Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Ипотеке обещают помощь

27 августа 2014

Российские власти намерены «сделать все», чтобы не допустить повышения ставок Владимир Путин распорядился к осени предложить меры по поддержанию уровня объемов ипотечного кредитования. За январь-май 2014 года объем выданных кредитов увеличился на 44% по сравнению с тем же периодом 2013 года. Но существуют риски, что такой небывалый уровень обеспечения населения кредитами создался во многом благодаря плохим ожиданиям от ближайших нескольких месяцев: макроэкономическая ситуация нестабильна, поэтому в любой момент ставки на ипотеку могут подпрыгнуть для того, чтобы защитить экономику страны в целом. Цели и задачи В случае если ставки по кредитам сильно вырастут, появляется вероятность обвала спроса на ипотеку. Чтобы избежать или хотя бы снизить темпы вполне реального его падения, правительство обяжет Центробанк найти выход из сложившейся ситуации. Во-первых, дело, как всегда, будет касаться уменьшения инфляции. Во-вторых, Центробанк должен оказать поддержку всем банкам, выдающим ипотечные кредиты, в том числе и небольшим, которые уже сейчас повышают ставки на ипотеку. Эта поддержка может осуществляться при предоставлении информации об объеме и качестве уже выданных кредитов. В-третьих, предлагается стимулировать ипотечное страхование, которое может позволить сократить риски, а параллельно и уменьшить ставки ипотечного кредитования. Конечно, специалисты утверждают, что рынок нуждается в иностранных капиталах – это придаст ему стабильности, что благотворно отразится и на ипотеке. Также существует вероятность, что увеличение степени прозрачности экономики во многом поможет снизить ставку, ведь чем проще заемщикам подтвердить свои доходы (например, по справке НДФЛ-2), тем охотнее банки согласятся на ипотеку. Еще одна возможность поддержать ипотеку – это сделать ее более доступной для отдельных категорий граждан. Над этим должно потрудиться государство, предоставив дополнительную поддержку банкам в виде субсидий для кредитования этих конкретных категорий. Не стоит отчаиваться После сообщений о том, что к концу года ставка вырастет до 14,5%, Дмитрий Медведев пообещал принять меры: по сообщению РИА «Новости», уже и Сбербанк, и банк ВТБ24, и Газпромбанк повысили ставку в среднем на один процентный пункт. Медведев пообещал, что правительство откликнется на эту ситуацию: «Неожиданности, к сожалению, в нынешней ситуации возможны самые разные, но поручение такое я дам, потому что нужно сделать все, чтобы эту положительную тенденцию закрепить, и это наша с вами задача». Если же должного отклика не произойдет, то успех в сфере ипотечного кредитования, достигнутый в результате нескольких лет работы банков и застройщиков, может моментально сойти на нет. Такой огромный спрос на жилищные кредиты возник впервые со времен кризиса 2008 года, но внутрироссийская экономика вновь в опасности, а вместе с ней и рынок ипотечного кредитования. Нежелание упустить достигнутое подначивает правительство, Путина и Медведева давать обещания в стиле «мы сделаем все возможное». Безусловно, за достигнутый успех придется сражаться. Несмотря на то, что банки продолжают отмалчиваться о причинах повышения ипотечных ставок, на ипотеку возлагаются основные надежды в деле сохранения стабильности экономики. Ради этого Центробанк намерен заняться проверкой качества ипотечных кредитов. То, что подобные меры актуальны, заметно по полугодовым отчетам: по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за январь-июнь 2014 года абсолютный объем проблемных (с просрочкой более 90 дней) кредитов по ипотеке в РФ вырос на 15%, достигнув 62 млрд рублей. Золотая мечта потребителя о собственной квартире может существенно поддержать экономику. А взамен клиентов банков ждет жилье площадью от 30 до 120 кв.м – в зависимости от региона проживания. Согласно исследованию доступности ипотечной недвижимости в России, о котором БКН.РУ подробнее писал в № 30 от 11.08.2014, самым недоступным для ипотечных заемщиков городом остается Москва – в столице семья со средним доходом может купить в кредит квартиру размером лишь 31,6 кв.м. Наиболее доступным для покупки жилья по ипотеке является Ямало-Ненецкий автономный округ, где на заемные средства можно приобрести квартиру площадью 123,3 кв.м. Квартира, которую семья со средним доходом может купить с помощью ипотеки в Петербурге, лишь немногим просторнее московской – 40,4 кв.