Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Банки начали закрывать ипотечные программы

30 ноября 2014

По данным компании «О2 Недвижимость», некоторые банки ограничили выдачу ипотечных кредитов по наиболее популярным у потребителей схемам, предполагающим небольшой первый взнос. В частности, «Рост Банк» закрыл выдачу кредитов даже по ранее одобренным заявкам. «С начала второго полугодия мы констатируем рост ипотечных ставок от 0,25% до 0,5%. Повышают их Сбербанк, ВТБ и Дельтакредит. Тенденция на дальнейшее увеличение очевидна. Пока это в основном касалось крупных банков, но более мелкие уже следуют их примеру. В 2015 году процесс согласования для потребителя станет более трудоемким, но, главное, что сократится количество интересных ипотечных предложений», – констатирует генеральный директор «О2 Недвижимость» Елена Беседина. Аналитики «О2 Недвижимость» отмечают также рост количества отказов по заявкам. Впрочем, пока выбор банковских ипотечных предложений позволяет потребителям в итоге добиться одобрения.


Квартира как инвестиция

03 сентября 2014

По данным экспертов, в период повышенного спроса на жилье в феврале-апреле текущего года доля инвестиционных покупок увеличилась в среднем на 10%. Альбина Васильева, начальник отдела продаж ООО «КВС», отмечает, что рост был связан с подорожанием валют и желанием граждан сохранить свои рублевые сбережения. С ней согласен Арсений Васильев, генеральный директор ГК «Унисто Петросталь»: «В условиях нестабильной политической и экономической ситуации количество инвестиционных покупок на рынке недвижимости возрастает, что мы и видели в начале весны текущего года – тогда доля инвестиционных сделок на первичном рынке недвижимости доходила до 30% по отдельным проектам». Сегодня количество инвесторов, которые вкладываются в недвижимость, снова снизилось до привычных уже 10-15%. Андрей Бойков, партнер ГК Rusland SP, подтверждает, что динамика приобретений сейчас уменьшилась по сравнению с началом года, но это скорее связано с общим снижением спроса на первичное жилье. «Распределение долей между инвестициями и приобретением для себя остается примерно тем же», – говорит эксперт. Портрет инвестора Эксперты отмечают, что на рынке достаточно много желающих вложить средства в покупку жилой недвижимости – это и частные, и корпоративные инвесторы. В среднем сумма вложений, которой располагают инвесторы, колеблется от 1,5 млн рублей, если рассматривать частных лиц, до 500 млн рублей, если говорить о различных инвестиционных фондах. По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, в основном частными инвесторами выступают бизнесмены, индивидуальные предприниматели или топ-менеджеры, располагающие суммой от 3 до 10 млн рублей для покупки инвестиционно привлекательных квартир или апартаментов. Есть частные инвесторы и в более высоком ценовом сегменте. «Это могут быть, например, люди из другого города или даже иностранцы, которые впоследствии планируют переехать жить в Петербург, но их, конечно, гораздо меньше», – говорит Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development. Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», разделяет инвесторов на два типа: тех, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи на более поздней стадии готовности объекта (перед сдачей объекта) и получения примерно 10% годовых, и тех, которые приобретают квартиру с целью сдачи в аренду. «В этом случае доходность ниже и составляет около 4-6%, – рассказывает эксперт. – Стоить отметить, что целью данной группы является не заработок, а сбережение денежных средств. Также в зависимости от категории инвесторов различаются и способы оплаты: первая группа предпочитает 100%-ю оплату либо беспроцентную рассрочку, а вторая использует все варианты, в том числе и ипотеку». Также на рынке есть категория молодых инвесторов. «Эти люди покупают квартиру в ипотеку с целью последующей сдачи в аренду. В это время они живут с родителями и выплачивают кредит с дохода от арендных платежей», – говорит Альбина Васильева. В целом, как отмечает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», профессиональные инвесторы не собираются отказываться от этого бизнеса, поскольку они знают, что правильно выбранные объекты уберегут их от финансовых рисков. «Шальных же инвесторов, которые в начале года покупали все подряд, теперь на рынке нет», – рассказывает эксперт. Инвестиционная квартира сегодня Покупатели инвестиционных квартир традиционно выбирают наиболее ликвидный продукт, который можно будет впоследствии реализовать быстро и по выгодной цене. Чаще всего это квартиры в сегменте массового спроса, имеющие небольшой метраж. Ирина Онищенко, директор по продажам группы компаний «Эталон», отмечает, что в основном в качестве инвестиционной покупки покупатели выбирают студии, однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры с привлекательными планировками, реализуемые в домах с хорошим местоположением в развитых районах