаж просела, особенно это видно на примере девелоперов, которые строили мегапроекты в чистом поле - им сейчас приходится поужаться. Некоторые вынуждены снижать цены – в среднем на 5-7% по рынку. Для кого-то это единственный способ продолжать строить, но для большинства устойчивых девелоперов это вынужденная мера – они вынуждены конкурировать за покупателей с некоторыми менее удачными проектами, в которых скидки могут достигать и 10%. Но вот в таких проектах покупателю важно помнить известную поговорку про сыр и мышеловку. Как раз поэтому мы запускаем наш третий фонд «Сбербанк - Жилая недвижимость 3» именно сейчас. Когда надежным девелоперам сегодня особенно нужны деньги, которые мы можем давать в проекты на стадии строительства, а риски частных инвесторов в текущей рыночной ситуации существенно выросли, мы предлагаем нашим клиентам возможность зарабатывать вместе с надежным партнером, который гораздо лучше, зачастую даже изнутри, знает что происходит на рынке в целом и в отдельных девелоперских компаниях в частности. — То есть ваши фонды – это продукт для тех, кто так же, как и вы, верит в недвижимость, но хочет доверить свои сбережения профессионалам, а не играть самостоятельно на рынке? — Да, конечно, ведь перед каждой инвестицией мы проводим всесторонний анализ самого проекта, его конкурентного окружения из заявленных или только планируемых проектов и избегаем проектов компаний, которые просто напоследок «пылесосят» рынок. Частные же инвесторы часто вкладывают деньги в квартиры по привлекательной цене и потом ждут, когда же достроят их квартиру. — И кто достроит... — Ну, я считаю, что кто-то все же достроит. Жилье – это очень острая, социальная тема, и, на мой взгляд, государство не допустит появления большого числа обманутых дольщиков. В нашей отрасли такого пока не было, чтобы действительно крупная компания осталась без поддержки. По всем объектам мы получили хорошую доходность – где-то выше, где-то ниже, чем ожидали, однако доходность наших текущих фондов на сегодня составляет около 15%. В текущей рыночной ситуации - это достойный результат. — Цифры, конечно, привлекательные. А каков вообще механизм — что нужно сделать человеку, который решит доверить управление инвестициями вам? И с кем вы работаете – с очень обеспеченными инвесторами, то есть с верхним сегментом, или с инвесторами средней руки? — Мы уже не первый год продаем наш продукт клиентам двух премиальных сетей Сбербанка - «Сбербанк Первый» и «Сбербанк Премьер». Их клиенты, это люди с определенным уровнем сбережений, которые обслуживаются в отделениях с более высоким уровнем сервиса и в первую очередь имеют доступ к более широкой и премиальной линейке продуктов Сбербанка. Но и любой другой клиент Сбербанка может обратиться в один из наших офисов и приобрести наш инвестиционный продукт. Я уже говорил ранее, что прямо сейчас идет дополнительная эмиссия паев нашего третьего фонда ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость 3», которая продлится до 16 ноября. Данный фонд будет работать до апреля 2019 года. Минимальный порог инвестиций – 350 тыс. рублей. — Вы не могли бы рассказать чуть более подробно, как работает фонд? Первым делом клиент приходит в одно из наших отделений и подписывает заявку на приобретение паев, таким образом присоединяясь к договору доверительного управления, на базе которого «Сбербанк Управление Активами» осуществляет управление его деньгами. В зависимости от количества проинвестированных средств, клиент получает определенное количество паев и имеет право на полугодовые выплаты инвестиционного дохода. В течение срока существования фонда наша команда инвестирует привлеченные денежные средства, а полученный инвестиционный доход выплачивает пайщикам. В течение срока жизни средства пайщиков будут последовательно инвестированы в несколько проектов. Через 3,5 года мы продадим все квартиры, которые у нас будут в фонде на этот момент, и вернем все вырученные деньги пайщикам. — И много