м. Банки уже попытались провести снижение ставок по ипотеке примерно на 0,4% (Сбербанк, ВТБ24) с начала года. Стоит ожидать, что при должной поддержке государственного аппарата эта тенденция возобладает, и если ставки по кредитам не упадут (а их падение маловероятно с учетом рисков состояния экономики), то хотя бы не вырастут до небес. Возможные осложнения Не только повышение ставок невыгодно для самих банков. Также не поощряется и отмена специальных предложений. Ипотека, в первую очередь рассчитанная на молодые семьи, потеряет свою фокус-группу, если эта категория населения перестанет видеть в ней крайнюю необходимость. Сейчас ипотека получает несколько очков форы за счет предусмотренных скидок для молодых семей. В ипотеке заинтересована и такая категория, как многодетные семьи, то есть группа граждан, поддержку которым обязано оказывать государство. Если банки отменят акции и специальные предложения для наиболее незащищенных и нуждающихся в жилье клиентов, то возникнет скрытое подорожание – на первый взгляд, ставки упадут, но при более внимательном рассмотрении окажется, что удар был нанесен со спины. Такого тоже быть не должно, подчеркивают специалисты и возлагают надежду на урегулирование данных вопросов со стороны государственного аппарата. Парадоксальность всей ситуации с ипотекой заключается еще в одном факторе: несмотря на негативный характер всей политической обстановки, которая отзывается и на экономической ситуации, некоторые люди, рассматривающие недвижимость как самое надежное капиталовложение, в свете нестабильности курсов валют предпочтут перераспределить свои сбережения в пользу недвижимости. Такие клиенты обеспечат ипотеке достаточный спрос и ликвидируют заоблачные ставки. Вопрос лишь в том, как много таких клиентов есть в стране и кто из них все же решится на ипотеку. Кроме того, принципиальное повышение спроса на ипотечное жилье позволяет банкам на волне успеха немного приподнимать планку ставки. На фоне возможного падения темпов роста ипотеки такое самонадеянное поведение со стороны банков было бы излишне оптимистичным; так нестабильная по общим критериям ситуация оказывается хорошим регулятором для экономики. «Воспитательная» функция появляется и в том случае, когда банки становятся пристрастнее к своим заемщикам: повышение дисциплины, более внимательное отношение к «белой» зарплате задает курс на стабилизацию. Другими словами, вся ситуация с ипотекой сейчас далека от патовой. Развитие ипотеки в стране напрямую зависит от потребления и спроса, но и с тем, и с другим пока что особых трудностей нет. В зависимости от поведения потребителей, которое в каждом конкретном случае глубоко индивидуально, а также мер, принятых государством и поддержанных Центробанком и другими банками, через полгода можно будет оценить, в какую сторону двинулся рынок ипотеки – и стоит надеяться, что, несмотря на временные сложности, ипотека завершит 2014 год с положительными результатами. Источник: http://bkn.ru/Статьи/3463-Ипотеке обещают помощь


Особенности приобретения недвижимости в закрытых административно-территориальных образованиях

19 августа 2014

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры предусматривает совершение сторонами определенных действий для достижения желаемого результата – совершения сделки. Для этих целей продавец оценивает и рекламирует квартиру, а покупатель откликается на предложение. Как правило, после этих действий следует заключение предварительного договора купли-продажи квартиры и начинается процесс проверки юридической чистоты объекта и всех необходимых для сделки документов. На этом этапе покупателю необходимо осуществить проверку объекта недвижимого имущества (квартиры). Обычно в рамках проверки юридической чистоты недвижимости уточняется: во-первых, действительно ли квартира принадлежит продавцу, во-вторых, нет ли каких-либо обременений в отношении этой квартиры (ипотека, арест), в-третьих, имеет ли продавец полномочия на ее продажу. Дополнительный фактор Но существует еще один критерий проверки, который необходимо учитывать. Это местонахождение квартиры – в каком населенном пункте она расположена. Такой критерий представляется важным ввиду того, что на территории России существует множество городских округов, сделки с недвижимостью в пределах которых подчинены особому