города. Как правило, инвестиционные покупки совершаются на ранних стадиях строительства. «Цены еще далеки от финальных, и есть высокая вероятность, что по мере роста готовности объекта увеличится и цена независимо от тенденции рынка», – говорит Светлана Денисова. По словам Дениса Бабакова, коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», наиболее популярный для инвестиций товар – квартиры в ценовом диапазоне 2,5-3 млн рублей. Также, как отмечают эксперты, инвесторы отдают предпочтения квартирам с отделкой. «Это лишает инвестора всяких хлопот по приведению квартиры в товарный вид по окончании строительства и дает ему большую свободу для маневра», – объясняет Светлана Денисова. По расположению объектов, рассматриваемых в качестве инвестиций, строгих требований нет. Но Елена Беседина, директор по продажам O2 Development, говорит, что для многих инвесторов важна близость к станции метро, причем не только существующей сейчас, но и запланированной. «В целом, желательно оценивать перспективы развития ближайшего окружения. Это относится как к проектам на незастроенных территориях, поскольку ближайшие пригороды в обозримом будущем будет сложно отличить от обычных спальных районов, так и к зонам редевелопмента, поскольку город сегодня активно избавляется от “серого пояса”, и ранее непривлекательные зоны трансформируются в комфортные для проживания места», – рассказывает г-жа Беседина. Арсений Васильев отмечает, что наибольший доход сегодня приносят именно новостройки в пригородной зоне, где на старте продаж застройщики устанавливают минимальную цену, постепенно повышая ее с ростом числа этажей. «При возведении точечных проектов внутри развитых кварталов мегаполиса девелоперам нет необходимости следовать данной стратегии – спрос на такие проекты устойчиво высокий», – говорит эксперт. С ним соглашается Полина Яковлева: «Сегодня инвесторами востребованы и новые района Санкт-Петербурга: Кудрово, Парнас, Девяткино и т.д.». Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», советует очень внимательно подходить к выбору застройщика: «Те, кто не строит в срок (строительный цикл составляет 2-3 года), не подходят. Важна и схема, по которой реализуется строящееся жилье. Легитимны и подпадают под 214-ФЗ договор долевого участия и ЖСК. Остальные схемы должны насторожить начинающего инвестора: их наличие может означать, что либо с проектом, либо с земельным участком что-то не так». Продажа или аренда: что выгоднее? В момент, когда дом еще не сдан в эксплуатацию, но вот-вот пройдет госкомиссию, наступает пик продажной цены. В среднем с момента начала продаж до сдачи объекта в эксплуатацию рост цены «квадрата» составляет порядка 25-30% в зависимости от проекта, застройщика и формата квартиры. Например, по данным Арсения Васильева, увеличение стоимости небольшой квартиры-студии за весь период строительства может достигать 40-60%. Как правило, инвестиционный покупатель стремится перепродать свою квартиру именно до подписания акта приема-передачи – это 2-3 месяца до или после сдачи дома. «Поскольку право собственности на такую квартиру еще не наступило, реализовать ее можно, переуступив права другому покупателю, – говорит Ольга Трошева. – После получения права собственности при продаже придется заплатить налог 13%, поэтому доходность сделки будет ниже». Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», подтверждает, что в этот период квартиру можно реализовать по цене уже готового жилья и в то же время избавить себя от проблем с налогами и длительным оформлением права собственности. «Продавать квартиру после оформления права собственности уже не так выгодно: во-первых, придется платить налог на доход, если владеешь квартирой менее 3 лет, во-вторых, длительное время может занять регистрация договора купли-продажи», – рассказывает эксперт. Однако, по словам Арсения Васильева, часть клиентов все-таки продает недвижимость после регистрации права собственности, но в тот момент, когда застройщик полностью распродал все квартиры. После ввода объекта в эксплуатацию, по мнению экспертов рынка, доля инвестиционных квартир, сдающихся в аренду, составляет от 30% до 70% в зависимости от целей инвестора, которые могут измениться с течением времени. «Рынок аренды в Петербурге развит достаточно хорошо: у нас много туристов, рабочих, студентов, людей, которые не могут по финансовым причинам купить квартиру», – замечает Владимир Скигин. Поэтому сдача в аренду квартиры является оптимальным решением для тех инвесторов, которые приобретают объект для своих подрастающих детей или просто хотят сохранить накопленные денежные средства для будущих крупных покупок. «Доля таких покупателей сильно разнится – максимальное количество инвесторов приходит в проекты, в которых запланировано большое количество малогабаритных квартир. Как правило, это проекты эконом-класса в рамках комплексного освоения территорий», – говорит Арсений Васильев. По данным NAI Becar, доходность от сдачи