желающих? — Да, наш продукт является одним из самых популярных, особенно среди наиболее взыскательных клиентов сети «Сбербанк Первый». В двух существующих фондах у нас 1824 пайщика, стоимость чистых активов - более 5 млрд рублей. Кто-то из пайщиков инвестировал 350 тыс. рублей, кто-то 5 млн рублей — соответственно, пропорционально количеству паев инвестор получает прибыль. «Средний чек» по опыту последних допэмиссий – около 2 млн рублей, при этом половина наших пайщиков это те, кто принес 350 тыс., но есть инвесторы, вложившие существенно больше. Есть единичные инвесторы, которые и 30-50-80 млн принесли, но таких не много. — Как происходит выбор объекта? Во-первых, мы четко соблюдаем критерии, которые обещаем нашим клиентам при привлечении средств - инвестируем только в жилье и апартаменты. Это только Москва и ближайшее Подмосковье, эконом- и комфорт-класс, обладающие хорошей транспортной доступностью. Подавляющее большинство наших партнеров-девелоперов имеют положительную историю взаимодействия со Сбербанком. Для нас это очень важный фактор. Мы открыты для работы со всеми устойчивыми девелоперами, главное, чтобы проект был интересным, устойчивым и обещал хорошую доходность. Во-вторых, инвестирование в каждый новый проект проходит только после получения одобрения от представителей разных подразделений - риск-менеджеров, юристов, аналитиков по недвижимости, руководства компании. Ключевыми факторами для нас являются традиционные сохранность средств пайщиков при соблюдении привлекательной доходности. — Как вам удается получить такой дисконт (15-20%) у застройщика? Это потому что вы изначально софинансируете проект? — Не совсем так. Мы далеко не обязательно входим в проекты на самой ранней стадии строительства. На самом деле, всегда очень сложно прогнозировать спрос, и график продаж всегда отличается от реальности, и мы как фонд стараемся на этом зарабатывать. Приведу пример: Допустим, во втором квартале девелопер планировал продать 200 квартир, а продал всего 100 – значит, за эти месяцы он получил в два раза меньше денег, чем рассчитывал. Если в среднем квартира стоит 3 млн, это 300 млн рублей, и эту «дырку» в бюджете строительства нужно как-то закрывать, потому что подрядчики продолжают строить по согласованному графику и стройку нельзя останавливать. Где-то эти 300 млн рублей нужно взять, и тут у девелопера есть два пути. Первый - это дисконт для покупателя. Например, вы звоните в офис продаж, и вам тут же предлагают скидку 10%. Это рабочий вариант, так часто делают, но есть минусы. Во-первых, люди, которые подписали договор бронирования на прошлой неделе или две недели назад, начали собирать документы, могут узнать про это и тоже потребовать скидку или уйти. Во-вторых, таким дисконтом ты сразу же опускаешь средний уровень цены в проекте, и обратно повышать его очень сложно, покупатели плохо на это реагируют – лучше поднимать по 1% в месяц, чем резко. То есть девелопер в течение продолжительного периода будет вынужден продавать весь объем квартир дешевле, чем планировал и терять деньги на всем объеме продаж. Второй вариант — это то, что мы предлагаем. Мы говорим: «Коллеги, мы у вас единоразово выкупаем по ДДУ квартиры на 300 млн, но вы нам за это дадите скидку не 10%, как розничному покупателю, а 20%, как оптовику». Дополнительно мы договариваемся не выбрасывать весь приобретенный с дисконтом объем в рынок единоразово, чтобы не конкурировать с объемом застройщика, и продаем свои квартиры в согласованном разумном графике. В отличие от банков, мы очень быстро принимаем решение, не берем в залог земельный участок и не требуем личного поручительства. Поэтому наши деньги более «дорогие», чем банковские, но и более «быстрые». Уступая нам определенный объем, застройщик может быстро получить деньги, «подлечить» свою стройку, и не ломать уровень розничных цен на своем проекте. — Нужно ли людям насторожиться, если они знают, что вы купили квартиры в проекте? Ведь получается, что это значит, что