режиму ввиду особой важности таких территориальных образований. Такие городские округа имеют статус закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). Совершение сделок с недвижимостью на территории ЗАТО регулируется положениями Закона «Об административно-территориальном образовании» № 3297-1 от 14.07.1992 г. Исходя из особого статуса ЗАТО и специального регулирования порядка совершения сделок с недвижимостью в пределах такого городского округа, необходимо учитывать важные моменты. Гражданство, место работы и регистрации Согласно п.1. ст. 8 ФЗ «О закрытых территориально-административных образованиях», сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами РФ, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования. Таким образом, если приобретаемое недвижимое имущество находится на территории ЗАТО, то для совершения сделки по приобретению недвижимости необходимо быть гражданином России и, кроме того: - постоянно проживать на территории ЗАТО либо иметь разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО; - работать на территории ЗАТО по трудовому договору, который заключен на неопределенный срок. Причем покупатель должен работать только в организации (на объекте), по роду деятельности которой создано ЗАТО. Если покупателем является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано на территории ЗАТО и находиться на территории ЗАТО. Другие варианты Если вы приобретаете недвижимое имущество на территории ЗАТО, но не относитесь к лицам, на которых распространяются положения п.1 ст.8 закона, то для вас п.2 ст.8 закона предусмотрен особый порядок совершения таких сделок. Ваше участие в совершении сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО, допускается по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование. Пример: вы не проживаете на территории Звездного городка (ЗАТО) постоянно и не имеете разрешения на постоянное проживание, также вы работаете в сфере, не связанной с деятельностью Федерального космического агентства, например, учителем или врачом. Значит, для совершения сделки с недвижимостью необходимо совершить ряд дополнительных, но обязательных действий, предусмотренных законом, а именно: - обратиться в орган местного самоуправления ЗАТО с заявлением о принятии решения об участии в такой сделке; - проследить, чтобы такое решение было согласовано с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация или объект, по роду деятельности которых создано ЗАТО. Например, если покупка квартиры осуществляется в Звездном городке, решение органа местного самоуправления должно быть согласовано с Федеральным космическим агентством. Следовательно, сделка, совершенная вами, будет недействительной, если вы не соблюдете условия, перечисленные в п. 2 ст. 8 ФЗ «О закрытых административно-территориальных образованиях». Это обстоятельство необходимо учитывать при проведении проверки юридической чистоты недвижимости и при подготовке к сделке с недвижимостью, расположенной на территории ЗАТО. Договор подписан, деньги отданы, но… Подписание сторонами договора не означает, что все остальные этапы сделки будут беспрепятственны. В рассматриваемом примере указано, что стороне необходимо получить решение органа местного самоуправления об участии стороны в сделке по приобретению недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО. Такое решение органа местного самоуправления не является существенным условием договора, однако отсутствие такого решения в комплекте документов, подаваемых на регистрацию, повлечет отказ в регистрации сделки. Во избежание мошеннических действий со стороны продавца рекомендую передавать сумму, подлежащую уплате, тремя этапами. Незначительную часть суммы в подтверждение вашего намерения заключить договор по приобретению недвижимости; часть суммы после получения покупателем решения органа местного самоуправления, согласованного с федеральным органом исполнительной власти; и часть суммы после регистрации перехода права собственности. Целесообразно включить такое условие о порядке оплаты в договор. В случае передачи всех денежных средств продавцу до получения решения органов местного самоуправления об участии в сделке возникает риск того, что вы сотрудничаете с недобропорядочным продавцом, который может отказаться возвращать вам уплаченные денежные средства в случае отказа органа местного самоуправления ЗАТО в выдаче разрешения на