в аренду квартиры составляет в среднем 8-15% в год от общей суммы вложенных средств. Высоки ли риски? «На фоне нестабильной экономической и политической ситуации инвестиции в недвижимость – это один из немногих надежных инструментов сохранения и приумножения денежных средств, – говорит Петр Буслов. – В том случае, если целью покупки недвижимости является сохранение денег, покупка квартиры в текущем периоде не рискованна, поскольку мы не прогнозируем такого падения цен, как в 2008 году. В случае, если целью является получение максимального дохода за минимальный срок, лучше использовать другие финансовые инструменты». Светлана Денисова отмечает, что ситуация 2008 года – года тотального кризиса – и ситуация сегодняшнего дня, когда речь идет о санкциях, сильно отличаются. Сейчас нет мировой кризисной тенденции. То, что происходило после 2008 года, во многом оздоровило рынок, ушли слабые и ненадежные компании. «Сегодня рынок далек от кризиса, хотя, конечно, есть определенные трудности, – говорит эксперт. – В первую очередь эти сложности связаны с общим замедлением национальной экономики, что влияет на платежеспособный спрос. Есть вероятность, что некоторые строительные проекты будут реализовываться медленнее и несвоевременно сдаваться. Но говорить о том, что нас ждет волна банкротств, не приходится». В целом, по мнению Сергея Степанова, директора по продажам компании «Строительный трест», нестабильность всех видов валют, возможные ограничения со стороны западных банков только повышают привлекательность российской недвижимости как средства сохранения капитала для резидентов. Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: В настоящее время, как, впрочем, и до всплеска инвестиционных покупок, доля таких сделок составляет порядка 10%. В январе-апреле доля выросла до 15-20%. В целом доля инвестиционных покупок могла быть и большей – доходность вложений в недвижимость выше, чем на банковском и фондовом рынках. Более того, недвижимость при условии грамотного выбора объекта обеспечивает более надежное сохранение средств, ведь этот актив всегда в цене. Но число инвесторов ограничивает высокая стоимость квартир, далеко не у каждого есть свободные средства, чтобы вложить их куда-либо. Мы можем выделить наиболее привлекательные для инвестиций объекты. Если цель инвестиции – выгодная перепродажа, самое лучшее – покупка квартиры в самом начале строительства и продажа ее еще до ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. Часто в первые недели с открытия продаж у застройщиков действуют «стартовые» цены. Через некоторое время они повышаются, разница уже через месяц может составить до 15%. Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Если говорить об инвестиционных сделках в чистом виде (имея в виду покупку квартиры с целью последующей продажи, а не сдачи ее в аренду или сохранения денег), то их доля на данный момент составляет не более 5%. Имея на руках 40-50% первоначального взноса, оставшуюся сумму покупатели предпочитают выплачивать в рассрочку. Рынок строящейся недвижимости тем и удобен для инвестора, что позволяет вносить деньги поэтапно, в течение нескольких лет. Кроме того, в отличие от «вторички», он позволяет зарабатывать не только на рыночном росте стоимости недвижимости, но и на разнице стоимости квартиры на нулевом и конечном этапах строительства. Ипотекой инвесторы пользуются редко, поскольку в любом случае это переплата. Согласитесь, сложно назвать инвесторами людей, которые берут ипотеку на 20 лет, за которые с учетом процентов приходится выплачивать двойную, а то и тройную стоимость квартиры. С точки зрения инвестиций наиболее интересны квартиры, находящиеся на нулевом этапе строительства. В этом случае цена квартиры минимальна, и можно воспользоваться длительной рассрочкой. За время строительства стоимость объекта возрастает как минимум на четверть. Надежда Тодыкова, директор отделения АН «Итака»: По результатам продаж в 2014 году доля инвестиционных сделок для нашей компании составила 24%. Наибольшее падение продаж этой группы покупателей мы ощутили в мае (13%) и в августе (15%). Инвестиционные квартиры – самые ликвидные, следовательно, это студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Главные критерии выбора таких объектов – локация и этап строительства. Основной интерес инвесторов направлен на квартиры массового спроса на Парнасе, в районах Девяткино, Кудрово. Популярны однокомнатные квартиры бизнес-класса в Центральном и Адмиралтейском районах. Около 20% квартир выставляются на перепродажу. Продать такие квартиры стараются до сдачи дома по переуступке либо оставляют их для сдачи в аренду. Проблема перепродажи инвестиционных квартир уже явно видна именно в районах массовой застройки. Цена пока не сильно двигается вниз, но период реализации точно увеличился. Перед сдачей дома покупатель может приобрести квартиру по переуступке в среднем на 100 тыс. рублей дешевле, чем у застройщика. Источник: БКН.РУ


