Поиск недвижимости

Вы хотите...

Вид недвижимости.

Объект недвижимости

Район

Улица

Цена, До .руб

Фото
Нужно обеспечить обманутых дольщиков жильем в Подмосковье - губернатор

25 февраля 2016

Несмотря на мораторий на новое строительство в Московской области, нужно обеспечить жильем обманутых дольщиков и тех, кто живет в бараках, заявил губернатор региона Андрей Воробьев в эфире канала "Подмосковье 360". Ранее СМИ сообщили, что в некоторых городах ближайшего Подмосковья запрещено строительство нового жилья. Ограничения введены в Королеве, Балашихе и Химках. В СМИ говорилось, что основная проблема — в отсутствии необходимой инфраструктуры. "Там, где есть люди, живущие в бараках, и там, где есть обманутые дольщики, мы должны стройку обеспечить в таком объеме, чтобы закрыть их потребности. Поэтому совершенно точно не разрешаем сегодня уплотнительную точечную застройку… Мы только за комплексное освоение", — сообщил Воробьев.


Законопроект о субсидировании переселения "северян" одобрен в первом чтении

19 февраля 2016

Депутаты Госдумы РФ единогласно приняли в первом чтении проект закона, подготовленного Минстроем РФ, "О внесении изменений в Федеральный закон "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", говорится в сообщении министерства. В случае принятия закон позволит более эффективно и полно использовать финансовые средства за счет своевременного перераспределения остатков федерального бюджета между регионами, поясняется в нем. Документ был разработан Минстроем России для более эффективного и полного использования средств федерального бюджета, предусматриваемых на предоставление жилищных субсидий в рамках реализации ФЦП "Жилище". Законопроектом предлагается наделить правительство России полномочиями по утверждению распределения жилищных субсидий между субъектами. Ранее для перераспределения остатков средств требовалось вносить изменения в закон о бюджете Российской Федерации на текущий финансовый год, что существенно замедляло процедуру, отмечается в материале. Источник: http://riarealty.ru/news_house/20160225/407030586.html


Китайские инвесторы удвоили вложения в недвижимости по всему миру в 2015 г

14 февраля 2016

Китайские инвесторы удвоили вложения в недвижимости по всему миру по итогам 2015 года – до 30 миллиардов долларов, говорится в материалах на сайте Knight Frank. "На конец 2015 года общий объем китайских инвестиций в зарубежную недвижимость достиг 30 миллиардов долларов, удвоившись к показателю 2014 года", — говорится в них. При этом если в Великобритании и Австралии китайские инвесторы фокусируются на крупных городах, то в США их интересы более разнообразны в плане географии. Деньги идут в основном в коммерческую недвижимость малой и средней капитализации на первичном и вторичном рынке, отмечается в сообщении. Источник: http://riarealty.ru/news/20160226/407035829.html