участие в сделке. Более того, он возложит на покупателя вину за отказ в регистрации перехода права собственности, поскольку всесторонняя проверка объекта недвижимого имущества является его заботой. В результате такой ошибки вы не сможете стать собственником квартиры и лишитесь денежных средств. Недобросовестное поведение продавца, повлекшее неблагоприятные финансовые последствия, придется доказывать в судебном порядке и взыскивать деньги с продавца. Только после того, как вы получите решение органа местного самоуправления ЗАТО, согласованное с федеральным органом исполнительной власти, которому подведомственны те организации (объекты), наличие которых обусловило создание ЗАТО, вы можете совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества либо совершать иные сделки по приобретению недвижимости. При обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к остальным документам, подаваемым на регистрацию, необходимо приложить решение органа местного самоуправления с подтверждением о согласовании такого решения с федеральным органом исполнительной власти. Опасная близость Непростая ситуация может сложиться и с объектами недвижимости на границе ЗАТО, хотя и за его пределами. Согласно абз.3 п.2. ст. 1 ФЗ «О закрытых территориально-административных образованиях» при установлении и (или) изменении границ закрытого административно-территориального образования и при его преобразовании требования законодательства Российской Федерации об учете мнения населения не применяются. Следовательно, в случае расширения границ ЗАТО не будет объявлено о собрании населения муниципального образования для голосования о расширении границ муниципального образования. Значит, стороны сделки могут и не знать об изменившемся статусе муниципального образования, на территории которого находится приобретаемое недвижимое имущество. А это означает, что в случае расширения границ ЗАТО к сделкам по выбранному вами объекту недвижимости будет применен порядок, предусмотренный ФЗ «О закрытых территориально-административных образованиях». Если же приобретение недвижимости будет осуществлено без решения органа местного самоуправления ЗАТО, то такая сделка может быть признана недействительной. Такой риск возникает, если вы приобретаете недвижимое имущество, находящееся в непосредственной близости от границ ЗАТО. Тогда в случае изменения границ ЗАТО к совершаемой сделке будут применяться специальные нормы, описанные выше. Подводя итог, можно сделать выводы о том, что приобретение недвижимого имущества на территории ЗАТО либо в непосредственной близости от такого городского округа сопряжено с совершением дополнительных, но обязательных действий. Несовершение таковых может повлечь финансовые и правовые риски, связанные с признанием сделки по приобретению недвижимости на территории ЗАТО недействительной. Источник: http://www.irn.ru/articles/37871.html


Российский парадокс: жилье продается плохо, но цены на него не снижаются

09 августа 2014

Из-за экономических санкций цены на квартиры должны упасть — такое мнение популярно среди потенциальных покупателей. К тому же спрос низкий, ипотека малодоступна, курс валют скачет... Риелторы, правда, согласны с покупателями лишь частично. «Рынок слишком консервативен. Чтобы жилье подешевело, должен произойти «взрыв», — считают они. Почему же Москва, в отличие от зарубежных городов, так упорно держит цены даже на неликвидное жилье? И чего ждать горожанам в обозримом будущем? Впервые в истории приближающийся сезон деловой активности не окажет заметного влияния на рынок вторичного жилья. Гораздо более серьезными последствиями грозит ухудшение экономической ситуации в стране на фоне нестабильной внешнеполитической ситуации и ввода санкций на международном уровне. — Есть основания полагать, что введение экономических санкций в отношении российских банков со значительной долей государственного капитала в уставном фонде может ужесточить условия ипотечного кредитования для физических лиц. Покупательская способность населения и спрос на жилье снизятся еще больше, — отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. — Чтобы сегодня активизировался спрос, должно произойти что-то экстраординарное — например, очередной массовый отзыв лицензий у крупных банков или значительное ослабление рубля. В этом случае, возможно, снова активизируются те немногие оставшиеся граждане, кто так и не