Как без проблем сдать квартиру

30 октября 2014

Сдача квартиры внаем – довольно прибыльное дело. Однако к нему придется серьезно подготовиться: изучить рынок, привести жилплощадь в порядок, прорекламировать свой объект. Сразу нужно оговориться, что речь пойдет о исключительно типовом жилье: сдача элитных объектов требует специфического индивидуального подхода. Кроме того, за бортом оставляем юридические аспекты договора найма – это тоже тема для отдельного разговора. По порядку и без спешки Первое, что должен сделать будущий рантье, – определить, насколько востребованной на рынке аренды может быть его квартира. Некоторые пробуют разведать ситуацию, размещая на бесплатных рекламных площадках «тестовое» объявление с указанием желаемой цены – чтобы понять, готовы ли клиенты платить столько денег и насколько активным будет спрос. Однако при таком подходе арендодатель, скорее всего, столкнется с большим количеством «пустых» звонков от людей, которые, слабо ориентируясь в рынке аренды, также хаотично, без разбору, обзванивают все подряд объявления. Эксперты советуют разместить объявления в специализированных СМИ. Но поскольку реклама там платная, важно хорошенько подготовиться к подаче своего объявления. Прежде всего определяем возможный уровень арендной платы. Для этого необходимо просмотреть уже размещенные в открытых источниках объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат. Нередко удается сразу же обнаружить несколько похожих вариантов в том же доме или, по крайней мере, на той же улице. Тогда просто берем за основу указанную цену. Если сходных по параметрам объектов никто поблизости не сдает, тогда ищем в других локациях. Скажем, в доме той же серии, но в другом микрорайоне, с такой же степенью удаленности от станции метро (понятно, что не нужно сравнивать Фрунзенский район с Петроградским, а вот с Невским – вполне возможно). Разумеется, столь тщательный подбор вариантов потребует определенных усилий и времени. Но зато в итоге удастся не только верно определить рыночную стоимость аренды вашей квартиры, но и, возможно, повысить планку – чем меньше прямых конкурентов поблизости, тем выше может быть спрос именно на вашу жилплощадь. Как себя чувствует рынок? Впрочем, наймодателю необходимо ориентироваться не только в существующих на рынке расценках, но и в сроках экспозиции объектов. В зависимости от сезона, уровня платежеспособности нанимателей, структуры предложения на текущий момент (допустим, дефицит однушек или же, напротив, их избыток) и прочих факторов, процесс поиска арендатора может занять от одного дня до нескольких недель. Узнать о текущей ситуации на рынке аренды жилья можно, например, из журналистских публикаций в специализированных изданиях. Можно также позвонить в несколько риэлторских компаний и поинтересоваться у специалистов, за какое примерно время они были бы готовы сдать жилье с указанными параметрами. Допустим, выяснилось, что спрос активен. Тогда можно смело назначать ту величину арендной платы, которую вы нашли в открытых источниках или даже повыше (в случаях когда предлагаемая квартира обладает каким-то дополнительными преимуществами). Если арендаторы в дефиците, тогда имеет смысл заявлять цену чуть ниже рыночной либо упомянуть о возможности торга. Или снизить цену другим способом, включив, например, в стоимость аренды квартиры ежемесячный коммунальный платеж. «Арендодателю следует особо выделять в рекламе фишки своего жилья: скажем, имеющееся место в паркинге, качественный ремонт, наличие посудомоечной машины, бойлера на случай отключения горячей воды и пр. Проще говоря, все то, что отличает квартиру от массовых стандартных вариантов», – отмечает специалист по жилой аренде Группы компаний «Экотон» Ирина Хлызова. «Я советую указывать в рекламе достоинства не только квартиры, но и района в целом: наличие