Риелторы ждут заморозков

25 ноября 2015

Этой осенью из-за снижения платежеспособного спроса рынок, вероятнее всего, останется без традиционного увеличения продаж. Чтобы завоевать покупателей, застройщикам придется предлагать дополнительные скидки, говорят эксперты. Что будет с ценами на жилье в новом сезоне — в материале «Газеты.Ru». Несмотря на то что еще недавно риелторы говорили о росте потенциального спроса, традиционного увеличения продаж осенью, по мнению большинства участников рынка, в этом году ждать не приходится. «Осень не предвещает рынку недвижимости ничего хорошего. Уже сейчас мы наблюдаем довольно низкую активность на вторичном рынке, объем сделок сократился более чем на 35%, но и по первичному жилью, которое падает не так сильно за счет программ субсидирования кредитов, тоже начинает проседать. Скорее всего, осенью эти тенденции получат толчок к развитию», — считает член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский. К худшему готовится большинство игроков рынка недвижимости. Этому есть несколько причин. Прежде всего, у населения стало ощутимо меньше денег. «Ключевой показатель, способный положительно повлиять на рынок недвижимости, – это увеличение или по крайней мере несокращение реальных денежных доходов населения. Считаю, что ближайшая осень не порадует нас увеличением платежеспособного спроса, даже учитывая тот факт, что процентные ставки, в том числе по ипотеке, на вторичном рынке недвижимости снижены и начинаются от 12,5%», — говорит начальник управления проведения и сопровождения ипотечных сделок Локо-Банка Ирина Милова. «Обычно осенью рынок новостроек оживляется, но такого не стоит ожидать в текущей ситуации, доходы населения снижаются, рынок заемных средств сокращается, а объем предложения превышает спрос», — согласен Александр Закускин, младший партнер практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр». При этом на продажу выставляются все новые квартиры. Так, по оценке управляющего партнера M9 Development Максима Морозова, в Подмосковье сейчас ищут новых хозяев примерно 4 млн кв. м жилья. «Где найдется такое количество покупателей, не совсем понятно, так как даже официальная статистика показывает сокращение реальных зарплат на 9%, а неофициальная – и того больше. Предположить, что рынок вдруг оживет осенью и снова начнется рост – означало бы отрицать реальность», — полагает Морозов. В Москве ситуация не лучше. Осенью на рынок должно выйти еще где-то 1,5 млн кв. м жилья (по 400–500 тыс. кв. м в каждом сегменте – эконом, комфорт, бизнес), добавляет генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Хотя видно, что спрос отстает от предложения, новые объекты продолжают выходить на рынок. Дело в том, что эти дома начинали строить год-два назад, когда дела у всех шли хорошо. Есть надежда, что осенью благодаря валютным колебаниям продажи активизируются, все захотят перевести накопления в недвижимость. Будет не такой резкий всплеск, как в декабре, когда скупали все, но число сделок вырастет. Впрочем, все равно количество пустующих метров будет довольно значительным», — полагает эксперт. Стоит ожидать снижения цен Кризис продавцов означает определенные возможности для покупателей — есть надежда, что цены поползут вниз. По крайней мере, на первичном рынке. «Если ситуация в экономике не улучшится, по некоторым проектам-новостройкам стоит ожидать снижения цен. Уже во втором квартале текущего года прослеживается тенденция с существенным сокращениям объемов продаж у большинства застройщиков», — говорит Александр Закускин. Мария Литинецкая также полагает, что цены продолжат снижаться. «Новые объекты, которых должно выйти на рынок достаточно много, вынуждены будут предлагать дополнительные скидки, чтобы привлечь покупателей», — считает она. Впрочем, как показывает опыт, продавцы могут тянуть со скидками до последнего. «Скорее всего, нас ждет некое плато по ценам, период борьбы продавцов и покупателей (и арендаторов с арендодателями), которые будут смотреть друг на друга и все вместе – на цену нефти и курс рубля», — полагает Морозов. По мнению Раевского, на вторичном рынке цены точно не опустятся. «Вряд ли стоит ожидать падения цен, что типично для Москвы. Собственники не готовы идти на существенный дисконт и занимают выжидательную позицию», — говорит он. Эти опасения подтверждают и прогнозы самих риелторов, работающих на вторичном рынке, которые не теряют оптимизма, несмотря на экономическую нестабильность. «Прежде всего, нужно понимать, не преподнесет ли нам экономика неприятных «сюрпризов» и что будет дальше с рублем и долларом. Вторичный сегмент лишен господдержки, поэтому заемщики заинтересованы в снижении ключевой ставки и более доступных кредитах, что возможно при устойчивом состоянии экономики. Тем не менее мы в любом случае ожидаем оживления на рынке и увеличения числа сделок», — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Ранее «Газета.Ru» писала, что в Москве дорожает массовое жилье. Средняя цена 1 кв. м в новостройках в сегменте эконом- и комфорт-класса по итогам второго квартала выросла на 3,5%, до 155,8 тыс. руб. Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2015/08/17_a_7682125.shtml