у застройщика трудности. — Скорее наоборот – наше вхождение в проект означает, что проект нами проанализирован и мы в него верим. Я уже говорил, что в изначально рискованные проекты мы не заходим, у нас работают специалисты, которые просчитывают риски, изучают ситуацию. — Деньги инвесторов застрахованы? — Средства не застрахованы. Однако существенный размер фонда, подтвержденная экспертиза нашей команды, приобретение объектов исключительно в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участия и диверсификация инвестиций по многим проектам позволяют существенно снижать риски сохранности инвестиций. Вхождение в проекты с дисконтом 15-20% от рыночной стоимости также может добавить уверенности нашим текущим и будущим клиентам. — Люди осознают, что могут потерять инвестиции? — Если люди приобретают паи фонда, им обязательно стоит прочесть правила доверительного управления. Они должны понимать то, что подписывают, и взвешивать риски. Управление фондами – достаточно строго зарегулированная отрасль, наша работа оценивается независимыми оценщиками и аудиторами, все сделки совершаются только после одобрения специализированного депозитария, который следит за соблюдением интересов пайщиков фондов. Отчеты обо всех наших приобретениях мы выкладываем на сайте, и любой пайщик может посмотреть, куда мы вложили деньги. Понятно, что если мы приобретем объект выше рынка, это сразу люди увидят Дополнительной защитой для слабо подготовленных инвесторов мы считаем наш не маленький порог входа – 350 000 рублей. Он позволяет рассчитывать на определенный уровень финансовой состоятельности и грамотности. Также, на мой взгляд, то, что наши пайщики готовы передать свои средства нам в управление на 3,5 года означает, что у них существует спланированный бюджет на этот период. Паи наших фондов котируются на бирже и их можно реализовать, но нам гораздо более по пути с теми инвесторами, которые разделяют нашу долгосрочную стратегию и, как и мы, заинтересованы в сохранности и доходности такого привлекательного класса активов, которым является недвижимость. Источник новости: http://www.gazeta.ru/realty/2015/10/26_a_7834727.shtml


Ипотека или аренда: что выгоднее

04 августа 2015

«Лучше купить в ипотеку, конечно, потому что собственность оказывается твоей и нет никаких неожиданностей от владельца, который может передумать сдавать тебе квартиру. Впрочем, у меня опыта съема нет — как раз по причине этого убеждения», — рассказывает Константин из Московской области. «Другое дело, что не во всяких обстоятельствах ипотеку дадут, а снять квартиру можно практически всегда. И вкладываться в ипотеку стоит только в очень убедительном случае, когда реально представляешь, что дальше у этой собственности есть перспективы, потому что это надолго», — добавляет собеседник. «Все зависит от того, какой у вас есть стартовый взнос. В Москве — если миллион, то лучше снимать», — считает Александра, арендующая квартиру в Москве вместе с мужем. «Мы снимаем и думаем делать это еще годик, но муж очень хочет купить квартиру. Поэтому мы ищем что-то такое, на что у нас была бы половина стоимости, чтобы ипотеку в несколько миллионов успеть выплатить до пенсии и чтобы при этом можно было бы жить не только вдвоем, но и с толпой детишек», — рассказывает она. Но в целом девушка настроена категорично: «Вообще, если есть меньше 50% от итоговой стоимости квартиры, смиритесь и снимайте». Расчеты Чаще всего средний ежемесячный платеж по ипотеке, взятой с минимально допустимым первоначальным взносом, значительно превышает средние ставки аренды квартир аналогичного класса. «Чтобы иметь «комфортный» для большинства заемщиков платеж в размере 45–50 тыс. руб. в месяц, первоначальной взнос должен быть примерно 40–50%», — говорит руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Однако сейчас в расчеты «вмешалась» госпрограмма субсидирования ипотеки. Если пользоваться специальными условиями, в некоторых случаях ежемесячный платеж может быть даже