поблизости магазинов, объектов социальной инфраструктуры, удобных транспортных развязок, остановок общественного транспорта (особенно если наймодатель планирует сдавать квартиру семейным людям с детьми)», – добавляет заместитель директора по аренде АН «Итака» Алла Казакова. Вне зависимости от того, пользуется наймодатель услугами риэлторской компании или нет, ему рекомендуется обязательно заключать договор аренды с будущими жильцами По словам экспертов, в последнее время арендаторы стали больше внимания уделять вопросам экологии. Поэтому быстрее и дороже сдать жилье в аренду помогает упоминание об имеющихся поблизости парках, скверах, отсутствии вредных предприятий. Арендодателю стоит позаботиться и о размещении фотографий объекта в рекламе. Нередко считается, что качественные фото нужны, скорее, для продажи недвижимости. Однако и сдать квартиру в аренду они помогают намного быстрее. Во всяком случае, при наличии двух равноценных вариантов, один из которых представлен на фотографиях, а второй нет, большинство клиентов выберут именно первый. Где именно размещать рекламу? Обычно первое, что приходит на ум арендодателю, – воспользоваться социальными сетями. С одной стороны, сдача квартиры знакомым кажется более комфортной и безопасной. Однако эксперты предостерегают от такой «доверительной» аренды: слишком велика вероятность столкнуться с просьбами об отсрочке арендной платы. Все-таки главным инструментом продвижения квартиры на рынке аренды должны быть профессиональные издания по недвижимости. Использовать же социальные сети для рекламы сдаваемого объекта (в качестве дополнительной меры) можно и нужно, уверены агенты, только заниматься этим должен профессиональный риэлтор, через соответствующие группы. Фактор яблочного пирога По словам заместителя директора АН «Бекар» Ирины Бузиной, перед сдачей квартиры внаем хозяину имеет смысл сделать в ней небольшой ремонт (заменить старую ванну и унитаз, переклеить обои, если они поизносились, и пр.). Тут главное понимать, что все эти меры призваны не повысить стоимость аренды, а сделать вашу квартиру более привлекательной по сравнению с аналогичными вариантами. Так что не стоит вкладывать в обновление квартиры слишком много денег: материалы и сантехнику следует покупать среднего качества. Самые дешевые выбирать не стоит, практика показывает, что они придут в негодность очень скоро. Непосредственно перед приходом потенциальных арендаторов желательно сделать уборку, украсить квартиру (некоторые советуют использовать живые цветы, но это вопрос спорный: у кого-то на них может быть аллергия). Продвинутые наймодатели рекомендуют использовать универсальные способы расположить к себе арендатора: например, испечь перед его приходом яблочный пирог – его запах создаст ощущение домашнего уюта. Если в квартире сделан ремонт, ее удастся сдать быстрее. Но вряд ли сильно дороже Вести переговоры с потенциальными квартиросъемщиками – тоже большое искусство. За короткий промежуток времени необходимо рассказать обо всех достоинствах квартиры, ответить на вопросы, при необходимости – поторговаться. «Как поиск арендаторов, так и проведение переговоров с ними лучше все-таки доверить профессиональному агенту. Его опыт позволит сэкономить время. Кроме того, мнение самого собственника потенциальные клиенты обычно воспринимают как субъективное, а не экспертное. К специалисту по недвижимости со стороны нанимателей больше доверия», – предупреждает Ирина Бузина. По словам руководителя проекта Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос» Елены Копосовой, гораздо проще, безопаснее и выгоднее обращаться к профессионалам. «Зачем самому заниматься тем, что могут сделать специалисты, причем бесплатно? Ведь услуги агентств недвижимости по поиску арендаторов бесплатны для собственников», – говорит она. Источник: Бюллетень недвижимости


