Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Как защитить себя от двойной продажи?

19 мая 2014

Есть несколько пунктов, которые помогут Вам защитить себя от двойной продажи. Пункт первый Основания для получения преимущественного права на объект рынка недвижимости будут различаться в зависимости от заключенного с покупателем договора. Например, если речь идет о первичном рынке, где был заключен любой договор по реализации объекта (соинвестирования, договор уступки права, другого договора), кроме долевого договора на участие в строительстве, который необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре, преимущественное право на недвижимость будет принадлежать тому лицу, которое оплатило или заключило договор раньше. На вторичном рынке, опять же, все зависит от того, с кем в Росреестре зарегистрировали договор купли-продажи. Это есть определяющий фактор на право владения объектом недвижимости, и никто другой уже не сможет претендовать на этот объект. Если было проведено несколько сделок и подписано несколько договоров, не прошедших государственную регистрацию в Росреестре ни с одним покупателем, то преимущественное право на владение собственностью будет принадлежать лицу, которое раньше остальных оплатило или подписало договор. Пункт второй Вышеуказанные правила имеют место быть лишь среди тех участников проводимоц сделки, которые подали в суд иск с соответствующими требованиями. Об этих требованиях должно быть известно как суду, так и остальным участникам сделки. Если же при двойной продаже покупатель не обладает информацией о том, что он является участником двойной продажи и не обратился в суд с соответствующими требованиями о том, чтобы право собственности на недвижимость было признано за ним, то это лицо теряет статус потенциального владельца объекта, поскольку приобретает статус лица, не обратившегося в суд. Иными словами, в такой ситуации преимущественное право на недвижимость получит лицо, которое в ходе суда первым признало право собственности на данный объект недвижимости за собой. Третий пункт Защитить покупателя, который не имеет права претендовать на недвижимость из-за двойной продажи, можно подав на продавца иск о возмещении убытков. Исходя из статьи 15 ГК лицо, чьи права были нарушены, может потребовать полное возмещение всех причиненных убытков, если договором или законом не предусматривается частичное возмещение убытков. В случае, когда лицо, которое нарушило право, вследствие нарушения получило прибыль, лицо, чьи права были нарушены, может потребовать возместить вместе с остальными убытками упущенной выгоды в сопоставимом размере с такой прибылью. Помимо этого, в такой ситуации можно применить п. 3 551 статьи ГК РФ, исходя из которой сторона, которая без оснований уклоняется от госрегистрации передачи права собственности, обязана возместить второй стороне убытки, которые были вызваны задержкой регистрации. Четвертый пункт Каждый покупатель, которой оказался втянут в двойную продажу, должен хорошо уяснить, что суд является органом государственной власти, на который законом возложена обязанность решить спор независимо. Суд не будет защищать покупателя, если покупатель сам не докажет, что его обманули или не докажет вину продавца. В обязанности суда не входит защита оскорбленных и обиженных, суд – это арбитр, который пытается прийти к выводу о том, кто прав, а кто виноват, и какое наказание понесет тот, кто не прав. Суду запрещено законом защищать кого-либо.


Самая дорогая квартира в Москве стоит в 325 раз больше самой дешевой

09 мая 2014

Стоимость самой дорогой квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве в 325 раз выше, чем цена самой дешевой, следует из сообщения компании "Инком-Недвижимость". Как уточняется в пресс-релизе, самая дешевая квартира в столице общей площадью 10 квадратных метров продается за 2,6 миллиона рублей. Речь идет о малогабаритной "однушке" на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома с лифтом на улице Буракова на востоке города, расположенной рядом со станцией метро "Семеновская". "Жилая площадь - 9 квадратных метров, кухня - 1 квадратный метр", - рассказывается в материалах "Инком-Недвижимость". Самая дорогая и одновременно самая большая квартира, выставленная в настоящее время на продажу в Москве, стоит 845 миллионов рублей. "Пентхаус занимает верхние этажи 9-этажного монолитного дома, предлагается без отделки, с приватным лифтом, дымоходом, позволяющим обустроить каминный зал, и подготовленной чашей для бассейна", - говорится в сообщении. Объект расположен в районе Очаково-Матвеевское в клубном доме на Староволынской улице в Западном административном округе столицы. Общая площадь квартиры, позиционирующейся как "суперпентхаус", достигает 1,82 тысячи квадратных метров, из которых 1,5 тысячи квадратных метров приходится на жилые помещения, а 50 квадратных метров - на кухню. В свою очередь самая высокая квартира на рынке вторичной недвижимости, по данным риелторов, - это апартаменты на 67-м этаже в 72-этажной башне "Москва" в "Москва-Сити". Общая площадь помещения составляет 190 квадратных метров, куда входят оборудованная кухня-гостиная, две спальни и три санузла. Апартаменты предлагаются с отделкой по цене 102 миллиона рублей.