ниже арендной платы. Но для этого потребуется и больший первоначальный взнос. Все дело в том, что пониженные ставки дают только на ограниченные суммы. Субсидирование ипотеки позволяет покупать квартиры с использованием кредитных средств по ставке 12% годовых (некоторые крупные банки предлагают и 11,5%). При этом заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, а взять кредиты можно на сумму до 3 млн руб. включительно в регионах и до 8 млн руб. — в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Подробнее о том, какие квартиры подходят для участия в программе, «Газета.Ru» писала ранее, об этом можно прочитать здесь. Если объем первоначального взноса увеличить, то и стоимость приобретаемой квартиры может быть выше. Например, если есть желание купить квартиру бизнес-класса за 25 млн руб., ипотеку под 12% все равно можно будет взять только на 8 млн. Тогда в качестве первоначального взноса придется заплатить 17 млн руб. (почти 70%). Но при соблюдении этих условий ежемесячные платежи составят около 83 тыс. руб., а квартиры такого уровня сдают за 138 тыс. руб. Однако если таких накоплений нет, придется воспользоваться ипотекой на стандартных условиях, тогда ставка изначально будет выше (в среднем от 13,5 до 16%), а платежи будут более 260 тыс. руб. при первом взносе 15%. То есть программа субсидирования ипотеки делает покупку дорогого жилья в ипотеку даже более выгодной, чем аренду. Но с «рядовыми» квартирами, купленными по базовым условиям программы, эта логика не работает. При покупке «однушки» массовых сегментов (эконом- и комфорт-класс) вы будете платить около 50 тыс. руб. в месяц, аренда такого жилья обойдется в 30 тыс. руб. Но опять же можно внести больше в качестве первоначального взноса, если есть накопления, и сравнять платежи с арендной ставкой. Подробнее — в таблице ниже, первоначальный взнос указан как минимальный необходимый по условиям кредитования.


Как сократить платеж за ЖКХ

02 августа 2015

Как обнаружить обман «Чем подробнее составлен счет, тем проще понять, насколько обоснованно начислены платежи. Если строк немного, назначение платежей подробно не раскрывается — это уже первый повод для подозрений. Обычно управляющая компания намеренно не раскрывает назначение платежей. Например, если одной строкой написано «на общедомовые нужды» без пояснения, что конкретно сюда входит, сумма может быть завышенной, включать в себя неоказанные услуги», — предупреждает Валерий Новиков, начальник отдела юридического сопровождения НП «ЖКХ контроль». Стоит обратить внимание на итоговую сумму: если она отличается от той, что была месяцем ранее, лучше тщательно проверить весь счет. «Существуют плановые повышения, за ними надо следить. Если же таких повышений нет, а платежка стала дороже, следует ее внимательно пересчитать», — говорит эксперт. При этом после повышения тарифов (напомним, их подняли с 1 июля) счет стоит проверять особенно тщательно. УК и поставщики коммунальных ресурсов могут завысить счет, прикрываясь плановым повышением. «Бывает, например, что завышают нормативы, два раза прописывают одну и ту же сумму — в итоге платеж удваивается», — говорит председатель движения «Москонтроль» Сергей Васильев. За что мы платим Платежка обычно состоит из ряда загадочных аббревиатур, причем в каждом районе могут вводить свои сокращения. Есть несколько общепринятых: ХВС ДПУ — холодное водоснабжение (холодная вода) по домовым приборам учета. Если указано КПУ, значит, за воду вы платите по квартирному прибору учета. ГВС ДПУ — горячее водоснабжение (горячая вода) по домовым приборам учета. ХВС для ГВС — холодное водоснабжение для горячего водоснабжения. То есть холодная вода, которая идет на подогрев, в другой строке дают цену за сам подогрев. Сложив их, получают итоговую цену горячей воды. Водоотв. — водоотведение (канализация), использованная холодная и горячая вода. Отоп. осн. пл. — отопление основной площади. Сод. и рем. жп (или сод. и рем. жил.) — содержание и ремонт жилой площади. Это услуги управляющей многоквартирным домом компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. То есть, если у вас есть эта строчка, предполагается, что у вас в подъезде поддерживается порядок и все работает. В эту строчку могут входить разные услуги (обслуживание внутридомового инженерного оборудования, уборка, текущий ремонт, вывоз мусора, услуги консьержа и т.