Недвижимости прочат новый обвал

24 октября 2014

Средняя стоимость квартир в Москве на рынке жилья в 2014 году снизились примерно на 10%. Цены в рублях на большинство столичных объектов пока остались прежними, но эксперты считают, что скоро ситуация может измениться - начнется падение, пишет "Собеседник". "Ситуация похожа на события 2008-2009 годов, когда квартиры подешевели в долларовом выражении на 30%, а в рублевом - на 10-15%, - прогнозирует эксперт аналитического центра недвижимости Сергей Жарков. - Мы ожидаем, что до Нового года цены на недвижимость предположительно останутся такими же, как и сейчас, а вот со следующего года могут просесть на прогнозируемые 10-15%. Больше - вряд ли". По словам эксперта, тем, кто планирует купить квартиру на минимуме цен, можно посоветовать сберегать пока деньги в валюте, а затем вложить их в квадратные метры, когда ситуация будет наиболее благоприятной. А вот тем, кто планирует воспользоваться ипотекой, лучше с покупкой недвижимости не тянуть - жилищное кредитование скоро может стать менее доступным: банки будут реже одобрять кредиты, строже оценивать заемщиков, а ставки могут вырасти. При этом эксперты рынка недвижимости с опаской относятся к рынку новостроек, ожидая от него возможных неприятных сюрпризов: "Особенно рискованны сейчас инвестиции "на стадии котлована" - в текущих условиях уже никто не поручится, что стройка будет доведена до конца и ее не заморозят на каком-нибудь этапе", - предупреждает Константин Апрелев из гильдии риелторов. Между тем спрос на московские квартиры и апартаменты во всех сегментах падает, начиная с апреля, пишет журнал The New Times. Если с января по апрель количество сделок увеличивалось ежемесячно на 50 % и к апрелю достигло рекордного за последние несколько лет показателя в 20 тысяч в месяц, то с мая и по август ситуация на рынке кардинально изменилась. В массовом сегменте (эконом- и комфорткласса) как на первичном, так и на вторичном рынках спрос, выраженный в количестве звонков от клиентов или их представителей, сократился почти на треть. Как следствие, снизилось и количество закрытых сделок. Добавим, что согласно прогнозам международных аналитиков, рублевая средняя цена квадратного метра жилья в России будет падать почти на 3% ежегодно с поправкой на инфляцию. Источник: NEWSru.com


Продолжать платить за аренду или решиться на ипотеку?