Количество административных процедур в жилстроительстве сократят в два раза

07 мая 2014

Правительство РФ приняло постановление, сокращающее почти в два раза количество административных процедур в области жилищного строительства, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. "Этим постановлением установлен исчерпывающий перечень документов и административных процедур в строительстве жилья. Всего в перечне 134 такие процедуры - это верхний уровень", - заявил Медведев на встрече с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и министром строительства и ЖКХ Михаилом Менем. Глава правительства подчеркнул, что для строительства многоквартирных домов перечень сокращен до 65 процедур, а в сфере частного жилищного строительства - до 25 процедур. Мень сообщил, что до принятия документа, который вступает в силу через полгода, максимальное количество согласований составляло более 220 процедур. При этом больше всего разрешений требовалось для комплексного освоения территорий, то есть при строительстве жилых кварталов. Глава ведомства также заявил, что общее количество административных процедур в перспективе планируется уменьшить еще на 40. Медведев в связи с этим предупредил органы власти всех уровней о необходимости соблюдения принятых норм. "Если кто-то пытается соответствующие процедуры увеличивать, то он нарушает постановление правительства, и за это должен отвечать. В дальнейшем нужно работать над минимизацией количества такого рода согласований. К сожалению, это наше "родимое пятно", потому как всегда для начала стройки у нас требовалось огромное количество документов, бумажек, разрешений. Сейчас наша задача сделать так, чтобы были четкие правила - их должно быть необходимое и достаточное количество. И чтобы никто не выдумывал новые, не тянул деньги в виде законных или совсем не законных поборов, и просто не осложнял жизнь застройщикам, и в конечном счете потребителям жилья", - сказал премьер. Как сообщается на официальном сайте правительства, перечень включает в себя процедуры, связанные с получением прав на земельный участок, подключением к сетям инженерно-технического обеспечения, архитектурно-строительным проектированием, строительством и реконструкцией объектов, вводом их в эксплуатацию и регистрацией прав на построенный объект. Перечень вступит в силу через шесть месяцев. Заинтересованным органам поручено подготовить предложения, предусматривающие отмену избыточных процедур, указанных в перечне. "Принятые решения будут способствовать сокращению административных барьеров при осуществлении градостроительной деятельности, а также повышению эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Федерации и органов местного самоуправления", - говорится в сообщении.


Власти Крыма начали разработку программы строительства социального жилья

04 мая 2014

Правительство Крыма приступило к разработке комплексной программы по строительству в республике социального жилья, сообщил врио главы региона Сергей Аксенов на встрече со студенческим активом Крымского инженерно-педагогического университета в Симферополе. "У нас сейчас разрабатывается программа строительства жилья. Обеспечение крымчан жилплощадью - это задача номер один. Мы планируем решить жилищную проблему за 2,5-3 года", - сказал Аксенов. По его словам, объем строительства по программе пока не определен, но только в Симферополе в очереди на квартиры стоят порядка 20 тысяч человек. При этом начало очереди формировалось еще в советские времена. Одним из возможных источников финансирования жилищной программы станут дополнительные средства, которые бюджет Крыма рассчитывает получить от работы крымских морских портов и компании "Черноморнефтегаз"


Военные РФ придумали, как строить дома за полгода, а потом перевозить их

01 мая 2014

Военные и Спецстрой разработали технологии, позволяющие строить дома за шесть-девять месяцев и при необходимости перевозить их в другое место, сообщил во вторник глава департамента государственного заказчика и капитального строительства Минобороны РФ Роман Филимонов. «Мы разработали типовые решения и технологии, которые позволят нам строить комфортное и качественное жилье в пределах максимум шести-девяти месяцев, в зависимости от погодных условий», — рассказал Филимонов на общественных слушаниях по вопросам жилищного строительства Минобороны. Он пояснил, что речь идет о домах высокой степени заводской готовности, причем предельная стоимость строительства такого жилья составляет 22 тысячи за квадратный метр. В течение этого года, по словам Филимонова, Спецстрой планирует возвести около десятка заводов под такие технологии. «До 2020 года средний объем строительства составит порядка 60-70 тысяч жилых помещений и квартир, которыми Минобороны будет обеспечивать офицеров и контрактников», — заключил глава департамента.