Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Минстрой предлагает регионам РФ составить "черные списки" управляющих компаний

28 апреля 2014

Минстрой РФ предлагает регионам начать составление рейтингов управляющих компаний многоквартирных домов и отдельно выявлять те управляющие организации, которые могут попасть в "черный список", заявил во вторник министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. "Есть задача начать работу по выявлению тех УК, которые могут быть неэффективными на рынке", - сказал министр на Всероссийском совещании по вопросам организации государственного жилищного надзора. Он подчеркнул, что это не преждевременное начало лицензирования и не попытки перекрыть доступ к получению лицензий тем или иным управляющим компаниям. Эта работа направлена на то, чтобы руководители УК уже сейчас почувствовали серьезные изменения в сфере и исправили ошибки, пока есть время, пояснил министр. На прошлой неделе Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона, который предполагает обязательное получение лицензий управляющими организациями многоквартирных домов и ТСЖ, а также прохождение их руководителями квалификационных экзаменов. Проект закона предусматривает выдачу лицензий УК с 1 сентября 2014 года, а запрет на управление домами без лицензии может вступить в силу с 1 мая 2015 года.


Краснодарский край лидирует в РФ по вводу жилья в I квартале 2014г.

26 апреля 2014

Краснодарский край стал лидером среди субъектов РФ по объему ввода жилья в первом квартале 2014 года - в регионе было построено 1,043 миллиона квадратных метров общей площади жилых домов, что на 19% больше показателя первого квартала 2013 года и составляет 7,6% от общего объема ввода жилья в России, следует из материалов Федеральной службы государственной статистики (Росстата). В них напоминается, что общий объем ввода жилья в России в январе-марте 2014 года вырос, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, на 31% - до 13,6 миллиона квадратных метров. При этом, добавляется в докладе, в первом квартале 2014 года индивидуальными застройщиками введено 47,6 тысячи жилых домов общей площадью 6,4 миллиона квадратных метров, что составило 119,2% к первому кварталу 2013 года. "Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Краснодарском крае, где введено 7,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области - 7,5%, Петербурге - 6,9%, Москве - 6%, Татарстане - 5,3%, Тюменской области - 3,7%, Ростовской области - 3,4%, Ленинградской области -3,3%, Башкортостане - 3%, Новосибирской области - 2,6%, Белгородской области - 2%. В этих субъектах РФ построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России", - указывается в отчете Росстата. По информации службы, в Московской области в первом квартале было сдано 1,029 миллиона квадратных метров жилья, что почти на 16% больше, чем в январе-марте 2013 года, в Петербурге - 934,3 тысячи квадратных метров (рост на 59%), в Москве - 822,8 тысячи квадратных метров (рост на 29%). В то же время в Татарстане построено 718,7 тысячи квадратных метров, в Тюменской области - 500,4 тысячи квадратных метров жилых площадей, в Ростовской области - 458,4 тысячи квадратных метров, в Ленинградской области - 443,8 тысячи квадратных метров, в Башкортостане - 408,4 тысячи квадратных метров, в Новосибирской области - 353,3 тысячи квадратных метров, а в Белгородской области - 275,1 тысячи "квадратов" жилья, добавляется в докладе. "Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах РФ, в первом квартале 2014 года наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с первым кварталом 2013 года в Татарстане на 5,3%, в Белгородской области на 3,6%", - отмечается в отчете Росстата.


Около 34,5 тыс молодых семей из регионов РФ получат 3,5 млрд руб на жилье

24 апреля 2014

Глава правительства РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение, согласно которому субъектам РФ из федерального бюджета выделяются 3,5 миллиарда рублей на покупку или строительство жилья молодым семьям, соответствующий документ опубликован на сайте кабмина. Субсидии выделяются в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. «В рамках реализации подпрограммы в 2014 году при оказании содействия за счёт средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Федерации и местных бюджетов смогут улучшить жилищные условия 34 490 молодых семей», — говорится в справке к документу. Из документа следует, что 3,5 миллиарда рублей планируется распределить по 74 субъектам РФ. В том числе Московская область может получить 98 миллионов рублей, Ленинградская — 22,6 миллиона рублей, Петербург — 96,5 миллиона рублей, Ростовская область — 100,6 миллиона рублей, а Оренбургская область — 211 миллионов рублей. В то же время Самарской области из федерального бюджета в 2014 году, согласно проекту распоряжения, может быть выделен 161 миллион рублей, Хабаровскому краю — более 140 миллионов рублей, Карачаево-Черкессии — 210 миллионов рублей, Башкортостану — 112 миллионов рублей, а Якутии — почти 143 миллиона рублей. «Подпрограммой предусмотрено предоставление молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, социальных выплат на приобретение (строительство) жилья. Выплаты предоставляются в размере не менее 30% расчётной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и не менее 35% - для молодых семей, имеющих одного ребёнка или более», — уточняется в справке.


Россия в перспективе должна отказаться от долевого строительства

22 апреля 2014

Россия должна в перспективе отказаться от долевого строительства жилья, заявил на форуме "Девелопмент 2014: точки роста" министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. "От 214-ФЗ нужно уходить, но не создав людям худшие условия", - сказал он. При этом чиновник подчеркнул, что пока рано говорить о конкретных сроках отказа от долевого строительства. "Это не только наша работа (Минстроя - ред.), но и всего правительства", - уточнил Мень. По мнению министра, механизм долевого строительства должен прекратить действовать только после того, как банки в РФ предложат финансовый продукт для покупателей жилья, аналогичный по условиям механизму закону о долевом строительстве номер 214-ФЗ. Ранее Мень говорил, что механизм долевого строительства в РФ следует доработать - покупатели жилья на стадии строительства в долгосрочной перспективе должны иметь дело с банками, а не с застройщиком, благодаря чему граждане будут нести меньшие риски. Он уточнял, что речь идет о долгосрочной перспективе перехода на такую схему через 4-5 лет. В свою очередь замминистра Александр Плутник в начале апреля сообщил, что поправки по наиболее острым вопросам в закон о долевом строительстве могут быть внесены в Госдуму уже в весеннюю сессию.


Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

20 апреля 2014

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту "РИА Недвижимость", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях. Право доступа Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов. В подвале удобно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велосипеды, детские коляски, надувные лодки с мотором – в общем, любые вещи, которыми не хочется захламлять балкон и которым нет места в квартире. Москвичи все чаще выбирают "ячейки" на складе взамен домашних кладовок >>> Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем. В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала. Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному. Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>> Стройка за свой счет В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает. Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему без доступа к инженерии придется строить самостоятельно. Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище. Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции. Собрание собственников В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала. С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения. На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно. Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить. Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании. Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос "привязан" к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник "трешки" имеет больше голосов, чем хозяин "однушки"). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют. Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия. Самозахват и правило обычая Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву. Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>> Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников. Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание. В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих "условностей". Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию. Выгоды ради Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья. Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>> Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.