19 октября 2014

Вечная дилемма для тех, у кого нет собственного жилья и денег на его покупку: взять ипотеку или продолжать снимать квартиру? Чтобы решить этот вопрос, надо понять, какая сегодня ситуация на ипотечном и арендном рынках. Зная условия задачи, вы уже не ошибетесь со стратегией. Ипотека: кнут и пряник Ипотечный рынок в данный момент слегка напоминает пациента с раздвоением личности. Одни банки предлагают своим клиентам «пряник»: упрощают или ускоряют процесс согласования кредита, разрабатывают новые программы, рекомендуют акции и прочат скидки. Действия других кредитных организаций прямо противоположны: они ужесточают требования к заемщику и увеличивают ставки наряду с увеличением размера первоначального взноса. По данным АИЖК, к концу первого полугодия средняя ипотечная ставка составляла 12,2 процента, а вот к концу года, по прогнозам агентства, она может увеличиться до 12,5 процентов. В среднем ставка в различных банках увеличилась за год на 0,3-0,5 процента. Однако этому существует объяснение. «Сейчас введены санкции, в том числе против крупнейших банков, финансирующих строительство и выдающих ипотечные кредиты, повышена ключевая ставка ЦБ — все это приводит к росту инфляции, удорожанию денег и т.д. Ставки по проектному финансированию и ипотечным кредитам, скорее всего, продолжат повышаться. Это не может не повлиять и на рынок недвижимости. Ставки могут сохраниться на уровне 13-14 процентов, а могут повыситься и до 15-16 процентов. Это зависит от событий на мировой арене и действий со стороны властей», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Впрочем, рост ставок коснется не всех банков без исключения. Ситуация определяется, по словам Алексея Новикова, руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, типом фондирования. Так, например, Московский кредитный банк, банк «Открытие», МТС Банк планируют снижение процентных ставок, поскольку в меньшей степени зависят от внешнего фондирования и могут свободнее варьировать уровень ставок. Кроме того, одновременно с повышением ставки по кредиту некоторые банки стали предлагать акции и скидки, отчасти компенсирующие этот рост для заемщика. Например, клиенты Сбербанка в рамках одной из акций могут снизить ставку до 12,5 процента, если сумма кредита превысит 4,2 миллиона рублей. ВТБ24 также понизил ставки для покупателей квартир в ряде аккредитованных жилых комплексов. «Все это приводит к тому, что на общем неспокойном фоне доля ипотечных сделок и спрос на ипотеку не сокращаются. Акции и спецпредложения стимулируют заемщиков», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Согласно данным АИЖК, за первое полугодие 2014 года выдано свыше 448 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 миллиарда рублей, что по количеству в 1,3 раза , а в денежном выражении — в 1,4 раза, превышает уровень того же периода 2013 года. Сезон аренды: национальный колорит Рынок аренды ведет себя вполне традиционно: в сентябре, как обычно, была зафиксирована высокая активность арендаторов. «Аренда «однушки» за месяц выросла на 3-5 процентов. К концу года в этом сегменте можно ожидать сопоставимого роста ставок, а высокобюджетный сегмент дорожать не будет», — полагает Ирина Доброхотова. Правда, сезон 2014 года имеет и одну заметную особенность. По словам Марии Литинецкой, существенно увеличилась доля украинских квартиросъемщиков — на переезд их подвигла неспокойная обстановка на родине. Что касается ставок, то они, как отмечает эксперт, остаются стабильными: арендаторы не готовы платить больше, так как зарплаты сейчас не растут, а фактически снижаются. Впрочем, и на серьезные скидки квартирные хозяева не идут — отчасти, из тех же соображений. Хотя торговаться можно и нужно, ситуация однозначно в пользу арендатора. Так, Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» говорит, что на данный момент остается существенной разница между спросом и предложением. «На начало сентября соотношение спроса/предложения было в пропорции 1/2,3, то есть на каждого потенциального арендатора приходится по 2,3 квартиры», — приводит свои данные эксперт. Выбираем стратегию А теперь собственно о стратегии. В этом вопросе многое зависит от того, какую квартиру вы хотели бы приобрести. Например, Ирина Доброхотова утверждает, что сейчас неплохой момент для того, чтобы взять ипотеку для покупки жилья на «вторичке». Этот сегмент сейчас не дорожает, а, напротив, немного «просел», пока не наблюдается и резкого роста ипотечных ставок. Но, с другой стороны, при покупке вторичного жилья спецусловий и скидок от банка, скорее всего, не будет, да и ставка окажется выше — на уровне 13-14 процентов. Кроме того, важно здраво оценить собственную платежеспособность. Если заемщик обладает достаточными средствами для первоначального взноса, у него востребованная профессия и высокий доход, то выгоднее взять ипотеку. А вот если доход высокий, но нестабильный, или человек осознает, что в случае кризисной ситуации ему будет сложно найти работу или дополнительный источник дохода, тогда, по мнению Ирины Доброхотовой, лучше предпочесть аренду. Самый большой плюс покупки квартиры по ипотеке в том, что человек почти сразу получает собственное жилье. То есть он может обустроить его по своему вкусу, оформить постоянную регистрацию, устроить ребенка в детский сад или школу, получить бесплатное лечение в поликлинике. «Да, ипотека ограничивает траты, но одновременно и стимулирует к профессиональному росту, к большей заработной плате. Если изначально при оформлении кредита был применен разумный подход и ежемесячный платеж составляет 30-45 процентов от семейного дохода, то идти на критические жертвы не приходится», — уверена Мария Литинецкая. Алексей Новиков считает, что если арендатор располагает сбережениями, которых достаточно для первоначального взноса, и сумма кредита предполагает, что ежемесячные платежи будут сопоставимы с арендной платой, то лучше сделать выбор в пользу покупки собственного жилья с привлечением заемных средств. Есть и аргументы, поддерживающие аренду. «В ее пользу говорит экономия: стоимость найма обычно заметно ниже размера ежемесячной ипотеки», — говорит Людмила Цветкова. Одним словом, если планы по приобретению квартиры с привлечением кредита у заемщика уже были, нет оснований от них отказываться — но только в том случае, если доход предсказуемо стабилен. Если же деньги у потенциального покупателя водятся неравномерно, лучше подождать, пока экономический горизонт немного просветлеет. Как вариант — пока можно поторговаться с квартирными хозяевами и снизить арендную плату или выбить себе какие-нибудь «преференции» — замену бытовой техники, косметический ремонт «от хозяев» и т.п. Источник: Лента Дом