п.), если они не расписаны в платежке, можно обратиться к УК за разъяснениями. При этом сумма и услуги, которые входят в квитанцию, должны утверждаться решением самих жильцов на собрании. Есть и услуги, которыми в реальности граждане не пользуются: например, оплата антенны и радиоточки. От них можно отказаться в индивидуальном порядке, обратившись в УК с требованием исключить эти пункты из общего счета. Счетчик или норматив Суммы за индивидуальное потребление (коммунальные услуги, которыми пользуются в квартире) и за общедомовые нужды (ОДН; например, расходы на отопление и освещение подъезда) в платежке должны быть разнесены по разным графам. Известны случаи, когда размер оплаты за использование коммунальных услуг на ОДН с человека, превышал размеры индивидуального потребления в квартирах. Это может происходить, когда платежи на ОДН начисляются не по счетчикам, а по нормативам (с повышающим коэффициентом из-за отсутствия счетчика). Чтобы сократить расходы, собственники должны на собрании проголосовать за установку счетчиков. Устанавливают их ресурсоснабжающие организации. Ранее «Газета.Ru» писала, что ресурсоснабжающие организации зачастую саботируют установку счетчиков, поскольку нормативы приносят им гораздо больший доход. Если такая проблема обнаружена, нужно обратиться в Жилинспекцию. Обратите внимание на квадратные метры и количество жильцов Следует проверить, правильно ли указана в платежке площадь квартиры. Из расчета на квадратный метр начисляется отопление и платежи за капремонт. Региональные власти выделяют дотации, которые компенсируют часть платежей, однако они действуют только в пределах социальной нормы (в Москве это 33 кв. м — на одного человека, 42 кв. м — на двух), поясняет Валерий Новиков. За жилищные излишки придется заплатить. Также не стоит торопиться прописывать новых жильцов. Чем больше людей, тем дороже будет обходиться, например, вода (если не установлены счетчики). Если кто-то из прописанных в квартире долгое время в ней не живет, то можно добиться перерасчета. Надо только доказать отсутствие — например, принести справку от управляющей компании с реального места проживания. То же самое касается летнего проживания на даче и длительных командировок: при наличии соответствующих документов УК обязана сделать перерасчет. Новая строчка — капитальный ремонт Рассчитать, сколько вы должны платить за новую услугу, просто. В Москве ежемесячный взнос составляет 15 руб. за кв. м. Новая строка появилась в столице в июле и уже вызвала волну недовольства. Что делать, если счет завышен Если выяснится, что счет завышен, надо обратиться с жалобой в управляющую компанию. Если же она не ответит, можно подать жалобу в Жилинспекцию (туда также можно написать сразу, не дожидаясь ответа от УК). Также можно обратиться в региональную комиссию по тарифам. «Жилинспекцию можно попросить провести проверку, на основании которой будет сделан перерасчет. Если окажется, что платежи были завышены, то граждане получат разницу, которая будет начисляться в счет оплаты будущих платежей», — пояснил Новиков. В целом пока практика разбора таких споров складывается в пользу потребителей, отмечают эксперты. Главное — добиваться своего, большинству проще махнуть рукой, если оказывается, что надо платить на сто рублей больше, а такая безнаказанность только поощряет злоупотребления», — предостерегает Аншаков. источник информации: http://www.gazeta.ru/realty/2015/07/24_a_7653177.shtml


Цены в Сочи бьют рекорды

31 июля 2015