собрался зимой или в марте конвертировать свои банковские активы в недвижимость как в наиболее надежный источник сохранения сбережений. Но такое развитие событий надо считать исключительной ситуацией. При этом, отмечая сравнительно низкую, по сравнению с началом года, активность рынка, специалисты не готовы фиксировать его застой. «В июле зарегистрировано месячное снижение объема предложения на 2% при росте рублевой цены на 0,5%. Это незначительное колебание стоимости, однако в сочетании с уменьшением предложения оно все-таки свидетельствует об определенном уровне спроса, — говорит эксперт. — Люди продолжают совершать сделки в рамках решения своих жилищных вопросов. Окончательные выводы о дальнейшем развитии рынка мы будем делать, оценив данные ближайших месяца-двух». Консервативная природа рынка в любом случае станет естественным тормозом резких перемен — утверждают участники рынка. — Вторичный рынок жилья очень инертен, здесь не бывает виражей даже на крутых поворотах. Квартиры продают не связанные между собой физические лица, а люди редко меняют свои взгляды и ожидания. Чтобы цены на жилье пошли вниз, должен произойти «взрыв». И даже в этом случае потребуется время, чтобы участники рынка отреагировали, — говорит Сергей Шлома. Вместе с тем аналитик не отрицает, что продать жилье осенью при ожидаемом уровне спроса будет ой как непросто: «Надо побеспокоиться о том, чтобы квартира была максимально ликвидна. В нынешних обстоятельствах ликвидность определяет цена. Мы предполагаем, что осенью успешно будет реализовываться жилье только самого низкого ценового диапазона». Богатые покупатели боятся попасть под санкции Не горят покупатели желанием приобретать и жилье на загородном рынке. До сих пор самыми востребованными банками у ипотечных покупателей были государственные. И именно они, как известно, попали под санкции Евросоюза и лишились возможности брать дешевые кредиты на Западе. Оценить перспективы выхода российских банков в азиатские страны и возможность финансирования в этом регионе пока сложно, а необходимость изыскивать средства внутри страны приведет к подорожанию и без того недешевой ипотеки. Возросшая до 8% ключевая ставка еще больше усугубит ситуацию для заемщиков. — До сих пор покупатели загородной недвижимости экономкласса активно использовали ипотеку в качестве одного из инструментов при покупке, — говорят экономисты. — Например, приняв решение о переезде за город в таунхаус, граждане брали кредит на авансирование строительства дома на раннем этапе — так было экономически целесообразно. После окончания строительства дома люди делали ремонт, переезжали, а уже потом продавали городскую квартиру и гасили кредит. В условиях же подорожания ипотеки осуществление такого предприятия будет уже менее выгодно. Введенные санкции косвенно могут отразиться и на более дорогом сегменте — бизнес-классе и de luxe. Такое предположение эксперты связывают с нестабильностью курсов валют и опасениями состоятельных граждан оказаться в санкционном списке лиц. На фоне информационной войны битва разворачивается и на финансовом поле. Заложниками политических спаррингов оказываются то рубль—доллар, то рубль—евро. И пусть недоверие привилегированной части населения к валютам носит интуитивный характер, этого достаточно, чтобы стремиться обезопасить свои капиталы и перевести их в более надежные активы. — Сегменты бизнес-класса и de luxe существенно сдали свои позиции экономклассу, — комментирует ситуацию директор департамента загородной недвижимости компании Андрей Кройтор. — Но в долгосрочной перспективе ситуация может измениться. Основными покупателями дорогостоящих объектов являются люди, изымающие средства на покупку из бизнеса, или же те, кому необходимо разместить образовавшийся капитал в надежных активах. Мы предполагаем, что тех, кто решится остаться с миллионами долларов на руках, будут единицы, а тех, кто посчитает зарубежную недвижимость надежной, — еще меньше. Покупка зарубежной недвижимости уже не рассматривается как полноценная альтернатива российской. Поэтому мы ожидаем, что спрос на недвижимость бизнес- и de luxe классов в Подмосковье будет расти. Всего 100 тысяч за «квадрат» — зовет к себе Зеленоград По данным аналитического центра компании, в июле объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил 41 096 квартир — на 2% меньше, чем месяц назад, и на столько же больше по