Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Насыщение рынка апартаментами может привести к социальному взрыву

08 января 2019

Насыщение рынка жилья апартаментами может спровоцировать социальный взрыв, заявил в ходе круглого стола "Большая московская эпидемия апартаментов" архитектор-урбанист Павел Андреев. "При некотором желании и энергии можно на нежилое помещение в судебном порядке зарегистрировать право собственности, прописаться там, и потом уже потребовать от городских властей обеспеченности всеми социальными благами", – указал он. Андреев отметил, что в настоящее время существует неясность в терминологии - есть жилье, обеспеченное всей необходимой социальной инфраструктурой, и есть нежилое помещение, которое ничем не должно быть обеспечено. "Вводя понятие "апартаменты", мы начинаем путать людей, создавать судебные прецеденты, и можем спровоцировать достаточно серьезный социальный взрыв", – указал Андреев. В свою очередь главный архитектор Москвы также отметил, что недопрописанность нормативов для апартаментов является серьезной проблемой. "У нас по сути уже были взрывы социальные, просто о них не принято говорить, когда люди массово требуют от города появления социалки. Они купили апартаменты и говорят – мы живем в городе, мы платим налоги, чем мы хуже людей, что живут в других домах", – рассказал Кузнецов.


Покупателей квартир, приобретенных по заниженной цене, могут обложить налогом

28 декабря 2018

Минфин РФ поддерживает предложение Федеральной налоговой службы взимать налог с покупателя жилья, если цена его приобретения была существенно ниже рыночной, при этом установить в процентах от стоимости порог, ниже которого цена быть не может, сообщил замглавы министерства Сергей Шаталов. ФНС в ноябре прошлого года предложила обложить налогом разницу в стоимости при продаже недвижимости по заниженной цене. С точки зрения налоговиков, в случае продажи имущества по заниженной цене у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. Для недвижимости ориентиром в определении цены будет служить кадастровая стоимость. "В этой идее есть рациональное зерно. Можно установить какой-то минимальный порог - цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости. Отклонение в 20-30% должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже: и то, что понадобилось срочно, и то, что обнаружились какие-то дефекты", - сказал Шаталов в интервью газете "Ведомости". Кроме того, он сообщил, что Минфин готовит изменения по льготе по НДФЛ при продаже жилья после трех лет владения. "Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения. Специально следует оговорить случай, когда вначале покупается второе жилье, а лишь затем продается первое", - сказал замминистра. Согласно нынешнему законодательству, эта льгота не зависит от количества объектов недвижимости. "Если человек владеет десятком-другим домов или квартир, то он использует их как инструмент для инвестиций. Было бы справедливо выравнивать налоговые преференции для разных инструментов. Почему государство должно поощрять вложения в недвижимость больше, чем, например, в депозиты или ценные бумаги", - заключил Шаталов


Что же требуется для приватизации служебного жилья?

16 декабря 2018

Прежде всего, необходимо выяснить, в чьей собственности было помещение на момент, когда оно было предоставлено в пользование гражданину. Чаще всего для этого потребуется поднимать архивные документы. Затем выявляются основания, на которых были вселены жильцы – служебный ордер или договор найма помещения, и имел ли работодатель право на заключение таких сделок. После этого устанавливается, что стало с работодателем, является ли данная организация действующей. Согласно закону, если гражданин законно получил служебное жилье, а организация-работодатель ликвидирована или реорганизована, то право приватизации жилья остается за гражданином. Олег Сухов приводит пример: «Работник был вселен в квартиру вместе с членами семьи на законных основаниях, а организация-работодатель через несколько лет ликвидировалась. После этого квартира перешла в управление органов местного самоуправления. При таких обстоятельствах гражданин все равно имеет право приватизировать квартиру в судебном порядке». Итак, приватизировать служебное жилье стало проще. Воспользуйтесь своим шансом, если у вас есть законные основания на перевод служебного помещения в частную собственность. Стоит только отметить, что право это все же есть не у всех.


Материнский капитал можно будет тратить на жилье сразу после рождения ребенка

05 декабря 2018

Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий направлять средства материнского капитала на строительство или приобретение жилья сразу после рождения ребенка, сообщило РИА Новости. Сейчас распоряжаться маткапиталом можно только по достижении ребенком трехлетнего возраста, если только жилье куплено не в кредит. Между тем это условие вынуждает многие семьи брать ипотеку, в то время, когда они могут обойтись и без нее. Документ на рассмотрение палаты внесли вице-спикер Госдумы от ЛДПР Игорь Лебедев и депутат Александр Старовойтов. «В настоящее время распространена ситуация, при которой у лиц, имеющих право на получение материнского капитала, имеется в наличии определенная денежная сумма, которая сама по себе не позволяет приобрести или построить нужное жилое помещение, однако при добавлении суммы материнского капитала такая возможность появлялась бы», - отмечают авторы документа. Авторы законопроекта также аргументируют свое предложение ростом цен на жилье. Он за три года значительно «съедает» выгоду от маткапитала, несмотря на его постоянную индексацию. Если инициатива депутатов обретет статус закона, она поможет семьям, которым банки по тем или иным причинам не одобряют кредит. Нововведение также может быть полезно для небольших провинциальных городов и сел, где цены на недвижимость значительно ниже, чем в столице. Напомним, сумма материнского капитала в 2014 году составляет 430 тысяч рублей.


Россия готова принять инвесторов всех стран мира

23 ноября 2018

Президент Владимир Путин заявил, что Россия после зимней Олимпиады будет приветствовать инвесторов всех стран мира, в том числе из Китая, готовых развивать проекты не только в Сочи, но и на всей территории юга России. «Мы будем приветствовать инвесторов всех стран мира, в том числе из Китая. А у Китая большой инвестиционный потенциал. Китай — страна с самыми большими золотовалютными резервами. В Китае созданы очень хорошие инструменты для инвестиций, в том числе целая сеть фондов крупнейших. И с частью из этих фондов, с крупнейшими китайскими фондами инвестиционными, работает и Российский фонд инвестиций — РФПИ. У них уже есть совместные проекты», — сказал Путин в интервью российским и иностранным телеканалам, отвечая на вопрос, готова ли Россия принять в Сочи инвесторов из Китая. По словам президента, как правило, иностранным инвесторам достаточно сложно найти наиболее эффективные сферы применения своих капиталов: и эффективные, и одновременно хорошо защищенные. «И часто они это делают вместе с соответствующими национальными структурами. Вот такая структура — я только что о ней сказал — РФПИ, она работает с китайскими партнерами, может работать в любых регионах Российской Федерации и в любых отраслях», — отметил Путин. «Если для китайских партнеров будет интересен туристический кластер на юге страны или, скажем, сельскохозяйственный кластер, а здесь у нас, в Краснодарском крае, в Ставропольском крае — это рядом, соседние регионы, Ростовская область — это наша житница, как мы говорим, это регионы с преимущественным развитием сельскохозяйственного производства, здесь очень хороший климат. Но в некоторых областях, например, в Ростовской области, это соседняя область с Краснодарским краем, там и машиностроение развито хорошо, развивается авиационный кластер, а по многим из этих направлений у нас с китайскими друзьями есть перспективные, очень интересные совместные планы. Поэтому мы приглашаем их не только в Сочи и в Краснодарский край, но и для работы на всем юге Российской Федерации», — сказал глава государства.