Посуточная аренда квартир в Сочи подорожала на 41,1% по сравнению с летним периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании «Мир квартир». Снять «однушку» на сутки можно за 1600 руб., «двушку» — за 2440 руб., «трешка» обойдется чуть более чем в 4000 руб. за сутки. Речь идет именно о краткосрочной аренде, долгосрочная продолжает дешеветь — в этом сегменте арендные ставки для квартир упали в среднем на 18,1% за год. Интересно, что в Анапе и Геленджике цены на краткосрочную аренду по сравнению с прошлым годом снизились. Для Анапы падение составило в среднем 16,8% (до 1742 руб./сутки), для Геленджика — 11,9% (до 2205 руб./сутки). Дома частного сектора для посуточной аренды в Анапе стали доступнее на 2,5% (4400 руб./сутки), в Геленджике – на 5,5% (5057 руб./сутки). В этом году Анапа и Геленджик практически остались без высокого сезона, не выдержав кризиса и конкуренции. Естественно, каждое лето владельцы жилья поднимают ставки для посуточной аренды квартир и домов, но в этом году сильно завысить их не получилось из-за кризиса, а также оттока туристов в Сочи и Крым. В результате Сочи оказался единственным городом Краснодарского края, где краткосрочная аренда подорожала сильнее, чем в прошлом году. Квартиры, сдаваемые посуточно, с начала июня здесь выросли в цене на 7,3%, а в Геленджике и Анапе сезонный прирост оказался всего 0,9 и 0,7% соответственно. С арендой домов то же самое: в Сочи +5,9%, в Геленджике +1,5%, а в Анапе всего +0,3%. Однако, несмотря на отсутствие серьезного роста ставок, Геленджик пока опережает Сочи по ценам. Однокомнатные квартиры здесь предлагают за 1846 руб./сутки, «двушки» — за 2580 руб., это на 100–200 руб. больше средних ставок в Сочи. Тем не менее новая «олимпийская столица» России скоро перегонит конкурента, уверены эксперты. «Рост арендных ставок в Сочи объясняется возросшим интересом наших соотечественников к обновленному курорту с современной спортивной инфраструктурой, да и развлекательная, туристическая инфраструктура, благоустройство города «подтянулись». А вот в Геленджике и Анапе этого не произошло, к тому же часть спроса оттянул на себя Крым», — приводятся в исследовании слова генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко. В Сочи теперь ездят прикоснуться к тому, что осталось от Олимпиады, в том числе посетить Красную Поляну, хотя покататься на лыжах сейчас не получится. «Когда хотят сэкономить деньги, едут в Анапу, там более демократичный отдых, и цены снижаются. Но в Сочи, несмотря на вполне «московские» цены, едут свои туристы», — добавляет директор агентства недвижимости «Море удачи» в Красной Поляне Модест Сагитов. Сочи теперь обещает более качественный сервис, чем соседние города, и многие готовы за него платить — в том числе те, кто из-за кризиса и слабого рубля в этом году решил отдыхать в России, но уже привык к европейскому уровню. В Крыму дороже Отдых в Крыму в среднем обойдется дороже, чем в Краснодарском крае, но цены очень сильно различаются в зависимости от населенного пункта. Самые дорогие посуточные квартиры — в Алупке (в среднем 3390 руб.), Ялте (2080 руб.) и Севастополе (1947 руб.). Самые доступные квартиры на сутки – в Алуште (1338 руб.), Феодосии (1350 руб.) и Симферополе (1416 руб.). Наиболее дорогие дома на сутки сдают в Ялте (13 537 руб.) — там много предложений высокого уровня даже в частном секторе. Далее следуют дома Севастополя (4310 руб./сутки ) и Алупки (2568 руб./сутки). Сезонный прирост цен на краткосрочную аренду квартир составил 10–15% в Феодосии, Ялте и Алупке. Дома подорожали на 6–8%. Цены на полуострове раньше были ниже, чем на главном курорте Краснодарского края. Однако за год после его присоединения, по данным Domofond.Ru, ставки краткосрочной аренды поднялись на 18–20%. Ранее «Газета.Ru» уже писала, что в Крыму дороже и отели — в среднем цены выше на 30%, а условия зачастую хуже. Объясняется это все той же Олимпиадой: в Сочи, в отличие от других курортных городов России, появились новые современные гостиницы. Источник материала: http://www.gazeta.ru/realty/2015/07/30_a_7662577.shtml