сравнению с началом года. Наибольшее количество предложений — 18% — зафиксировано в Центральном округе. Больше всего представлено квартир в панельных домах — 44%. Доля жилья комфорт-класса составляет 41%. «Двушек» в общем объеме квартир — 32%. Своеобразным рекордсменом стало и жилье стоимостью от 5,1 млн до 10 млн рублей — в таком ценовом диапазоне предлагается 42% квартир. Средняя стоимость предложения в июле составила 189 тысяч рублей за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем рублевая цена выросла на 0,5%, а с начала года — уже на 5,7%: фактически на уровень инфляции, которая, по данным Росстата, с января по июль составила 5,4%. Рублевая цена на квартиры экономкласса по сравнению с июнем поднялась на 0,6% — до 168,6 тысячи за «квадрат». Средняя стоимость жилья комфорт-класса выросла на 0,9% — до 185,2 тысячи. Премиум-класс оценивается в 255,7 тыс. рублей за кв. м — на 0,3% меньше, чем в прошлом месяце. Ценовой максимум, что неудивительно, зафиксирован в Центральном округе: стоимость квадратного метра за месяц возросла на 0,7% и составила 333,2 тыс. рублей за кв. м. Резко снизилась цена предложения в Зеленограде: в течение июля она упала на 9,8%. Сейчас жилье в самом отдаленном округе Москвы оценивается в среднем в 104 тыс. рублей за кв. м. Это минимальный показатель в столице за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов. Самые дорогие районы Москвы — Арбат, Хамовники и Якиманка, где квадратный метр оценивается в 462,5 тыс., 450,8 тыс. и 423,8 тыс. рублей соответственно. Самые дешевые районы — Крюково — 101,9 тыс. рублей за «квадрат», Бирюлево Восточное — 105,3 тыс., Молжаниновский — 125,6 тыс., Бирюлево Западное — 134 тыс., Некрасовка — 135 тыс. Самая дешевая квартира в пределах МКАД в июле предлагалась за 2,7 млн рублей: однокомнатная малогабаритка гостиничного типа общей площадью 10 «квадратов», с крошечной кухней, но зато с полноценным санузлом. Располагается сие жилье на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на 9-й Парковой улице в двух минутах ходьбы от станции метро «Щелковская». Самой дорогой квартирой в июле, как и в прошлом месяце, стал многокомнатный пентхаус за 1,4 млрд рублей в клубной резиденции у «Чистых прудов». Общая площадь помещения — 1500 кв. м, есть терраса — 500 кв. м, личная спа-зона с бассейном — 300 кв. м, 6 санузлов. Пентхаус предлагается без отделки, в стоимость включены 6 машино-мест. «Однушка» за 20 тысяч рублей — поймай, если сможешь Если купля-продажа квартир и домов в столице затихла, то спрос на рынке аренды особенно не уменьшается. Тем не менее найти приемлемые по цене варианты можно. Первое место в августовском рейтинге самых дешевых квартир, сдающихся в Москве, заняла однокомнатная квартира со всей необходимой мебелью и техникой за 20 тысяч рублей. Она расположена в трех минутах ходьбы от станции метро «Бульвар адмирала Ушакова» на 19-м этаже 22-этажного дома. На втором месте также квартира за 20 тыс. рублей, с новой мебелью и всей бытовой техникой. Но хозяин согласен сдать ее только при условии предоплаты за год. Находится жилище в пяти минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская» на 4-м этаже 16-этажного дома. Третья по привлекательности — «однушка» за 22 тыс. рублей в 10 минутах езды на транспорте от станции метро «Петровско-Разумовская». Она расположена на 4-м этаже пятиэтажки. Квартира сдается после косметического ремонта со всей необходимой мебелью. Четвертая позиция — у квартиры с наборной мебелью за 23 тыс. рублей, в 15 минутах езды от станции метро «Преображенская площадь». Жилье находится на 2-м этаже 9-этажного дома. Из плюсов — наличие большой лоджии. На пятом месте — «однушка» за 24 тыс. рублей с евроремонтом, современной мебелью и всей бытовой техникой. Расположена она в 10 минутах езды от станции метро «Щелковская» на 7-м этаже 9-этажного дома. Сдается при условии предоплаты за полгода. Шестое место — у квартиры за 25 тыс. рублей, расположенной в 5 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная», на 2-м этаже 12-этажного дома. В наличии необходимая мебель, окна выходят во двор. Явный минус — сдается всего на полгода. На седьмом и восьмом местах — квартиры за 26 тыс. рублей. Одна находится в 7 минутах ходьбы от станции метро «Новоясеневская» на 6-м этаже девятиэтажки, после ремонта, есть наборная мебель и бытовая техника. Другая, тоже после ремонта, с мебелью и