Жилье без альтернативы

19 ноября 2015

Доля альтернативных сделок на вторичном рынке выросла до 80%. У людей почти не осталось свободных денег, а ипотека для готового жилья по-прежнему остается непривлекательной. Желающие решить жилищные проблемы все чаще обращаются к риелторам, но и это не гарантирует успеха. Доля альтернативных сделок — когда при покупке новой квартиры сначала продается старая — выросла до 70–80% на рынке вторичного жилья в Москве, рассказали «Газете.Ru» участники рынка. В докризисное время такие сделки составляли чуть более 40%, но за год их число выросло на 75%. В некоторых компаниях рост еще больше. «Газета.Ru» уже писала о сложных временах, которые переживает вторичный рынок жилья. И хотя в июле потенциальный спрос на вторичную недвижимость вырос примерно на 20% по сравнению с предыдущим месяцем, это стало лишь реакцией тех, кто все еще может позволить себе взять кредит. Тогда ставки в крупнейших банках как раз немного опустились в ответ на действия Центробанка по снижению ключевой ставки. Пока оживление на рынке только теоретическое — люди снова заинтересовались покупкой жилья, увидев некоторую стабилизацию ситуации, но уже в августе все снова откатилось назад, так что в реальные сделки потенциальный спрос, очевидно, не перерастет. Фактически из-за недоступности ипотеки, которая, несмотря на снижение ставок, все равно выглядит непривлекательно по сравнению с предложениями для покупки новостроек, на рынке остались только вынужденные продавцы и покупатели — те, кому необходимо срочно решить свои жилищные вопросы. «Лишних» денег у таких людей практически не осталось, и, несмотря на новый виток падения рубля, они не бегут их вкладывать во вторичное жилье. Инвестиционные сделки остались только на первичном рынке — там, где можно получить выгодную цену от застройщика и «сыграть» на росте цены по мере готовности проекта. «Все меньше людей со свободными деньгами. Доходы населения падают из-за общего ухудшения экономической ситуации — фундаментальная причина нынешних кризисных явлений на рынке жилья», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Большинство «пристроило» свои накопления еще во время валютных скачков в конце 2014 года, поэтому сейчас люди рассчитывают на приобретение жилья или за счет продажи имеющейся недвижимости, или с помощью ипотечного кредита. Однако ипотека, как уже было сказано, остается непривлекательной, а кроме того, в кризис мало кто может позволить себе взять такие обязательства. Многие покупатели и вовсе вернулись к «натуральному обмену» — согласны менять только квартиру на квартиру, в крайнем случае с доплатой. «Люди настолько дезориентированы в связи с нестабильной ситуацией, что предпочитают «натуральный» обмен денежному. Они боятся прогадать при покупке или продаже жилья: опасаются, что цены после сделки резко изменятся и они останутся ни с чем. Поэтому растут и «прямые обмены» квартир, это примета кризисного времени, поскольку риски при их проведении ниже, чем в других видах сделок», — говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. На рост доли альтернативных сделок в статистике компаний влияет и тот факт, что люди, у которых не осталось других вариантов, не могут контролировать рынок сами. Раньше собственники предпочитали самостоятельно решать свои жилищные вопросы, но сейчас это делать сложнее. «Сейчас вторичный рынок буквально «мертв», сделок проходит очень мало, квартиры «висят» в базах по несколько месяцев, — говорит заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. — Поэтому если раньше люди сами занимались продажей своей квартиры для дальнейшего приобретения жилья в новостройке, то теперь они предпочитают обращаться в одну компанию». По словам эксперта, в прошлом году можно было самостоятельно выставить квартиру в одной из многочисленных открытых баз и реализовать ее в среднем за полтора-два месяца. Сейчас же квартиры подолгу не продаются. «Нередки ситуации, когда, выбрав квартиру в новостройке, покупатель упускал этот вариант, поскольку вовремя не мог внести денежные средства. Когда альтернативная сделка проходит в рамках одной компании, «держать руку на пульсе» и контролировать две сделки одновременно гораздо проще, и многие стали обращаться к риелторам», — рассказывает Алексей Оленев. Однако услуги риелторов сейчас не могут быть гарантией успеха. Вторичный рынок по-прежнему сильно разрознен, и все зависит от личной мотивации потенциальных участников сделки. Продавец может быть не готов уступить в цене просто потому что он рассчитывал на большее, а покупатель, ссылаясь на кризис, не готов переплачивать. Так что вторичный рынок остается рынком в узком понимании этого слова — местом, где принято договариваться и торговаться, чтобы совершить обмен. Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2015/08/31_a_7732427.shtml