бытовой техникой, — в 5 минутах езды от станции метро «Кунцевская» на 3-м этаже пятиэтажки. Девятое место — за однокомнатной квартирой за 29 тыс. рублей в 2 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». В наличии — новый кухонный гарнитур, необходимая мебель. Увы, срок сдачи — лишь 2 месяца. Замыкает десятку квартира за 30,5 тыс. рублей, находящаяся в 7 минутах ходьбы от станции метро «Университет» на 6-м этаже 12-этажного дома. Современный ремонт, мебель, удобное зонирование жилплощади. — Несмотря на увеличивающийся спрос, характерный для начала «высокого сезона», дешевые варианты все еще есть, — говорит директор департамента аренды квартир Галина Киселева. — Время от времени они появляются и уходят за считаные часы. Некоторые наниматели готовы специально ждать именно такие варианты, чтобы сэкономить на аренде. Источник: www.mk.ru/economics/2014/08/21/rossiyskiy-paradoks-zhile-prodaetsya-plokho-no-ceny-na-nego-ne-snizhayutsya.html


Как поступить, если нет средств платить по ипотеке?

04 августа 2014

Эксперты считают, что главное не бояться поставить банк в известность, ведь для кредитной организации это почти стандартная ситуация Ипотечное кредитование в последние годы стало хорошим инструментом для повышения продаж в жилом секторе недвижимости, особенно в части недорогого жилья. "За последние пять месяцев люди взяли ипотечных кредитов на 627,3 млрд рублей, это 367398 кредитов, то есть почти в 1,4 раза больше, чем по уровню прошлого года", - сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень 11 августа. Глава Минстроя отметил, что хорошая работа ипотеки сказывается и на объемах жилищного строительства. Он сообщил, что за первое полугодие текущего года построено 29,5 млн кв. метров жилья, что составляет 130% к аналогичному периоду прошлого года. По данным экспертов, количество сделок с привлечением ипотеки в сегменте недорогого первичного жилья достигает 60%. В этих условиях и покупателей, и продавцов, и строителей беспокоит сохранение платежеспособности ипотечных заемщиков. Однако если заемщик не может выплачивать кредит или оказался перед временными финансовыми трудностями, паниковать не стоит. Специалисты ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet считают, что несостоятельный заемщик может минимизировать свои убытки в ситуации с финансовыми затруднениями. Например, он может договориться с банком об отсрочке платежа. Банки в таких случаях предусматривают либо выплату в течение какого-то времени только процентов по кредиту, либо отсрочку всего платежа. Кроме того, можно попробовать произвести реструктуризацию кредита. Практически во всех банках есть возможность изменения параметров кредита в сторону, например, снижения процентной ставки или увеличения срока кредитования. Главное предлагать банку разные варианты решения, чтобы было понятно, что заемщик готов предпринимать какие-либо действия и вносить хоть бы минимальные ежемесячные платежи. Банальный, но действенный совет: найти иной источник дохода. Для погашения кредита можно, например, сдавать в аренду квартиру или продать имеющиеся активы. Только не ввязывайтесь в рискованные авантюры. Также можно осуществить рефинансирование кредита. Можно оформить новый кредит в другом банке на более выгодных условиях. Если же заемщик в принципе не в состоянии больше выплачивать кредит, он может продать ипотечную квартиру, самостоятельно найдя покупателя и оформив все по закону в банке. Можно предоставить банку возможность продать квартиру. В таком случае банк самостоятельно выставляет квартиру на торги, а на вырученные от продажи средства погашает кредит и передает остаток заемщику. И, наконец, невыгодный, но возможный путь - взять потребительский кредит. В зависимости от размера остатка ипотечного кредита можно взять потребительский кредит, если указанного заемщиком дохода достаточно для рассмотрения его заявки в банке. Посредством взятых в кредит средств можно досрочно погасить ипотечный заем, но только в том случае, если сумма остатка составляет не более 1,5 млн рублей, поскольку, как правило, такую сумму банки готовы выдать в кредит без дополнительного залога и поручителей. Проценты по потребительскому кредиту выше, однако он не требует никакого обеспечения. Источник: interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1457&id=390956


Малый бизнес весь 2015 год сможет не платить налог с продаж.

28 июля 2014

Налог с продаж может быть введен со следующего года не для всех компаний. Минфин предлагает обязать малый бизнес уплачивать его на год позже. На этом настаивал Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП). Чиновники учли и некоторые другие замечания предпринимателей. Минфин вчера опубликовал законопроект о введении в России налога с продаж, его планируется ввести с 1 января 2015 года. Министерство пошло навстречу РСПП, который накануне сформулировал восемь замечаний к концепции документа. В частности, союз просил разъяснить, как именно может администрироваться уплата налога малым бизнесом и индивидуальными предпринимателями. Как говорится в экспертном заключении РСПП (есть у РБК), бизнесмены, применяющие патентную, упрощенную и вмененную систему налогообложения, вправе не использовать кассы, не предоставлять налоговую декларацию. Они ведут лишь книгу учета доходов, что недостаточно для администрирования налога с продаж. Опасения предпринимателей разделяли в Минэкономразвития. Минфин учел это, предложив отложить на один год — до 1 января 2016 года — введение налога с продаж для малого бизнеса, использующего специальные налоговые режимы (организации и индивидуальные предприниматели, применяющие единый сельхозналог, упрощенную систему налогообложения, уплачивающие единый налог на вмененный доход, а также ИП на патентной системе налогообложения). Мотивом отложить введение налога для «малышей» могут быть трудности администрирования, считает руководитель центра экспертизы и аналитики проблем предпринимательства «Опора России» Иван Ефременков. Отсрочка — это хорошо, говорит он: теоретически за 2015 год малый бизнес можно подготовить к введению нового налога, например, обязав его использовать кассовую технику. «Но такие шараханья не очень правильные», — говорит представитель бизнеса. Минфин ответил в законопроекте и на другой вопрос РСПП. Предприниматели недоумевали, что понимать под местом реализации товара. Вопрос возникал, например, в случае, если в регионе, где продаются товары, не зарегистрирована компания или ИП, которые являются налогоплательщиком. В законопроекте место реализации товаров определено как место деятельности организации, присутствующей в регионе на основании регистрации. Также определяется ответственный за форму отчетности госорган. Предполагалось, что это будет региональный орган, но в результате эти функции будет исполнять федеральный орган исполнительной власти. Также определена дата совершения операции, после которой платится налог. Правда, бизнес просил определить ее как наиболее позднюю из трех дат поступления средств за товары на счета в банках, в кассу или дня передачи товаров, а Минфин определил как наиболее раннюю. Другие положения, вызвавшие замечания компаний, остались неизменными. Налоговый период, который РСПП просил расширить до одного квартала, чтобы избежать ошибок в отчетности, остался равным месяцу. Налоговую базу по-прежнему предлагается определять с учетом НДС и акцизов, а это, по мнению РСПП, означает, что к подакцизным товарам будет применяться «тройное налогообложение». «Кроме того, для индивидуальных предпринимателей, которые купят товары, уже обложенные налогом с продаж, не снимается проблема, как избежать двойного налогообложения. В законопроекте Минфина нет ответа на этот вопрос», — отмечает Ефременков. По его словам, сегодня «Опора» собирается провести дискуссию по налогу с продаж и по ее итогам намерена присоединиться к требованиям РСПП. Замглавы комитета по налоговой политике РСПП Андрей Тихоновский отказался ответить на вопрос РБК, насколько существенными можно считать уступки Минфина предпринимателям, сославшись на то, что еще не успел ознакомиться с законопроектом. Решить, разрешать ли регионам вводить налог с продаж, правительство должно в сентябре, законопроект уже внесен в кабинет министров. В случае его одобрения любой регион сможет ввести налог по ставке не выше 3% от цены реализации. Министр финансов Антон Силуанов ранее заявлял, что это может принести в казну примерно 200 млрд руб. в год. Источник: news.ners.ru/malyy-biznes-ves-2015-god-smozhet-ne-platit-nalog-s-prodazh.html